都更成功率..... (第2頁)

dirtypoint
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11樓

2012-01-12 19:54

最近建商講的schedule

計畫+權變一起跑就要兩年(不含整合的時間)
再加 2.5 的施工期

所以五年能住就偷笑了

不過有時真的不能急
像我們這邊建商說 1.07 有不少人就簽同意書

但計算方式是
都更後產權坪數= 都更前主建物坪數*1.07/0.7

這種條件，那我就打算慢慢等
看下任市長會提什麼芭藥票比較實在 ~

rsc1234

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12樓

2012-01-13 10:19

dirtypoint wrote:
最近建商講的sche...(恕刪)

別傻了

一坪換一坪還要扣掉公設

30坪的公寓最後分回30p 可能公設就30% 只剩下18坪
要住一家人嗎? 加上車位如果也給你算...
可能分更少

都更根本是個笑話住三要都更更不可能...

除非哪天修法都更的新房子公設低於10%
並不是所有的人都想要30%的空氣的

kind-le candle

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13樓

2012-01-13 22:07

rsc1234 wrote:
別傻了一坪換一坪還...(恕刪)

當然要是，室內空間一坪換一坪加車位呀～

我家是這樣簽的耶～

不然誰會簽的下去？？

Farawan

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14樓

2012-01-13 22:51

rsc1234 wrote:
30坪的公寓最後分回30p 可能公設就30% 只剩下18坪

如果我沒有聽錯~

公設通常不算計在都更坪數中~~

如果有錯,請高人指點一下

lienly2

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樓主

2012-01-14 13:16

公設不算? 這麼好嗎, 那早就一大堆都更成功了. 大家都要室內坪數起碼不縮水才會接受都更!

Farawan wrote:
如果我沒有聽錯~公設...(恕刪)

售:很多AV產品

bcn2718

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16樓

2012-01-14 15:51

lienly2 wrote:
公設不算? 這麼好嗎...(恕刪)

我看圖上連"雨遮"都算
(不過不是2011年5月份，採雨遮不計算但要登記嗎?)

kind-le candle

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17樓

2012-01-14 16:30

其實我個人覺得所有都更的條件應該都不差，困難的在於每個人心中的「貪婪」，有些屋主就是想「能在多點就在多一點」，不然也要比別人「多一點」～

基本上一樓以上的不要太計較，成功率應該都很高～

大多是一樓的死硬不願意，且要求太高，若是有大馬路店面的，難度可能又更高了～

比較容易的可能是屋主的經濟狀況都比較好，然後房子又有點爛的，最好是「輻射屋」、「海砂屋」、「偷工減料屋」、「地震危樓」等等才容易談成呀～（人真的很賤，還有買到爛屋也真的是「塞翁失馬，焉知非福」呀～）

台北市一堆「輻射屋」、「海砂屋」都早就都更或重建了，連新北市的很多海砂屋也都申請補助、賠償而在重建了～

bcn2718

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18樓

2012-01-14 18:37

Devin1927 wrote:
還有買到爛屋也真的是「塞翁失馬，焉知非福」呀～）

我目前正在閉關，等2/16過了再跟你說

lienly2

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樓主

2012-01-14 18:39

要求條件也沒很嚴, 只要都更期照房租貼補我, 將來店面分回室內面積不縮水, 這樣我就比較能接受都更.

車位有無沒那麼重要.

Devin1927 wrote:
大多是一樓的死硬不願意，且要求太高，若是有大馬路店面的，難度可能又更高了～

售:很多AV產品

偽球迷

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20樓

2012-01-16 12:03

住三的容積率不放寬
想都更真的太難了
225比原來的房還小
誰要跟你都更
等住到不能住人了在說