六福客棧要都更了 (第2頁)

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11樓

2012-09-22 22:30

louissvs wrote:
去年就聽到風聲, 如...
六福集團首創售後回租、並保證收益的公寓式酒店「六福居」[位於南京東路1段, 非此松江/長春的六福客棧]，已正式取得旅館執照。六福居是國內第一個合法取得旅館執照的「公寓式酒店」，其與"酒店式公寓"的最大差別是，公寓式酒店可像一般旅館飯店般採日租經營，定位為「擁有完整家庭設施」的高檔飯店，將分食晶華酒店、大倉久和、老爺酒店與國賓飯店的高檔商務客層。(恕刪)

這種形態的旅館/公寓式酒店（賣小套房，售後回租）從來沒有好下場的，google看看過去的記錄就知道了。

caesar1040

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12樓

2012-09-23 14:19

Biggest King wrote:
這種形態的旅館/公寓式酒店（賣小套房，售後回租）從來沒有好下場的，google看看過去的記錄就知道了。...(恕刪)

聽您的話，辜狗「公寓式酒店」，並沒有看到負面的報導與紀錄。

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13樓

2012-09-23 21:55

caesar1040 wrote:
聽您的話，辜狗「公寓...(恕刪)

那麼好的話，自己經營就好了。
（1）最有名的【財神酒店】http://www.hi-on.org.tw/bulletins.jsp?b_ID=44158
（2）新竹的格瑞絲，現在變成個別套房，網路上很多要賣的：
【格瑞絲屋齡約十五年了，當初是純投資性的產品，預售時設定完工交屋之後由建商做旅館經營，買房子的人每月有租金可收，自己要渡假時則可保留房間自用；這種案子預售時好賣，但是沒聽過經營成功的案例，格瑞絲當然也是。
缺乏投資效益的房子，當然蠻多要賣。
若是自己要住，環境好不好，會不會吵雜，屋況不知如何？每個人標準不同，自己去看看才知道，看看不用錢。
套房產品通常買來租人的多，買來自己住的少，既是如此，住的人肯定三教九流都有；今天隔壁租的是老師，明天可能租給煙花女子或流氓，環境好不好，會不會吵雜？可能每天答案都不同。
若一定要買套房，努力找找看有沒正常住宅社區裡的小坪數房子（一房一廳或二房一廳），可能坪數會比套房多一些，當然預算也要多一些，不過會比較適合住人，以後轉賣的價錢也會比較好。】
（3）我在台東知本住過一家飯店，進去之後，發現每個房間都有門牌，有些門還是開的，一家人住在裡面，
這種飯店你是不會想住第二次的，會經營的好嗎？後來倒了，一直在打官司。

相關報導：
台灣的房地產交易，在今年正式出現REIT商品之前，曾出現許多類似REIT的持份小單位化商品。投資模式是由物件開發者把產權持份分割出售給多位投資人，而投資人除了獲得投資權益憑證外，還享有物件使用權或各種選擇權，例如在日後把持份轉換成公司股票、開發者向投資人回租，或是開發者在若干年後用特定價格買回等。但是由於當時缺乏相關法制的配合，投資人權益無法獲得充分保障，大都以失敗收場。從民國65年的台北芝麻酒店、69年的台北財神酒店，一直到85年的高雄新樓中樓等案件，投資人血本無歸的案例不勝枚舉。

caesar1040

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14樓

2012-09-23 22:20

Biggest King wrote:
（3）我在台東知本住過一家飯店，進去之後，發現每個房間都有門牌，有些門還是開的，一家人住在裡面，
這種飯店你是不會想住第二次的，會經營的好嗎？後來倒了，一直在打官司。...(恕刪)

可是像台北的京站，台中的金典，好像經營的還不錯....

