35P, $5E! (第2頁)

peggy705705

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11樓

2011-09-12 22:10

10億+1...236萬*35坪=8260萬..買的回獨棟嗎??????

___喬飛____囧rz___

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12樓

2011-09-12 22:30

markchou1234 wrote:
而且目前看那環境，旁邊那麼一個大公園

那個公園是建商卡在那裏的地

我想應該是蓋公園才不會被課徵什麼稅

結果蓋越好看釘子戶越不想賣

kun哥

kun哥
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13樓

2011-09-12 23:04

lienly2 wrote:
若光算土地, 現在內湖住宅用地成交行情在300萬左右

兩年前花了14億多標下900坪土地，換算每坪約156萬

現在內湖住宅用地成交行情在300萬左右，

也就是每坪增值144萬，共計獲利約13億，

我覺得花5億買35坪，價格合理

且以全部的建坪分攤這5億，可能每建坪只增加1至2萬而已

但基地更完整的土地，設計的建物應更具特色

將來開價都有可能刷新當地價格

黃蜂

黃蜂
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14樓

2011-09-12 23:25

唉！就算不缺錢不想賣，以房易房也是很好的選擇。

開那種天價沒行情，擺明要建商獨立蓋屋。在台中有很多這種例子，建商還真的閃過去。結果新大樓旁邊一棟醜的要死的老透天，換我是買方不可能買那透天，人家大樓都蓋好了，這老透天一點想像空間都沒有。所以釘子戶要不大勝，不然就全賠！

換成我就跟建商談換屋，不花一毛就把老透天變新店面，一樣是貴森森，大樓好規劃我的新房也美觀！

以前德鑫老闆也遇過釘子戶，他就說給那釘子戶去養雞吧！可想而知，那塊畸零地現在要賣誰啊？真是傻透了！

文心路有一間麥當勞，左邊是大樓右邊也是大樓，當初不整併其中一間，現在夾在中間，三百多坪，能做什麼？蓋大樓面積不夠，蓋透天一戶要賣兩億（成本概估），誰買啊？給麥當勞租到死？

那地主是隅親戚＠＠～

莫笙仁

莫笙仁
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15樓

2011-09-13 0:43

lienly2 wrote:
wow, 比之前的畸...(恕刪)

搞不好是地主不想賣,才開這種價錢!!

媒體就跟著建商,一起妖魔化這地主!!

也有可能真的是獅子大開口...

不過,願打願唉!!!如果這樣地主就被妖魔化,

那建商又好到哪去,還不是順勢把購地成本加諸在買的人身上...

建商才不在乎,土地取得的成本過高吧,反正就是把價格疊上去,就搞定啦!

以前總覺得 100w/p.根本不可能發生...現在勒?真的就發生啦~

現在覺得300w/p..不可能...,以後勒?

pabasco

pabasco
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16樓

2011-09-13 8:03

這沒什麼...
老實說...今天我是那個屋主...我也是要差不多那個錢....

就拿準了你沒我這塊地不行.....

不然你說...當你今天是那間屋主時, 你想開多少....

Rickyll01

Rickyll01
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17樓

2011-09-13 12:52

尋常老百姓透天住好好的，幹嗎換住大樓？

mopher

mopher
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18樓

2011-09-13 13:44

這圖大家看清楚
是媒體錯還是怎樣？
明明圖面上是四層雙併公寓
怎麼會變透天？
這太有失精確
四層雙併公寓也絕對不可能整棟地坪才35坪，也不可能單戶持份就35坪
到底是哪裡錯？
媒體太爛，大家要慎思

lelotw

lelotw
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19樓

2011-09-13 13:52

kun哥 wrote:
也就是每坪增值144萬，共計獲利約13億，
我覺得花5億買35坪，價格合理
且以全部的建坪分攤這5億，可能每建坪只增加1至2萬而已...(恕刪)

不是這樣算吧？

地坪成本：(140000 + 50000) / 935 = 203 萬

地坪成本增加：203 - 156 = 47 萬

假設是住三第二種，容積率400%，公設40%，47 / 6.66 = 7.0 萬

相當於每建坪成本增加7萬，那裏只有一、兩萬？

如果是住三 225% 或住三第一種 300%，那就更貴了 ...

王仁丸

王仁丸
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20樓

2011-09-13 13:54

文中提到的釘子戶擁有三到四戶
全部的土地權狀合計是35地坪
麻煩樓上的在砲轟之前先去看一下相關新聞
沒搞清楚就說混淆視聽

有人說是地主不想賣所以開高價
那怎麼這幾年還收購其他戶坐地起價呢?