在看這間之前, 我們也是看了很多附近的中古屋和成屋
後來還是回頭考慮這間的原因有幾點..
1. 民權東路296巷的民權宮廷, 葫州捷運正後方17年左右的中古大廈, 成交價也要6字頭了, 更別提對面二期那些更新的大樓了
2. 去看了類似的複合式夾層, 在金湖路326巷14年左右的中古大廈, 聽說的成交價也要6字頭 (但公設比低很多, 總價也相對低)
3. 去看了過一座橋的鉑金苑, 也是小坪數的預售屋, 公設3x%, 但開價已經開到100~110W, 成交價也要90W. 代銷小姐還很堅定的跟我們說, 8字頭的就考慮車道旁的低樓層.. (這間後面排的完全跟隔壁棟沒棟距, 還可以賣這價錢?)
4. 根據過去的經驗, 房價一去不復返, 現在70不買, 以後更買不到這邊的新房, 尤其南港真的有發展的話, 這邊房價不能說必漲, 但至少能保值(?)
5. 最後, 喜歡one+的最重要原因, 就是有view, 只要高樓層, 都可以看到南港的夜景和山景, 代銷是說前面的停車場和頂好都是政府的, 不可能蓋房子..
另外, 有一個疑問, 從別篇文章看到, 附近的成屋建案峰典百富為何價錢只在55W左右? 理論上, 對面的中古大廈都要6字頭了, 雖然環境和地段是比另一邊差, 但畢竟是新成屋, 怎麼會比中古屋便宜, 不解....
其實最後想說的是, 雖然知道one+預售屋開了7字頭的東湖天價 (我也覺得用7字頭買東湖是天價, 加上超高公設) 但看來看去, 現在想要有一間自己的房子, 好像沒這價錢也買不到…南港更是誇張的不用說了
不知道版上有沒有高手可以針對這間房子給些建議? 或是有更好的地段推薦呢?
謝謝
gned516 wrote:
夆典百富為何價錢只在55W左右+...(恕刪)
因為他有鄰損的問題，暫時不會交屋
所以還不算成屋
如果買，現在是最好談價的時後
一交屋，價格就會快速上跳
不過，我是不知道現在有沒有人要賣
one+，戶數太少
新的時後，可能養不起管理人員
舊的時後，養不起公設
管理易產生問題
一個大樓管理出了問題
就不會有人要進場了
這種房子，超過五年就會愈來愈沒有人要
愈住漲愈慢
忘了說，面對one+最右邊那間
應有路衝的問題....
stephen02 wrote:
因為他有鄰損的問題，...(恕刪)
感謝S大的建言, 我們會去看看這間, 但不懂什麼是鄰損問題.. ><
one+部份,
管理費 - 代銷說一坪是150, 150x20Px28戶 = 84000/每月, 停車場管理費另計, 我的算法是 扣掉管理員費用每月30000 (1~5白天班) 清潔費用每月15000~20000, 公用水電支出, 剩下的餘額就是公社的維護費, 但因為one+並沒有公設, 只有一間B1小型會議事和3F/頂樓露台, 所以這樣也是會有潛在的問題嗎? (我也有考慮過戶數管理費問題, 但因為"代銷"說很多自住客, 而且住戶品質不錯, 所以一直跟我洗腦說這方面不用擔心 ><)
關於路衝問題, 由於大門是開在巷子, 除了裡面那棟會有路衝問題, 另外三棟應該都是沒問題的.
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