請問公館四樓老公寓頂加約多少錢可出手阿 (第2頁)

zax903

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11樓

2012-07-24 18:07

Garys wrote:
我有一個好朋友
前...(恕刪)

我也是

入手頂樓+頂加

也是屬於最緩拆的 (已調資料)

只要無營利動作就沒人能動你

Garys

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12樓

2012-07-24 20:43

zax903 wrote:
我也是入手頂樓+頂加...(恕刪)

雖說如此

也是要敦親睦鄰的

畢竟是違建老住戶也許就算了

萬一有新住戶搬進來樓下

又處不好

他真的要打官司是蠻大機會可以勝訴的

黑色小老虎

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13樓

2012-07-24 20:46

THE666 wrote:
不會拆....
只是租金要平分給其他樓層。

所以，頂加自己住，4樓出租，搞定。

哈哈....真是會變通難怪會有錢!

louissvs

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14樓

2012-07-25 10:04

就是有那種吃飽沒事幹專找麻煩的惡鄰, 見不得你有頂加而她沒有.

Garys wrote:
雖說如此也是要敦親睦...(恕刪)

忍忍忍

WEISON96

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15樓

2012-09-14 3:52

那這樣到底適不適合買！說真的我還蠻喜歡頂加！

Biggest King

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16樓

2012-09-14 7:27

louissvs wrote:
就是有那種吃飽沒事幹...(恕刪)

違法還這麼囂張。

jlu2338

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17樓

2012-09-14 10:38

頂樓加蓋會不會被報拆，其實重點並不是84年1月1日以前蓋的緩拆還是租人與否的租金收入問題，而是公共安全的考量。像新北市有很多那種把人家頂樓蓋的滿滿或是只留一點點查看水塔或水錶走道空間的頂加，最好就少碰，試想就算運氣好樓下的都沒有通報建管處報拆，但是那一天剛好公寓失火，住戶無法往頂樓逃生，出了人命，那時候頂樓屋主就不是賠錢了事而已了....

其實嚴格來說頂樓屋主對於頂加是有"事實上"的所有權(所以樓下鄰居是絕對不能自己拆你的頂加，因為損害了你的所有權中的財產權)，但是因為頂加屬違建，無法向建管單位取得建照，沒有法律上所有權，無法辦理登記，所以不能獨立買賣，只能跟著頂樓一起販售，至於要加多少錢，就看交易雙方囉。買有頂加的物件感覺上多了實際使用坪數的利益，但是卻也承擔了法律上的風險，不是嗎?!

zax903

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18樓

2012-09-14 23:44

jlu2338 wrote:
頂樓加蓋會不會被報拆...(恕刪)

買 [頂樓+頂加] or [一樓+違建] 的物件

就是要注意J大說的三大事項

1.法鑑建造年分

2.有無涉及租賃

3.有無違反公安

若是都PASS 那就是個不錯的自住標地物

--------------------------------------

買賣權狀上並不會有其頂加的土地持分

也不會有土地稅的額外負擔

但房屋稅的部分

則是會把頂加or違建的使用坪數

給涵蓋在所有權人內

huron

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19樓

2012-09-15 15:42

沒錯

鄰居如果要花錢花時間打官司拆違建

通常對象就是這一種

得了便宜還賣乖的

被強制拆除幫不了你

算是自找

Biggest King wrote:
違法還這麼囂張。