tsai1107 wrote:
地點:台北市中山區松...(恕刪)
看基地面積多大..獎勵容積多少..
3R / 4R 土地持分會有很大差異
建材選擇.得看計畫..
,尤其裡面提到的,費用提列總表,這一項關西到各位相關人的權益義務及費用計算方式~
協議合建是很久以前的做法對於現今的社會幫助不大, 權利變換是這幾年才出來的,兩者分配方式決然不同想要自己分配多一些最好住戶們自己要下功夫,別人幫你服務自然要給費用,大牌子的建商不代表房子都是他自己親手蓋的,幫忙重建的房子的建商也分三大類,請各位看倌有時間自己研究一下,
建設公司,建築經理公司,營造廠,這三個都可以幫住戶們服務
收費落差甚大,現階段只是建設公司比較老牌,主要以協議合建為主權利變換基本上他們很少碰分配無法讓公司利益最大化.台北市約超過兩百個案子的案例
建經公司成績比較少早期只做土融建融或是建商倒閉他幫忙善後招商重蓋現在也在做都市更新以權利變換跟協議合建皆有再做以權利變換為主.成績 目前小弟知道的有聯邦合家歡(內湖) 仁愛尚華(大安)
營造廠成績比較少早期只幫建設公司或是建築經理公司做蓋房子動作他也是幕後的大功臣當然不少蓋到倒的也是有,營造廠現在也在作協議合建根權利變換但是以協議合建為主其次才是權利變換
目前之前有聽到如張金鶚教授所接觸的更新案就有理X營造在運作
其他也有不少都是良心的營造廠良心的建設公司跟其他的單位都有,只是看各位看倌們運氣如何,記得一點隨便簽署 協議合建契約 書之後 一切以私約為主 公開展覽的權利變換即便有落差也不見得可以撤銷(能撤銷的只有同意書而已)研究了兩年多相關資訊的經驗見解請多包涵(如果各位看倌需要一些都市更新QA資訊小弟就不方便釋出又傳訊後聯絡)或是寫信給小弟
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