月所得25萬：
在台灣受薪階級中已是高所得(高賦稅)一族，想必在知名公司是小有成就的菁英。歷練多見識廣，對生活品質的要求不在話下，喜歡都會生活及物質享受，對於居住區域有定見，最好能離市中心近有view有學區，房子還不能太老舊太小，以免容納不了戰利品... 那麼至少室內空間需求不能小於25坪
自備500萬：
想必月所得25萬的職涯沒有太久，或還年輕。家人奧援不多，需要靠自己每月打拼。考慮未來大環境與產業，不知道能負擔多久穩定的貸款。自備不多，自然無法總價太高昂的房子，首購族用上八成貸款已經緊繃。每月要負擔10萬以上貸款x 20年，需確保未來收入穩定無匱乏。
以上條件：
區域而言排除台北市萬華、文山區，如無產業地緣則南港與內湖東湖亦排除。新北市第一圈剩下板橋、永和、新店...因為樓主說三重太偏遠。依目前均價看來2500萬在北市能買好地段的二小房配車位(室內勉強20出頭坪)，或花2200萬買好地段30坪老公寓再花300萬裝修。如果要大空間，往新店尚有權狀45坪新大樓可考慮～但公設扣掉僅剩25坪左右，總覺得有點不值...再添點預算？風險已經太高
心中一把尺擺不平，考慮未來全球經濟走向，可能會衝不下去...
在大安 信義 松山 中正等區的精華區 購屋
有機會滿足 但要勤找 可能千中挑一或更難
請參考以下 我另一篇的留言 我朋友蕭老師 做到了 !!!!!
全國最高的裡地價就是住四或住四之一 在光復南路麥當勞附近彩虹大廈
兩年前 有朋友(光復國小教師 攝影朋友) 賣掉光復南路290巷 公寓五樓的二樓
含六坪後陽台加蓋由一樓用水泥直接蓋上來的(不計坪數)
只賣權狀每坪51萬多 當然秒殺(沒告訴我 不然有人要買)
賣掉房子 八個月 才又買到房子 期間我幫他看屋 達八個月久 ………
因此 那時光復國小附近 四房以上 三千萬以內的 也看不少間
我笑他 房子從每坪19萬 看漲到69萬都沒買成
後來幫他找到 松隆路九巷 七樓獨棟四面邊間採光 頂加(幾乎蓋滿)
權狀每坪價也是51萬多 頂加不計坪數(頂加上還有15坪閣樓喔!!!)
國父紀念館 到延吉街這附近 很多都是住四 ………
版大 財力雄厚 都更完 更不得了 !!!!!
usmle99 wrote:
自備款500W
家庭每月收入25W
請問這條件可以在台北市精華區買到3房,室內實際有30左右的電梯大樓含車位
或是3F以下的公寓
預算要抓多少 2500買得到嗎 還是要拉高到3000以上??
要鎖定哪些地點開始找房 比較實際 也不會浪費時間
謝謝大家
...(恕刪)
喜歡買精華區便宜的爛屋 改造或創造投報率12%以上 不用管房價漲跌
1.是否有久居的打算?還是以投資增值保值為優先考量?
2.是否開車上下班?停車位與電梯是否為必要條件?
3.對捷運的依賴程度?
4.是否以台北的某一點(上班)為中心考量距離?
usmle99 wrote:
家庭每月收入25W
請問這條件可以在台北市精華區買到3房,室內實際有30左右的電梯大樓含車位
或是3F以下的公寓
預算要抓多少 2500買得到嗎 還是要拉高到3000以上??
要鎖定哪些地點開始找房 比較實際 也不會浪費時間
...(恕刪)
我朋友前一陣子買房 年薪一百 買二千六百萬 都貸的到二千萬了 利率一點八幾
二千五在台北市 很多區 都可以買到實際三十坪以上的電梯大樓
但通常是二十幾年的 而且有車位的很少
二千五可以買到實際四十坪以上了 很多人說什麼一坪要八十以上 那是不對的
那是少數 因為我這一年來 買賣過精華區 我很了解
所以好建議是
室內實際有30左右的電梯大樓 很容易找 一千八到二千初就有(還是市中心區的)
但是二十年以內 不太可能 而且有車位很少 所以花個二千 剩下的租車位 就是這樣
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