七月的實價登入實施後，對目前的房價會有什麼樣的衝擊呢？ (第2頁)

房市小牛

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11樓

2012-03-11 21:04

bemoment wrote:
請問各位版上的先進，...(恕刪)

實價登錄實施後影響:
1.比較不會有自住客用盤子價買，尤其是外來客
2.仲介暗中作怪，操作空間大幅縮小
3.所有各仲介成交or私下成交全部在一個網站可查詢，方便加100分
4.遠低於市價的成交的案件以前看不到，實價登錄後一定看的到。

shrapnel

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12樓

2012-03-12 1:16

其實我比較好奇的是實價登錄實施後,仲介的生態是否會有變化

1.買賣雙方出價將更接近 ,屋主自售件,可能增多
2.買賣雙方出價將更接近 ,各家仲介於"成交"服務無差異,競爭將更明顯
3.成交服務費,可能下降.

千金難買早知道

bemoment

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樓主

2012-03-12 13:20

仲介的腳色還是會存在，
畢竟找仲介等於拿一些錢買保障。
自己找代書會知道賣家房子是不是兇宅氯離子是不是過高....等問題
萬一發生糾紛甚至吃虧也沒人可以幫忙
當初就應該要訂好合理的契約。由公正的第三方來定最好

shrapnel wrote:
其實我比較好奇的是 ...(恕刪)

milk2002

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14樓

2012-03-13 10:25

希望這樣就可以遏止投資炒房客賺暴利

因為要實際課稅又會客到投資客賺暴利的稅

不然投資客總是左手進右手出都沒出多少錢就賺個好幾百萬

投資報酬率搞不好100%

gameheven

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15樓

2012-03-13 10:46

實價登錄政策。倒楣是仲介，對建商/屋主的影響很小。
以後會變成，找仲介的人大幅減少。自售/自買的人變多。

但是房價短期(1~2年)不會暴漲也不會暴跌。還是會跟現在一樣，賣方死都不降，買方死都不加價。繼續空屋一年。

例如說：

隔壁老王上個月成交50萬，但是小王/小明/小英都要賣，但是都開價60萬。然後掛一年沒人買。但是小王/小明/小英就是堅持不降。

一年後，小娟臨時缺錢，決定把房子拿出來賣，開50萬，然後三天賣掉。

未來1~2年局勢會變成這樣。

kinchlin

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16樓

2012-03-13 16:01

不可能
仲介的角色不會消失
我個人曾遇過兩次
有買家直接來找我買屋直接談價格
我的價格很硬
他的價格很低
彼此都不願意退讓
誰先打電話給對方誰就輸了
因此
大家卡在那邊

結果房仲賣的那端反而有好消息
我比預期少拿
買方比原本預期多給
賺最多反而是仲介

結論就是
買賣雙方少了房仲潤滑劑
反而更加猜疑
又沒有緩衝的房仲存在
更難成交
就算實價上路
房仲也不會消失
大家有沒有看到日本香港美國
實價上路實價課稅
仲介還不是存在而且活的很好

個人淺見
請參考謝謝

bemoment

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樓主

2012-03-13 16:10

gameheven wrote:
實價登錄政策。倒楣是...(恕刪)

就看買/賣家誰先退讓一步囉。

賣家不降價續掛賣會有幾個選擇：
一直掛到賣(房仲網萬年會員)，運氣好房市很快又大漲起來到他的價錢就賣掉。
如果漲不起來就先租人等漲再賣，但現在投報率低到2%以下還要承擔空屋沒人租或是房價漲不起來的風險。
買家不加價一直等會有幾個選擇：
繼續租屋直到搬家搬到受不暸。
再不然就是要承擔老婆以離婚要脅強迫要買屋

bemoment

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樓主

2012-03-14 12:48

在這之前，買氣可能會受到些影響，目前小弟在看的區域的確有賣家物件變多的趨勢。
這樣應該是好事，不然怎麼看屋就是擺那些萬年投資客屋在掛賣。

bemoment

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樓主

2012-03-14 13:05

嗯嗯實價登入後，房市還是不像股市一樣，
一些交易量大的公司股票每天都成交幾萬張，
買賣供需市場機制在股票上面可以運行的很好，
但萬一房市的成交量不大呢？(因為價格透明化)
這就好比一檔很冷門的股票，每天成交量很低(如幾百張)
在這樣的前提下，掛買掛賣的差價很大，
也就是在大環境好的前提下，當然是可以繼續持有或是掛高賣，
但是在環境不好的狀況下，股票本身會出現流動性的風險。

Tomator

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20樓

2012-05-16 1:08

今天新聞說實價登錄延至9/1開始,請問我十年前購入的房子如果9/1以後賣出會有什麼影響嗎?