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容積獎勵不違法嗎?

寧古塔將軍

寧古塔將軍
個人積分：17分
文章編號：35788733

17分

11樓

2012-05-11 4:19

yyallen wrote:
都市住宅很多的問題出在容積獎勵

地方政府提供容積獎勵

真的一點都沒有違法問題嗎?

其實是個好問題

建議先去查查三峽北X特區，還有板橋新X特區

當年是如何拿到這種超級容積的

charleskcl
個人積分：36分
文章編號：35791541

36分

12樓

2012-05-11 9:49

yyallen wrote:
都市住宅很多的問題出...(恕刪)

就算容積獎勵沒有違法，但也是一個短視近利的政策…
試想，現在4樓公寓可都更成20層大樓，那50年後，
這20層大樓要都更成什麼樣子？100年呢？以後每棟都蓋成 101？

如果有建商或相關行業的人在這裡，就以現在的行情來算就好，
若20樓的大樓要都更，應該要蓋幾樓才賺得回來？
地段、每坪單價、營造成本等參數請自行假設。

justin0204
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文章編號：35796014

114分

13樓

2012-05-11 12:54

charleskcl wrote:
就算容積獎勵沒有違法，但也是一個短視近利的政策…
試想，現在4樓公寓可都更成20層大樓，那50年後，
這20層大樓要都更成什麼樣子？100年呢？以後每棟都蓋成 101？

50年後，這棟20層大樓已無法再重建了...
硬要重蓋的話，大家都得犧牲35%以上的建坪

所以，現在要買新房子
千萬不要買都更獎勵蓋出來的
除非價格便宜35%以上

千古不變的道理：
都更參與戶賺大錢!
都更建商賺大錢!
那一定有人要賠!!!!!!
是誰??????

當然是買都更新建案的買家呀(最後一隻老鼠)
只是房子還很新的時候
沒人注意到這點
過個幾年
激情過後
這些都更新建案的買家就會清醒了

yyallen

yyallen
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文章編號：35801628

163分

樓主

2012-05-11 16:57

justin0204 wrote:
50年後，這棟20層...(恕刪)

那些使用容積獎勵的建物

以後如果自費重建

不知道要使用那一種容積依據?

blessme

blessme
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文章編號：35802007

49分

15樓

2012-05-11 17:14

justin0204 wrote:
50年後，這棟20層...(恕刪)

所以要買新建案時也要考慮土地持分/建物的比例，跟當地土地成交行情來換算建商價位是否合理～

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