西門國小對面-有富正旺 (第2頁)

人在家

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11樓

2012-11-28 15:09

建商很老實
80w一坪
鎖定的客層
有富and手氣正旺

tail

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12樓

2012-11-28 15:23

那邊的房子似乎都在蓋小套房?
旁邊一點有個日勝生的.也是主打的15坪左右的...
難道要學某KTV旁邊嗎?

angusweng

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13樓

2012-12-04 15:41

基本上開價80萬應該可以打個6~7折,因為也不可能就這樣賣80萬就有點誇張了~

kenmailzzz

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14樓

2012-12-05 0:27

今天信義的仲介跟我說，他有客戶買一坪66萬。（僅供參考）
各位可以用實價登錄地圖去看看，萬華有登錄上去的新成屋，多少案子在60萬以上的？
淺草居有，記得我去看的時候，sales說老闆實力雄厚，不缺錢。
我想說的是，既然不缺，就別賣了吧...幹嗎這麼累，從年初賣到現在年尾了...
我也不缺房，也不想把錢給他賺啦..

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angusweng

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15樓

2012-12-05 2:54

實價登錄新屋價位都是當時買預售屋時候價位(新聞有寫過)所以用2年後來看是有點失真的

淺草居幕後老闆好像就是麒麟飯店的建商應該確實不缺錢

我同事今年初看屋,代銷問他:預算多少? 我同事回答:1500萬

代銷就開門見山說這邊總價都要2000多萬以上

然後愛理不理的簡單看看就打發他們,連電話都懶得留下...

kenmailzzz

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16樓

2012-12-05 11:55

angusweng wrote:
實價登錄新屋價位都是...(恕刪)

不要用失真這樣的理由來合理化建商的售價，賣價是他訂的，我不見得要買單，我想說的是，如果淺草居大家覺得價格很合理，理當很快結案賣光光，有人很愛非買單不可的，自然乖乖的捧錢給他，不然他不缺錢，放著慢慢賣也是可以。同理，有富正旺也是；您也可以參考附近中古大樓的成交價，在去反推新大樓的合理價格。買賣是歡喜甘願的，不想要錢的請慢慢等，不急著買房的也請慢慢等；有心想賣或買的，不要偏離類似案件的平均市價太多，自然就有機會比較快速的成交。

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tzechiny

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17樓

2012-12-05 15:37

是啊, 現在仲介最喜歡用那是兩年前預售的價格來當理由,

試問兩年內的房價能漲多少?? 更何況預售的時候就已經是抬高價格賣了!!

看看現在有多少預售屋用成屋的價格賣?? 根本沒有!! 都已經是用兩年後的預估價格在賣了,

不然拿中古屋或成屋的價差來算算好了, 一坪八十萬打七折, 看看現在那區有多少中古屋可以賣到56W??

所以拜託各位做房產生意的, 不要再誤導人了~~

kenmailzzz wrote:
不要用失真這樣的理由...(恕刪)

av0486

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18樓

2012-12-05 17:21

小弟剛好就住那邊!
那個點的環境臨近鬧區，旁邊一樓又是熱炒店，不管平假日晚上閒雜人等都一堆。
特別是週五或是假日晚上，很吵!
唯一的優點大概就是交通方便，往三重直接上中興橋，有公車，離捷運站也近。
但是附近成都路、康定路、昆明街假日就是車多、塞、塞、塞。
最近的頂好大概走路要至少10分鐘，家樂福的距離應該不是開車就是要騎車去。
要的話，去選靠近桂林路那個區塊的會比較好一點。

spencer_0853

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19樓

2012-12-06 0:35

如果有富正旺真的可以賣66萬
那淺草居一坪多少才合理呢？
房仲最愛比價了這邊比那邊比
每次去都說哪邊賣了多少這間條件不會比較差

看到有富正旺那種地點都可以賣到66萬心都涼了

kenmailzzz

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20樓

2012-12-06 12:28

spencer_0853 wrote:
如果有富正旺真的可以...(恕刪)

不用涼啦～，可以完銷的話再來涼。
總是會有小部分的人買單，可以完銷的話我也只能搖頭嘆氣。

不然就是又一家喊不缺錢的，那就讓他慢慢撐吧...

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