lulalla wrote:
可以利用「整修」的方...(恕刪)
整修也得要錢吧, 一棟五十年的大樓, 住戶幾百戶, 不是每戶都覺得有必要, 也不是每戶都有錢啊!
bolo01 wrote:
只要有利可圖，就會有建商願意做囉。
還有Location！Location！Location！
的確, 看來現今的住宅大樓, 除非年老失修或天災下變成危樓, 而造成住戶間賤賣, 之後建商壓低成本積極買下做整合才有機會就地翻新了。
因為台北(主要都更地區)房子早期都是台灣經濟起飛年代建的
(60~70年代),現在很多都老舊了,要重蓋,以飛漲的原料成本來看,一般人負擔不起
再說到大多是戶數多的公寓,還是連棟一起的透天
頂樓加蓋,防火巷加蓋,陽台外推的什麼都來
民眾不懂建築法規定的建蔽容積,不知道消防的防火區域跟防火材料
要都更,就得合起來照著現有法規跑,才能有建照,才能蓋
但是每個人都想拿的更多,就算多數都願意接受變少的空間
總是會有少部份到了最後反悔,或是指定要某些區劃
那民眾自辦行不行的通,除了解決多數決的爭議外
建築成本就是另一個問題了,重建成本太高
所以才變成機乎都是建商去推動,去協調,分配
拿多的獎勵的房子賣錢賺利差
如果民眾合起來推的動最好,實施方不一定要建商,可現實沒這麼單純
鐵牛CEO wrote:
那為什麼北市住家大樓一坪都百萬起跳?
還那麼多人搶著買
想說住40年 夠本了是嗎?
大樓老了 這該怎麼處理?
其實台北市近十年有不少老大樓進行拉皮，
政府有補助大樓外牆拉皮的部份經費，以及更新電梯設備之類。
有的大樓拉皮完之後變得蠻漂亮的，房價也跟著上升。
中南部人常常無法理解公寓大樓的價值何在，
這也是蠻正常的，居住環境不同，
台北人如果人人都買得起透天時，
公寓大樓當然不可能這麼保值。
問題是住帝寶的人，
他就算花兩億，
也沒辦法在仁愛路買到同坪數一樣管理水準的透天社區，
根本就沒有，
所以買帝寶的大樓仍然是相對划算的。
說北市住家大樓一坪都百萬起跳，其實也略誇張了，
六十七十萬一坪的還是存在的。
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