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文山區房價一問????

twnygw

twnygw
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211分

11樓

2012-03-22 13:33

我97年買的
在萬隆站旁邊
5樓公寓中低樓層
25坪有裝潢
31W/P
參考看看

cocomanlai

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5分

12樓

2012-03-22 14:04

我家住武功國小附近10年了，基本上武功國小附近(不算萬盛街那邊)走到捷運站都不會超過5分鐘，但這邊房價從10年前我家樓上買17萬/坪，一路漲到近一年的35萬以上/坪，出30萬/坪能買到的話，真的要恭喜大大!

就我所知08年金融海嘯時候，這邊公寓成交價就已經逼近30萬/坪了，所以原想再買一間也一直下不了手，趕不上飆漲的房價啊!(這很像也是原住戶的悲哀，因為看過過去有多便宜，看著往上飆的房價，實在也很難下手啊)

而這地段目前最大的問題不在貴(台北市文教區捷運5分鐘內公寓40萬/坪以現在房市來說稱不上很貴吧!)，問題是公寓釋出的好物件真的很少，正常30坪3樓以下物件更稀少，因為很多不錯物件在房價飆漲的這幾年都轉手給新屋主(大多也都是自住客，短期間也不會拿出來賣)，所以有看到喜歡物件很容易一不小心就被人秒殺了...

一點心得給您參考囉!

gilbertchen7

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125分

樓主

2012-03-22 14:15

twnygw wrote:
我97年買的在...(恕刪)

謝謝你的資訊.5分奉上.

cocomanlai wrote:
我家住武功國小附近1...(恕刪)

謝謝你的資訊.5分奉上.

請問你說的每坪35萬以上,如果屋況都沒整理,有嚴重
漏水情形.已經很久沒住人了,這種屋況還要35萬以上嗎?
因為我想出30萬/坪,主要是至少要花每坪5--7萬裝磺
跟管線更換,這樣我成本就超過35萬,可能都超過37萬了.
坦白說,不買投資客的房子,好處是可以知道房子真的問題.
是嗎?

cocomanlai

cocomanlai
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5分

14樓

2012-03-22 16:09

我聽到的都是開價4X萬...然後成交在35萬以上，有無裝潢我是不清楚，我是覺得如果有喜歡就出看看啊..出30萬開始談也算很正常的，探探不同仲介的口風，如果還滿搶手的就再加碼，搞不好比30萬/坪多出一點就成交了!

近一年文山區房價真的滿驚人的，給你一個資訊參考，我親戚去年底在秀明路附近買了一間有嚴重壁癌及漏水的公寓，成交價也接近30萬/坪，秀明路沒捷運，生活機能完全依靠政大商圈也不算好，但他買這價位還是因為屋況不好才談得到的，所以文山區房價真的都翻了一翻了!

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