idftw2000 wrote:
社子的優勢說實在就是掛台北市門牌而已...(恕刪)
很多台北市南邊或北邊的郊區仗著這個門牌賣高價
但不比台北市以外的新興CBD(ex:新板)，也不如新莊一帶很有發展潛力
遲早會跌...
ncuee wrote:
我現在住在家裡~
老...(恕刪)
先說小弟也住在社子.我想我可以回答你
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靠近社子國小,也還不錯..但你可能要想一下停車位的問題.
交通方面,今年新的社子大橋就會啟用.加上之前的洲美快速道路
通往北投關渡方向會很方便.
且士林科學園區就在隔壁.新的兒童樂園也會蓋在監理所對面那裡.
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22坪算是實際使用吧..老房屋公設佔很少,幾乎沒有吧!.
我認為目前你要考慮裝潢花費的問題.當然省省花.70以下萬絕對起的來
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小弟是住 >40年屋齡的一樓,隔壁還保有"陽明山局士林鎭"的門牌.
我家是管線水電重拉,地板挖掉重新填.隔兩個水泥牆房間.一間浴室.
拋光地磚,白鐵門窗.總共約花費80萬上下.整間幾乎全部重新弄過.
但沒找木工處裡就是
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淹水地區.....我倒是沒有遇過.
早期在社子島(延平北路7段之後)倒是有可能淹水..
我目前住了將近30年是沒聽說過社子國小那會淹水.
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如果學區是葫蘆國小,那我大該知道大大是那個區域了.
是靠近社子街一帶吧!!
大大目前看的那個區域,屋齡及社區是比較亂了一點
鄰居和車位.我會先考慮.
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天心花園,我是不考慮啦..樓下一整排檳榔攤..XD
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500萬算是ok啦.一坪才23萬不到. 就可以買到掛台北市們牌
當然扣除裝潢花費,能在談依下價格會更好.
我認為可以談到450~470左右.
sanawu wrote:
我認為目前你要考慮裝潢花費的問題.當然省省花.70以下萬絕對起的來
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小弟是住 >40年屋齡的一樓,隔壁還保有"陽明山局士林鎭"的門牌.
我家是管線水電重拉,地板挖掉重新填.隔兩個水泥牆房間.一間浴室.
拋光地磚,白鐵門窗.總共約花費80萬上下.整間幾乎全部重新弄過.
但沒找木工處裡就是
大大的房子是幾坪, 而且你說的也超過70萬了啊?
這些基礎工程價格坪數差異沒那麼大, 因為老屋多半都40坪內, 差距不會太大
話說我反而覺得樓主如果要買, 老屋翻修整新應該沒70萬以上做不起來耶
因為老房子, 基礎工程一定要弄好
管線水電重拉, 就要水泥打掉重上, 地板重鋪, 重新粉刷等費用
加上樓主還要加隔間(輕格間就好了隔音也ok)
浴室廚房整修我猜也免不了
大概也是要水泥打掉, 重上磁磚天花板等, 加上換馬桶洗手盆水龍等等零件, 廚房則有廚具跟三機
頂多部分還可以用的繼續用
除非狀況很好不用整修才能省一筆費用
鋁門窗就算還很好全保留不花錢
以上都沒裝潢, 做完只是空屋一個, 還要另外加上傢俱家電費用
所以樓主的50萬...絕對不夠
除非打算基礎全不做, 但那是20年內房子的權利
超過30年房子為了安全跟減少日後維修問題建議還是得做
投資客裝潢是一坪2-3萬, 只有重新粉刷, 拋光石英磚, 鋁門窗換新(還一律用白色加外推), 廚房浴室重弄
差不多就是基礎工程的錢, 而且一定是用最爛的工法跟料
這樣20坪算下來也要40-60萬
但有的投資客弄完還沒賣出去房子油漆就開始龜裂或水漬跑出來, 還看過油漆剝落的
另外門板五金開關不順, 隔音超差
自己住也不會用最爛的東西, 所以預算又往上加
所以提醒樓主, 老屋光這些基礎工程就會吃掉不少費用喔, 而且做完還沒啥感覺根本不是"裝潢", 但不做又不行
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