omniyeh wrote:
預售屋買賣也是房屋與...(恕刪)
預售屋因為還沒過戶
相對來說尚未有產權問題
所以獲利部份的確是要併入綜所稅計算
可能稍微賺一點
就會上看40%
bullae wrote:
預售屋因為還沒過戶
相對來說尚未有產權問題
所以獲利部份的確是要併入綜所稅計算
可能稍微賺一點
就會上看40%...(恕刪)
真的完全看不懂, 能否說明的更清楚 ? 最好有簡單舉例與算法.
我買過預售屋, 買預售屋也是要簽約, 簽約當然會簽總價款. 在房屋還在蓋的過程中, 我也不會付總價款. 只會逐期繳付工程款. 只有等到房屋蓋好了, 拿到使用執照, 我才能辦貸款, 過戶, 付完尾款. 到此時付完了總價款, 我才拿到房屋與土地的所有權狀.
難道是, 我只與建商賣方簽了約, 也還沒付總價款, 只付了小小一部份工程款, 賣方就會被用實際總價(有房與地)當成房屋(有房無地)價課所得稅 ? 真看不懂.
omniyeh wrote:
真的完全看不懂, 能...(恕刪)
舉例來說
如果你當初構買預售屋的合約價為2500萬
不論你付了多少期款都不管
二年後，房子快要蓋好，
但如果在交屋之前，以3000萬換約賣出
這多出來的500萬就會被當財產交易所得
就直接併入次年的所得稅之中
如果
賣方的收入不高或沒有收入
就依下表計算
99至100年度起綜合所得稅速算公式一覽表（單位：新臺幣元）
綜合所得淨額 稅率 累進差額 全年應納稅額
500,000元以下 × 5% － 0元 ＝ 全年應納稅額
500,001元 ~ 1,130,000元 × 12% － 35,000元 ＝ 全年應納稅額
1,130,001元 ~ 2,260,000元 × 20% － 125,400元 ＝ 全年應納稅額
2,260,001元 ~ 4,230,000元 × 30% － 351,400元 ＝ 全年應納稅額
4,230,001元以上 × 40% － 774,400元 ＝ 全年應納稅額
如果不幸的
賣方的收入超高，假設扣除基本扣除額後還超過423萬的話
那這個財產交易所得的500萬就會全數進入40%的級距
也就是賣這個房子就會被扣200萬的所得稅
不過，這個在於賣方是不是老實申報
但最近已有建商被盯上後交出換約資料
有許多的人就因此而補稅....
omniyeh wrote:
既然這樣, 那賣方不如就等到完工過戶再賣嘍, 至少現在土增稅還是用公告地價計算 ! 全部差價都用綜合所得稅的稅率徵, 金額大時, 稅金真的會嚇死人的高.
再請教一個問題, 政府怎麼知道建商與客戶的簽約 ? 甚至知道顧客有換約 ? 純粹好奇而已. 謝謝 !...(恕刪)
政府怎麼知道建商與客戶的簽約 ?
國稅局針對全台預售屋疾風厲行查稅，除了先前要求建商提供交易資料，近2個月也陸續針對預售屋「換約」賣方及仲介查稅，近期北市國稅局發函房仲業者，要求(????)提供預售屋買賣資料。
先向建商要換約資料 再向換約的買方查…..….換約的賣方就跑不掉…..
http://key88.net/article33135.html
http://ea00336.pixnet.net/blog/post/27659616-%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E6%9F%A5%E7%A8%85-%E5%9C%8B%E7%A8%85%E5%B1%80%E7%B7%8A%E7%9B%AF-%E9%A0%90%E5%94%AE%E6%8F%9B%E7%B4%84%EF%BC%8C%E6%9C%80%E9%AB%98%E8%A3%9C%E7%BD%B02
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