請問各位大大，小弟家最近又在整合地主要合建，請問合建條件如下 (第2頁)

dove

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11樓

2011-11-14 12:38

ken_hung wrote:
因小弟家中是本案最大地主（120/650坪）

WOW~

分的比例需要看地區而定,地價越貴的,地主往往可以拿回越多,反之一樣的道理

至於沒有任何獎勵???以規劃650P的基地,剛好過600P的都更門檻(以北市來說的話)

感覺中間有嘿嘿嘿~

合建地主說好,建商說好~基本上就申請建照就可以蓋了

要申請獎勵,落落長的申請程序以及人力

對方是小建商嗎???只想趕快建???趕快分???

路過的微風

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12樓

2011-11-14 14:14

ken_hung wrote:
本案在北投奇岩新社區...(恕刪)

在重畫區內嗎?
重劃區內應都是姓陳的宗親的吧!

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

ken_hung

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樓主

2011-11-14 17:49

建商的確是小建商，正文建設（完全沒聽過）
但的確口頭明說”本案沒有任何獎勵”
另本案不是”陳姓宗親案”－新潤建設

再請教”建造執照中核定之建物產權面積”這句話與”總銷售面積”、”總樓地板面積”是否有不同之處，
請各位大大解惑。
謝謝

dove

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14樓

2011-11-14 17:59

ken_hung wrote:
建商的確是小建商，正文建設（完全沒聽過）
但的確口頭明說”本案沒有任何獎勵”

我比較好奇~或許可以問問建商,為啥不願意申請獎勵

環境美化,更新時程...等等多少都會不少的獎勵

我覺得時間與人力成本比較小的建商比較撐不住

基地面積也超過可申請的門檻,有些基地想申請還沒到門檻

且住三之一容積300%,比多數的住三好一些,至少臨的路還不會太小條

只是申請那東西真的是很花時間,不過對地主,比較有保障一點

DiDiLai

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15樓

2011-11-14 18:55

ken_hung wrote:
建商的確是小建商，正文建設（完全沒聽過）
但的確口頭明說”本案沒有任何獎勵”
另本案不是”陳姓宗親案”－新潤建設

再請教”建造執照中核定之建物產權面積”這句話與”總銷售面積”、”總樓地板面積”是否有不同之處，
請各位大大解惑。
謝謝...(恕刪)

總樓地板面積是建築執造中依基準容積得來。

總銷售面積有加計公設、雨批、陽台等。

一般概算是總樓地板*1.5=總銷售面積

ken_hung

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樓主

2011-11-14 20:32

原來如此，所以應要求建商以”總銷售面積”來作為分配的基礎。
另本案小建商已再確定不會是都更及沒有任何容積獎勵，關於這點是否應在條件中加？來保障地主的權益，請大大不吝指教。
謝謝

DiDiLai

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17樓

2011-11-14 20:36

ken_hung wrote:
另本案小建商已再確定不會是都更及沒有任何容積獎勵，關於這點是否應在條件中加？來保障地主的權益，請大大不吝指教。...(恕刪)

當然，如果建商跟你說沒有獎勵而把應分配給你的坪數訂死，然後去申請了容積獎勵，大大應分回的土地持份不就被稀釋了嗎?所以一定要說清楚^^

ken_hung

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樓主

2011-11-14 20:43

我已完全了解，謝謝

dove wrote:
WOW~ 分的比例需...(恕刪)

路過的微風

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19樓

2011-11-14 21:11

ken_hung wrote:
建商的確是小建商，正...(恕刪)

地點若好,會有其他家的建商來談,不要笨笨的一家就簽意向書!

小家建商不要理~

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

clydeman

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20樓

2011-11-22 0:34

ken_hung wrote:
建商的確是小建商，正...(恕刪)

安您好小弟家的土地最近也正在洽談都更合作,建商剛好也是正文建設.方便的話請與我聯絡,謝謝
clyde825@xuite.net