dulinsu

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15樓

2012-09-23 22:34

caesar1040 wrote:
辜狗「公寓式酒店」，並沒有看到負面的報導與紀錄。

「公寓式酒店」的主要客層，是外商派駐海外的駐點幹部。但由於台北市的住宅房租市場低廉，這使得「公寓式酒店」在價位定位上，會困難一些。

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16樓

2012-09-23 22:43

caesar1040 wrote:
可是像台北的京站，台...(恕刪)

京站是新的，還不清楚未來會如何。
金典會館，金典酒店不要弄錯了，他們的產權問題可是有名的，絕大部分的人都弄不清楚。

【2012年】拍賣，http://mypaper.pchome.com.tw/jack921529/post/1323053933
【2005年】

大概每年都會去度假，國內旅館好歹也住過不下十家了，可是這次去台中才真正開了眼界，居然有兩家旅館櫃台位於同一個大廳、相隔不到三公尺，較勁的意味濃厚。

其中一家叫金典會館，櫃台人員都穿著深色套裝，看起來頗為專業，當然房價也比較高，兩個中床一晚要價3599。另外一家叫做中港新館，櫃台主打日本風、有身穿和服的服務人員坐鎮，櫃台陳設檔次稍低，價格也比較便宜，兩個大床優惠價2520，每多住一人加收200元。

兩家旅館雖然價格相差了近千元，可是都是位於中港晶華大樓16到31樓，彼此之間如何區隔，外人不得而知。據網路上說明，金典會館是規劃成一百多間公寓套房，專門為長期留宿台中的賓客所設計；而中港會館標榜的是五星級設備的套房，強調既有大飯店的豪華氣派，也有家的溫馨。

為了省錢，我把附庸風雅放一邊，住進中港新館。一上到29樓，在尋找自己房間的同時，發現了兩個怪現象。有的房間不但有房號、還有門牌號碼。更奇的是，我房間附近居然有人把整組家具擺在走廊上施工，刺耳的聲音陣陣傳來，經過詢問櫃台後才知道，這個房間是已經買下產權的住戶所有，那是住戶自己在施工，飯店管不著。

受不了住飯店還得忍受噪音，於是要求換房間，這換可換到頂樓31樓，夜間看鄰近的Sogo百貨燈火通明，看中港路商圈的星星點點，還真的有登高樓小天下的感覺。雖然設備不像它標榜的五星級，不過還算可以，超高的樓層算是一大賣點。

至於跟中港新館打對台的金典會館，是五星級金典酒店的同門師姐妹，就位於金典酒店樓上，可是命運卻大不同，不但設備較差、價格較便宜、要使用金典酒店的設備（如三溫暖、健身房等），每次還得付三百元。

更令人錯諤的是，金典酒店、金典會館以及中港新館的房客都使用同一個停車場，上樓以後先進入五星級的金典酒店大廳，接受服務人員五星級的頷首致意後，再進入另外一個大廳，來到勢不兩立的金典會館以及中港新館共用的大廳，接受稍微次一等級的服務。老實說，我真的不知道，金典酒店的服務人員，每天白鞠的躬、白哈的腰到底有多少？

【2006年】

【大紀元9月14日報導】（中央社記者郝雪卿台中市十四日電）台中金典酒店在新東家即將入主之際，卻傳出積欠房屋稅款九千多萬元，台中行政執行處今天前往酒店張貼執行令，要求酒店提出清償計畫，否則將予以查封，金典董事長胡渝生下午會同新東家代表與稅捐處商談償還細節，希望能先還一筆錢，其餘款項能分期償還。
原屬東帝士集團的台中市金典酒店，八年前風光開幕，建築物樓高三十二層，但由於東帝士集團子公司積欠交通銀行等，上百億元債務，遭台中地方法院拍賣，一拍底標價格六十億元，二拍四十九億元，三拍三十九億元，四拍價格滑落到三十一億元，還沒拍賣出去，債權銀行今年四月間卻主動撤回強制拍賣。

胡渝生表示，太子建設與勤美集團共同向債權銀行買下台中金典的債權，連同稅款、建築物權利金及品牌價值等共支付六十二億元買下台中金典酒店，也預告將於十八日宣布入主台中金典。

