討論群組

2

有人去看過天母忠誠路的建案天映月了嗎??

MiniFunny
個人積分：0分
文章編號：39254348

0分

11樓

2012-10-20 17:17

cczero wrote:
替大家解答一下

...(恕刪)

重點是這樣對買家"乙方"而言是否有好處?

如果之後乙方想賣屋了..賣了 14000萬..按法規要繳財產交易所得稅..
此時若乙方當初登記成本為 8000萬 (其實乙方買 12000萬)..則
國稅局將認定乙方獲利 6000萬! (其實應該是 14000-12000= 2000萬)..
這下就虧大了!!

國稅局只會看你的合約..它可不管當中的 4000萬是跑那去了@@
所以對乙方而言..為何要配合甲方?
所以您舉的例子似乎不成立?

shuwei1019
個人積分：14分
文章編號：39255061

14分

12樓

2012-10-20 18:14

MiniFunny wrote:
重點是這樣對買家"乙...(恕刪)

這是很常見到的作法，甲乙雙方講好就好了，
甲要賣給乙的時候會給乙兩個選擇，
1.名目以8000萬同價換約，實際12000萬，價差現金交易，或
2.誠實申報，但甲就不會只賣12000萬，而是要賣13500萬
給乙自己選，大家賣房子常常就是這樣賣了，不稀奇

MiniFunny
個人積分：0分
文章編號：39255291

0分

13樓

2012-10-20 18:33

shuwei1019 wrote:
這是很常見到的作法，...(恕刪)

應該說那是實價登錄前可能的做法..
(不過也要買家願意埋單才成立)
就像賣家硬要把奢侈稅轉嫁給買家..但買家未必接受.

現在都要依法登錄了..以後也省去了這麻煩..

shuwei1019
個人積分：14分
文章編號：39255440

14分

14樓

2012-10-20 18:45

MiniFunny wrote:
應該說那是實價登錄前...(恕刪)

現在還是有人這樣啊，私約而已，當然風險要自負~

orislin

orislin
個人積分：194分
文章編號：39259751

194分

15樓

2012-10-20 23:11

因為實價登錄建商只登錄一手預售價
一手跟二手或之後的其餘換約賣方是賺是賠跟建商無關
建商只收原始合約訂的價金，換約只是改承購人而已
所以會出現2、3年前的價格

orislin

orislin
個人積分：194分
文章編號：39259872

194分

16樓

2012-10-20 23:15

另外成屋之後是算契稅、土增稅
交易所得用契價計算
並不是用真實財產交易所得納入個人綜合所得稅計算

2

X

X