此屋的都更可能性? (第2頁)

mark0826

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11樓

2012-05-30 10:46

lienly2 wrote:
某位於金華中/新生小學區的'獨棟'公寓....(恕刪)

有同事住那附近，金華街的巷子裡，也是老公寓
都更很早之前就談了，大概4.5年前，當時有聽他在講

更到現在，沒下文......
好像也是住戶談不攏，談的時候好像不是一戶換一戶，一戶還要貼幾百萬
大部分住戶都否決了....

THE666

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12樓

2012-05-30 10:50

dove wrote:
越精華的地段

越難都更

你說相反了吧，精華地區房子單價高，都更後利潤越高，建商才越肯進場。

我家在萬華有一個老公寓，附近都是老公寓，
這一批公寓的一面還是臨12米道路，
而且都是"商四"土地，800%，
不過因為那在艋舺(蚊子他家那間理髮店的附近)，我可不敢奢望他會都更啊。

dove

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13樓

2012-05-30 10:59

THE666 wrote:
你說相反了吧，精華地區房子單價高，都更後利潤越高，建商才越肯進場。

理論上是沒錯

但是問題再就單價越高,建商是越有興趣

但是精華地段原地主會要的比別人少嗎???

不是建商沒興趣,是困難度比其他地方高太多了 rock

如果室內有30P,現在他一坪可以賣90

以6米巷弄,4層樓公寓,225%容積,如果基地就這麼小

基本上改建拿不回比原本大的房子,就算改建完一坪130,總價可能比舊房子還低

mpig1927

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14樓

2012-05-30 11:55

THE666 wrote:
精華地區房子單價高，都更後利潤越高，建商才越肯進場。

這個理論是沒有錯，但是要考量一下該物件的土地面積
如果土地面積都更後加上所有可能獎勵容積之後
還不足以支付原住戶的需求時，大概就沒希望了
除非建商還要整合鄰近的土地，不過這種難度更是高上幾倍了......
如果台灣真有人搞個像日本六本木的整塊街廓的都更案
應該是會成為全球指標案件之一了......

住在台北的台中人

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15樓

2012-05-30 16:45

對我家(金華/新生學區)這裡的房子的價錢
只有一個字可以形容就是"看"到底
要都更恐怕應該要掛個七八位老人才有進度
對不起以上這句話造業了但這是事實
我完全沒有歧視老人家的想法
只是房子老得很快這些老人家又不肯改建
沒等到這些老人家百年以後大概是蓋不成

目前我家跟我同歲希望能在50歲前有機會改建
(我現在40出頭) 懇求不要讓我等到65歲以後
才看到新房子蓋好

至於在這附近要買未來的改建夢 120/P 請慢慢等吧
我家附近鄰居商一的容積率360% 同樣的學區
也沒有開到100/P 阿(仲介開2280在賣)
(但其實10年前屋主才買5-600百萬而已)
至於成交多少我沒甚麼興趣

逍遙過路客

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16樓

2012-05-31 11:17

lienly2 wrote:
的確, 發此文是故意...(恕刪)

正常.....叫某家台北最黑的投資公司來賣最快,保證很快賣掉很快黑(不會虛假

lienly2

lienly2
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樓主

2012-06-05 14:47

哪家?

逍遙過路客 wrote:
正常.....
叫某家台北最黑的投資公司

售:很多AV產品

ellon

ellon
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18樓

2012-06-08 15:02

都更是拿來賣的.
不是拿來買的.
所以都更是很難的

good job

good job
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19樓

2012-06-08 19:30

要都更
請找海沙屋
下個月海沙屋就要開始不能使用
如果沒有送件台北市政府就會開罰
雙掛號公文已經收了幾次

WonderDragon

WonderDragon
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231分

20樓

2012-06-08 20:03

dove wrote:
越精華的地段

越難都更

6米巷~基本上都是住三 225%,都更都是騙傻子的...(恕刪)

不一定如此，

要看看那整個區塊是否有都更的條件，

如果她那整個區塊有臨大馬路或是大片公家地的話，

要都更也是有可能，

師大這裡剛好有一些住三6米巷舊公寓現在正在拆，

要蓋二十三樓高樓！