他指出，在與新東家進行產權移轉過程中，有媒體報導指稱台中金典酒店資產值八十八億元，引起原台中金典舊股東質疑有賤賣之嫌，董事會臨時流會，股東會也開不成，產權暫時無法移轉，目前將重新辦理鑑價程序，產權移轉可能還要延宕一個月，但新東家入主的意願目前沒有改變。

至於積欠房屋稅九千多萬元一事，胡渝生說，九千多萬元是累積三年未繳所致，原因是台中金典原本部分樓層經營百貨公司，後來沒有再經營，稅捐單位卻仍然課徵稅款，金典酒店提出申訴，申訴期間沒有繳款所造成，由於九千多萬元數目龐大，為免影響酒店營運，她希望稅捐處能夠同意業者分期攤還欠稅。

金典酒店積欠九十二年到九十四年度的房屋稅高達九千多萬元，遭台中市稅捐稽徵處移送法務部台中行政執行處強制執行，原本金典酒店負責人在七月初向執行處表示，願意在今年七月底前繳清所有積欠稅款，請求暫緩執行，但拖到八月底仍無法提出明確清償計畫。

台中行政執行處今天先到酒店清查名下不動產，並在一樓大廳張貼執行令，要求業者提出具體清償計畫，否則將予以查封。

caesar1040

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17樓

2012-09-24 14:15

Biggest King wrote:
京站是新的，還不清楚未來會如何。
金典會館，金典酒店不要弄錯了，他們的產權問題可是有名的，絕大部分的人都弄不清楚。...(恕刪)

聽您這一敘述，好像還挺複雜的...
可是就這報導看來，樓上的獨立產權套房和樓下的金典酒店應該沒有什麼產權上的瓜葛...

不過不管是金典會館、中港新館，好像住房率還不差的樣子，
住房率不差，屋主應該就有賺頭，投報率應該不錯?

louissvs

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樓主

2012-09-26 5:16

各位, 後面談的有點失焦, 本文主題是六福客棧都更, 請回歸主題討論.

忍忍忍

0xx0

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19樓

2012-09-28 12:52

那巷子裡香火鼎盛的四面佛要怎麼處理? 拆掉原址重建? ~~~~~

stevengis

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20樓

2019-05-16 11:35

六福旅遊集團（2705）旗下「起家厝」六福客棧申請危老重建計畫過關，預計將改建為20層以上的商用大樓，改建後市值估自60億元起跳。在資產題材護體下，六福今早股價開高後放量攻鎖漲停價7.63元，領漲觀光類股，並創去年12月初以來5個月波段高點。

位於松江路、長春路口的六福客棧1970年4月1日開工興建，於1971年底完工、1972年1月8日正式開幕，營運迄今已滿47年。基地面積約380坪，為設有226間客房及3間客房的11層樓高建築，總樓地板面積約近3000坪。

受台北市飯店市場競爭加劇，六福客棧因「年事已高」，近年營運相對辛苦。六福客棧早在2012年便規畫提出都更，原規畫改建豪宅，但因設計、整合等問題卡關，加上房市向下修正，已於2017年撤件。

據觀光局統計，六福客棧去年總營收2.02億元，年減13.02％，平均住房率76.8％、平均房價1428元，客房平均產值（Rev PAR）約1096元。今年首季營收4613萬元，年減12.64％，平均住房率79.91％，平均房價1365元，客房平均產值約1091元。

六福客棧此次改以危老重建申請過關，獲得1.15倍的原建築容積獎勵額度、以及10％的時程容積獎勵，未來興建規模總樓地板面積將逾6000坪。未來將改建為20層樓以上的商用大樓，為南京松江商圈注入全新量能，但目前重建進度尚無明確規畫。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，六福客棧危老改建後，初估銷售面積上看6000坪。若以目前商辦、住宅市場評估，六福客棧總市值以最保守估計都有60億元，若定位、品牌、建材設計升級，配合市況持續加熱，則總市值突破70億元並非難事。