永春市場的租屋廣告 (第2頁)

bis0815

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11樓

2011-07-11 12:04

eric@5888 wrote:
這種租金是中南部行情嗎～？？

這算哪門子投資報酬率！？？？

大家繼續疊高房價～～～～～～～～ok的！！

很多人房子出租,是不看投報率的.....
房子一堆,不想賣
空著也是空著
就出租,拿一點零用錢也好

813200

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12樓

2011-07-12 10:16

永春站、後山埤捷運站這十幾年來、
出租公寓、套房之多真的難以想像、
但房價也高、聽一些客戶說過常常
一天就完租、須求真的很大。
(我做裝璜非仲介)

dickensking

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13樓

2011-07-12 10:40

當然啦，來台北工作念書的有許多許多
房客對房子又不需要有什麼忠誠度
住的不開心就換一間
一間公寓變五間套房出來
其實就是看著一堆房客在大風吹

5963

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14樓

2011-07-12 11:45

eric@5888 wrote:
這種租金是中南部行情...(恕刪)

台北的租屋報酬率的確是偏低,
不過以投資來說漲的是房屋/土地本身的價值,
所以包租公不是真的太看中租金,
我本身住台北,之前處理南部房子是賠錢賣出,
接手的就是投資客,那棟大樓他已有不少間,
幫忙管理的仲介手上管理客戶30餘間房子,
曾經跟我分析這些成本
他們的租金投資報酬約是台北2倍,
但是哪一天他要賣房子時也頂多是沒賠錢而已,
算起來台北房子漲的是金額比較大的房價(本金),
不是像房租一樣的利息！

eric@5888

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15樓

2011-07-13 16:07

我住中山區民生東這一帶八年了！！

以店面出租來講～～

房東也是愛租不租的！！！

租金開芭樂價跟佛心價都有看個人～～

整排一樓店面空了有三四年以上

一樓店家生意怎麼做怎麼倒！！！

除了一般上班族套雅房租屋需求

倒不覺的一般店家有生意多好做～～～

這一帶老房子多大家做的都是都更大夢～～

沒有人奢望租金可以撈到什麼錢的.....

現在的店面租金行情喊漲還是看地段的！！

lienly

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樓主

2011-07-13 17:57

應該是整條民生東路最不熱鬧的2段. 那裡生意不興隆, 有些店家經常換人.

eric@5888 wrote:
我住中山區民生東這一...(恕刪)

813200

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17樓

2011-07-14 12:47

5963 wrote:
台北的租屋報酬率的確...(恕刪)

以現在的房價租屋報酬率確實低、
但以房屋的入手價、台北市有90%房屋最少持有
10年以上、那報酬率及空置率、台北的租屋
報酬率那可不是其它地區可比的。

就以我家20幾年前30坪房屋入手價2X0萬、
現每月也有22000租金、幾乎沒空置過
就知。(投報率算很高)

5963

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18樓

2011-07-14 13:30

813200 wrote:
以現在的房價租屋報酬...(恕刪)

"就以我家20幾年前30坪房屋入手價2X0萬、
現每月也有22000租金、幾乎沒空置過
就知。(投報率算很高)"

如果以現在價值算呢？
假設你三十坪房子在台北,值1500萬.
22000*12/15000000=0.0176

我上面的南部房子是嘉義市,
當初180萬買,住十年今年150萬賣出,
仲介告知這樣房子可租8000
8000*12/1500000=0.064

雖然房子出租有管理等等問題,
但是台北房子出租投報率低很多
可以看得出來南部的包租公/婆
他們圖什麼！

Robert1012

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19樓

2011-07-14 18:30

5963 wrote:
"就以我家20幾年前...(恕刪)

所以如您所說應該會湧現南部房產投資熱潮才對.
因為這投報率真的很誘人,比放銀行多好幾倍啊.....

5963

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20樓

2011-07-14 19:39

Robert1012 wrote:
所以如您所說應該會湧現南部房產投資熱潮才對.
因為這投報率真的很誘人,比放銀行多好幾倍啊.....

也不至於吧!
1500萬台北買一間房子,期待20年房價漲一倍,
現在看起來比較難,但是10～20年前應該有這樣的報酬率！

南部1500萬買十間來出租,
取得這樣的報酬,那一個划算,要看你怎麼想,
管理也是一個費用,真的要轉現金,時間上也會比一間房子麻煩太多.
影響的因素應該還有很多,
但也多少回應為何台北明明租金低,房產卻搶手,
因為投資客看中的不是出租的租金！