實價登錄,成交行情,到底幫了我們甚麼? (第2頁)

如影隨行
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11樓

2012-11-07 0:18

補充就上面所說的....
實價登錄就是讓你心裡有個底....
然後去瞭解一下比較貴的房子特色在哪.
舉例:
邊間採光好.房間裝潢設計佳.無西曬.通風.廁所開窗.有景觀.風水好.管理好.使用空間大.建商品質聲譽佳.指標性建案.屋況好.樓上有住林志玲...等
以上都是實價登錄不會告訴你的.....

gameheven

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12樓

2012-11-07 8:54

owen826 wrote:
前幾天去談一間北投區...(恕刪)

我已經在這個板講過無數次了。現在的房價是有行無市。

你覺得屋主價錢很硬，其實他已經賣一年賣不掉了。然後我跟你保證下個月屋主會調「高」價格。然後還是賣不掉。厲害吧！

所以我才勸大家現在不要出手，現在出手的必套。

aaca11

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13樓

2012-11-07 9:24

我是覺得你說的屋主說.....,是透過仲介轉答的,還是直接面對屋主所說的對話,這兩者的意思會差很多喔,會不會是仲介在中間想賺服務費,又應為實價登入的關系,才會出現這麼情形.

owen826 wrote:
前幾天去談一間北投區公寓2樓,29坪,屋主開價1480,屋內沒裝潢,原始屋況
在上網查了實價登錄及各大仲介業者的成交行情後
附近的房子(有的只差一條巷子)
成交行情落在41~43間
所以我開了1300(算合理吧)
結果屋主說:之前有人開1350他都不想談了,何況是1300
我就在想
即便是實價登錄或是成交行情公開
說實在的
屋主爽賣多少還是多少阿!!
那到底實價登錄對我們有啥幫助?我真的想沒有~~...(恕刪)

hcfe

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14樓

2012-11-07 10:00

我覺得應該是幫助政府更可以增加稅收合理化的方式,是否因為這樣,其地價稅金是否就會提高呢?其實對於我們這種領固定薪水的,稅金不斷增加.薪水卻不動如山,真是痛苦~

cowYY978

cowYY978
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15樓

2012-11-07 10:04

實價登錄讓你知道周遭附近的真正成交行情到底是多少
不代表屋主就要用附近的價錢賣你

一個願打一個願挨
屋主想賣多少是他的事
你想多少買他也沒辦法左右你

你還真以為實價登錄後房價就會下跌嗎?
只是把碰風灌水的成交實價攤開給你看而已
也不是每一筆交易都是灌水上去的
想要齊頭式的降價, 想得美

天下事人人皆可管

kojanghuang

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16樓

2012-11-07 10:38

thomaskao0805 wrote:
賣方也在想實價登錄有沒有幫到他...(恕刪)

賣方會把實價登錄的最高價格,當做他的底價!!

paquin1019

paquin1019
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17樓

2012-11-07 10:58

真的很可惜
有錢買房子
卻沒花時間思考怎麼買房子

最後一棒捨你其誰

hankchen1210

hankchen1210
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18分

18樓

2012-11-07 10:59

owen826 wrote:
前幾天去談一間北投區...(恕刪)

有害處嗎??你又在緊張甚麼???????

argor

argor
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19樓

2012-11-07 11:05

如果你買房子的時候,不使用實價登錄的網站來查詢附近行情的話,可以看仲介提供的那一份.....
那對你來說,應該是沒太大差別.....
至於賣方要賣多少,或是多少價錢,,願意賣出,,,這本來就是它的自由....
但買方要出多少錢,或是多少價格,願意買進,,,這...也是買方的自由......
買賣雙方,,,,討好價錢就好了....沒人管你......
--------
針對所謂的行情......
實價登錄只是要做到資訊對等.......
而不是,,,只看仲介的那一份成交行情表...來決定人家所謂的行情在那裡.......
如果你認為只看仲介的那份就能決定所謂的行情.....
那....你....肯~定是仲介朋友們,,,最愛的VIP囉.....
-------------
其實實價登錄,,最大的功能應該是日後的實價課稅....
政府快破產囉......
就算沒有實價課稅,,,也會依此慢慢調高公告現值....
錢....快....進......國....庫....囉.....

msiwilliam

msiwilliam
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13分

20樓

2012-11-07 11:27

owen826 wrote:
前幾天去談一間北投區公寓2樓,29坪,屋主開價1480,屋內沒裝潢,原始屋況
在上網查了實價登錄及各大仲介業者的成交行情後
附近的房子(有的只差一條巷子)
成交行情落在41~43間
所以我開了1300(算合理吧)
結果屋主說:之前有人開1350他都不想談了,何況是1300
我就在想
即便是實價登錄或是成交行情公開
說實在的
屋主爽賣多少還是多少阿!!
那到底實價登錄對我們有啥幫助?我真的想沒有~~

1.實價登錄可以知道,1200~1300 "可能合理".

2.實價登錄無法"強迫"屋主一定要賣1300.

3.實價登錄無法讓你不去買更貴的房子.

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如果是我,我只會開1100,你不賣,我再找,我不是非買不可,壓力不在我身上.