何謂：1坪換1坪? (第2頁)

凸天行

凸天行
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11樓

2012-11-15 15:32

都市中搞合建比自地自建牽扯到的利益又更深刻。
有人欣然便註定有人得悲泣。
最慘的是根本沒想改變什麼的居民被迫得動起來了。
但這麼一想終於明白為何有人就愛賭都更物件了•••
強者，合建後也必為贏家啊！
需要的只是等待弱勢者繳械投降。

Idnes

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12樓

2012-11-15 15:57

你講的也許是事實..但是自怨自哀並不能改變什麼..再現實社會中本來就是強者的利....法律政府就是"儘量"作到讓強者在規範下不能恣意妄為得欺負弱者....我們希望政府作些什麼?? 希望政府什麼都不要管..什麼都不要改變..反正現在住得好好的..等房子倒了, 出了事情了, 再來處理, 這是我們希望的嗎? 還是希望政府能有未雨綢繆的計畫, 也許不能100%都滿意, 但是卻能滿足90%的人...而另外10%的人也許會受到一些改變, 但是在法律的保障下不會被完全的犧牲...

btjeff

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13樓

2012-11-15 16:44

Idnes wrote:
是希望政府能有未雨綢繆的計畫, 也許不能100%都滿意, 但是卻能滿足90%的人...而另外10%的人也許會受到一些改變, 但是在法律的保障下不會被完全的犧牲

問題是參與都更的首先要面對的就是同意戶實際居住面積會少掉35%左右.

"少數"擁有一樓店面的要被犧牲一坪換一坪就算建商多給30%也不夠! 如果是五層樓建築,一樓店面不同意都更也是照樣通過!

犧牲的是同意戶,相較於建商的獲利是不成比例的!

Idnes

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14樓

2012-11-15 16:56

一坪換一平只是個大綱原則..都更真正的分法還是依照權利變換的概念來, 也就是為了讓房子不同的價值從金額上面顯現出來.店面的價值會跟樓上的價值一樣嗎?? 請的三個估價師敢這樣估嗎??? ...建商現在還會笨到開這條件嗎? 我朋友那裡建商直接就說..店面的分回店面..室內居住面積不變..這樣還是有人不滿意..你說勒..很不想講有人不是店面還想分店面哩....所以那最好的辦法就是等到房子倒阿...倒了再來罵政府嗎?..

另外假設如你所說.4,5層公寓一樓不同意就達不到90%新修法門檻..是要怎麼通過???.要是真有90%的人願意接受建商的條件..你覺得這90%都是白癡, 都是被建商騙..所以接受這麼差的條件..另外10%才是英明...是這樣嗎?? 不過現在得氛圍建商應該也看開了..都更就跳過..除非住戶100%同意..不然就等吧..等到要倒了..店面沒人租..頂樓加蓋漏水漏光光...再來說摟...

btjeff

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15樓

2012-11-15 17:19

Idnes wrote:
.店面的價值會跟樓上的價值一樣嗎?? 請的三個估價師敢這樣估嗎??? ...建商現在還會笨到開這條件嗎?

沒有人說價值一樣....

Idnes wrote:
所以那最好的辦法就是等到房子倒阿...倒了再來罵政府嗎?..

以文林苑王家的房子來說,是要倒了嗎? 怪! 1931建造的紐約帝國大廈不就早該倒了!

Idnes

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16樓

2012-11-15 17:42

唉，所以我說倒了再說摟，帝國大廈也能拿來跟老王家比，你利害 orz

zaza213

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17樓

2012-11-15 17:42

一坪換一坪
通常是實坪換實坪加公設

但是也不要被誤導或是欺騙
以為這樣就是對住戶有利
有的大馬路邊的公寓
容積率不同
改建完換1.2~1.5倍的都有
像忠孝東路忠孝復興站旁那一排就是這樣
台北市除非精華區加上面臨8米以上巷子的四樓公寓
不然要一坪換一坪有困難
因為蓋房的成本是固定的

??

btjeff

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18樓

2012-11-16 9:58

Idnes wrote:
唉，所以我說倒了再說摟，帝國大廈也能拿來跟老王家比，你利害

你把兩個來酸你的例子拿來比,你比較厲害! 幫不了你

老王家屋齡不到20年,不用等到的房子倒,政府會幫忙弄倒!