朋友的啞巴兒..... (第2頁)

lienly2

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樓主

2011-10-30 17:18

我也要學他, 當30多個房東.
繼續努力朝目標邁進.....

whg wrote:
我看過有人有30幾間房的.只出租不賣的

售:很多AV產品

EasonA

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12樓

2011-10-30 20:48

我想藉題問一下
那買一樓店面收租金跟分租套房收租金
哪種年收租金報酬率會比較高阿??
(假設是在中部的話)

wei5712

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13樓

2011-10-31 2:00

lienly2 wrote:
但她說經常會有1房空屋, 很少長期滿租, 就當成每月平均收入$5W.
改裝投資約$180W, 需3Y才還本....(恕刪)

這種算法不對.....

180/(5萬-租金$3.?萬 X 12)=答案

最少要10幾年以上才還本，還不包括設備磨損老舊維修還要管那麼多人登廣告找人等...
也就是說妳一次先花了180萬之後每月才多1萬多，還不包括設備磨損老舊維修還要管那麼多人登廣告找人等的消耗算進去，運氣不好一個月不到1萬的機會都有可能........

將來賣反而會輸給正常房子風險

如此簡單數學問題都沒想過還跟人學投資???

很慘......不是明智的投資!!

真不知為何會覺得收入較高??

我當爸了

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14樓

2011-10-31 7:50

wei5712 wrote:
這種算法不對.......(恕刪)

房東拿了180萬定存
年利率有 (5萬-3.?萬)*12月/180萬
這麼高
粗估有6.7%~13.3%這麼高！

你自己也說了

wei5712 wrote:
也就是說妳一次先花了180萬之後每月才多1萬多.......(恕刪)

因為當初房東成交價不可考
所以也不必執著在180萬或3000萬多久回本

wei5712

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15樓

2011-10-31 8:08

我當爸了 wrote:
房東拿了180萬定存...(恕刪)

還是妳說的對!!!

ytldylan

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16樓

2011-10-31 9:48

分成套房的好處，除了價錢上揚，另外一點是現金流穩定
只有一間，有租的話就是三萬多，沒有人住的話就是0

四間的話，有租的話最多四萬多，不過沒這麼多好康
以75%入住率，每個月平均三萬多
好一點四萬多，差一點兩萬多
少一個人租不會嚴重影響生活

我是水瓶子,請叫我瓶子,英文是叫不出來的啦,我什麼都沒掌握好,如今我能做的就是抓住騎單車的這快樂時光

kind-le candle

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17樓

2011-10-31 12:20

這種分租套房雅房的投報率，不應該這麼簡單算的～

一來分成四間，管理的量就變大了，二來雅房、套房跟一般住家流動率大很多，三不五時就要刊廣告與帶看房間，還有公共區域的管理與損耗品的維修，還有房客的亂丟垃圾髒亂習慣與糾紛，都是這樣分租的成本，所以天下沒有白吃的午餐的～，當然想輕鬆的話也可以花錢請人打掃與管理，而那又是一筆支出，且最好也要能信得過才好呀～

可以的話或真有能力的話，還是整層租或買店面租才輕鬆又愜意～

比較不用管理，自己去南台灣享受便宜的房價與物價，還有悠閒的時間與好天氣～挖鼻孔