yoshi66 wrote:
S大您太謙虛了。話說...(恕刪)
哦，這是說實話可不是謙虛
沒有那個能力，就是沒有那個能力
在我的觀念中
能住在大直重畫區內的
和大安區那種地方的人不太一樣
財產不一定會比別人多
但絕大部份的人都是高收入者(而且還不是普通的高，我猜月收入超過百萬應算正常)
所以呀
我看看就好，我很認命
反正很近嘛....買不起沒關係，有空去走一走，當成自已住在裏面就好
至於相機
哈
就是一個工作之餘打發時間的遊戲
我還差遠的了
如果你有nikon相機
進去facebook的"泥坑小隊"玩玩
那裏面高手才是真的一個接一個
likegossip wrote:
大直重劃區, 單價有些也不貴, 巴黎花園, 開價8X萬, 聖荷西1今年也有成交8XW, 內湖很多價格開價都比大直重劃區純住宅區還高
良茂蓋的巴黎花園緊鄰宮廟，四樓以下會直接對到，預算八、九千萬等級的買主應該不會買帳。我看過四樓，開價是九十餘萬，依我所知，成交單價會落在8x萬。在廟宇旁邊的房子，這單價不管擺在台北市哪一區都是太"豪洨"。當然，我只是看看而已。八卦一下，最近高樓層某位名人住戶跟其他住民之間有一些紛爭，目前尚未平息。
以堤頂大道門牌的聖荷西一期來說，格局有一層四戶、一層兩戶及頂樓的樓中樓，中低樓層成交單價8xW符合行情，畢竟屋齡十年，一樓又有店面。這成交單價也是該社區的新高了，想當年，這裡一片蠻荒，原始成交單價可是3開頭的呀。
以成交單價來看，比起市中心百來百去的價格來說，著實不貴，但整體區域皆為中大坪數的規格，不帶個五、六千萬以上，實在很難進駐這個區段的好房子。因為是重劃區，沒有其他區域新舊夾雜且價格落差甚大的景象，除了面河那幾棟，沒有哪個社區開價會特別"突出"，但也沒什麼機會撿便宜，因為市場如此，屋主態度也是如此，有些屋主還要買家"認同他的開價"才給看。這情形才讓前面stephen大有了"進不來"的感覺。
話說聖荷西一期的一樓最近新開一個叫"MR"的餐廳，目前生意不差，不過場地有點小。
yoshi66 wrote:
良茂蓋的巴黎花園緊鄰...(恕刪)
就如Y大所言
如要進駐大直，一定不會往太普通的社區去走
就我個人而言
太小的社區，我也不喜歡
會去買的，至少也要是指名度高、有一定的規模的社區
要不然，我不會為了"大直"這兩個字而進到大家都覺的不怎麼樣的社區
因為真要這樣
我就一直在內湖就好了
至少目前的社區，還算是不錯的社區
但凡是大直指名度高，有一定規模的
嘿
那可是要投入非常高百分比資產的
這可不是開玩笑的事
難不成把這個當是在一堆人耍嘴皮，每個人手上有億來億去的嗎?
要玩就玩的起的嗎?
我始終認為
不論買房子是要住或投資的都一樣
就是當經濟不好的時後，都不可以動搖目前自已住的房子才行
如果個房子佔百分比過高
那就一定會有大風險
那我就不玩了
所以我說我進不去了，而且不論短時間、長時間，我看都難了
scarf0963 wrote:
小弟之前也有在看大直的房子
巴黎花園中間樓層的確是賣了很久 價格也相對親民 覺得應該可以談到8X
但廟宇的屋簷煞這種東西 也不能不去信它
另外 明水路上的冠德花園 也有幾間再賣 開價也是從一百零幾萬開始
小弟認為應該有機會談到一百以下(只是認為 沒去談過)
優點就是公設比少 使用坪數大 基地大而且方正 外觀氣派 再加上明水路的門牌
缺點是大坪數的格局不方正 而且社區幾年前有出過事 這個小弟就沒法接受
結論就是這區要找到合適的房子真的很難 好的物件 開的價錢幾乎都不會太低
冠德花園在明水路以西，屋齡將近14年，2009年景氣不好時我有看過低樓層九十多坪，當時開價四千多萬，現在成交單價沒有超過一百的條件，談到單價8x萬應該有機會。
我個人比較喜歡純住宅區的環境，後來小弟我看過明水路以東到堤頂大道以西的金泰段重劃區後，就在此區定居下來，明水路以西的建案就看不下去了，可能在下我比較孤癖吧。
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