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東湖 吉祥居


joeLai6282 wrote:
吉祥居走路到捷運 還算可接受的步行距離
星田就實在太遠了 如果這個地段可以接受的話
再往裡面一點的史恩山莊 可以做個比較
還有一個更裡面的夢田 建案蓋的真的很不錯
今年5月左右,1樓開價60

另外 吉祥居如果60幾
倒不如去113巷蒔璞談談
位置離捷運更近 建案更優

吉祥居的規模比較大,未來管理費應該可以便宜一點,至少請得起三班制警衛。
星田勉強請得起吧,不過管理費可能就不便宜,類似大湖誠品這種規模而已。

夢田、史恩山莊或蒔璞應該都沒辦法負擔三班制24小時警衛,戶數太少。
原來是合家歡改建的那附近個人感覺有點擠,星田之前也有看過近大馬路那時要賣45/p
(還有41/p,還好沒買不然氣死人)

我們夫妻覺得太貴不值買那都可以再加點錢買市中心的2手屋
2手屋也要看是幾年分的...

更何況新成屋跟2手屋本來就不可以比較, 兩個基準點根本不同。

以新成屋來說已經找不到公設25%這種房子了,除了這種都更專案的。

舉例:
(1)40坪 公設25% 室內有30坪 ,
(2)40坪 公設33% 室內有26.8坪,
一樣40坪就直接差了3.2坪。

假設兩個建案都開一坪60萬, 公設高的就擺明要多買用不到的3.2坪,
再乘上一坪60萬,就有192萬的台幣買公設。


可能有人覺得192萬只是零頭,那當然就另當別論了.....

不過會斤斤計較的人,覺得很貴的人,192萬應該已經差很多了......


是的我們有上01做功課,當然知道要基準點一樣才能比較,2009年起我們看了大直內湖南港這幾個新建案,後來死心不買新的,2011初買松山15年內華廈(我本人偏愛內湖先生偏愛松山
junezhang wrote:
原來是合家歡改建的那...(恕刪)


住那附近已經超過二十年了, 其實那邊當住家很不錯, 安靜也蠻安全的, 旁邊就是公園+警察局.
附近老公寓(20+年)的價格大約是25~30萬/p, 吉祥居開價50+萬/p, 不知道成交是不是打7~8折.
若可以買到40萬/p, 那真的可以衝了咧.
不太清楚現在的價錢(畢竟那是之前價格了)

我想可能問那幾個內湖房屋達人才知

到底多少價位才可購入,如果你自己不曉得請教一下他們

他們應該會無私的告知建議價格落在那裡^_^
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