都更 建商要賺錢 除非容積很高的裡地較易成功
大馬路邊 有店面 多半難成功
不然就是海砂屋 輻射屋 紅黃標等……..
但容積很高的 自己都更 利潤更高
若要透過建商 利潤至少減一半 因為建商至少要賺一半
因為建商賺一半 算是有良心的 太少有做公益的建商
但沒顯赫的建商參與 坪價不會衝高 獎勵容積不易取得等等…….
現在大塊地的都更 大部分都找公家銀行 如第一 土銀 華銀 ……..
銀行會有搭配的1.建經公司 2.營造廠 3.建築師事務所 4.估價公司 5.廣告企劃………
通常由建經公司當代理實施者 建經公司有一定的收手續費標準 只收手續費
案愈大 趴數愈低 利潤完全歸地主 ……………..
我是信義計劃旁某四千坪大社區 都更委員重要幹部
一坪換一坪 加一車位 是我三四年前 建議住我家隔壁的孫里長 一再的在里長會議提出
jasoncthsieh wrote:
我家現在又開始談都更了,他們是用台北市5年專案舊屋換新屋計畫
打算用委建統包和權利變換的方式,他們選5家鑑價事務所我們從中選出3家來鑑價
開發土地面積9827平方公尺
土地使用分區是住四
建蔽率50%容積率300%
更新容積獎勵面積13979.44
基準容積比率47.42%
開發獎勵容積10990.95容積比率37.25%
地上31從地下4層
我家現在有2戶,都是4層老舊公寓
一戶連前後陽台約33坪,另一戶加上頂樓老舊違建約50坪,不加約35坪
想請問這樣的算法算出來要怎樣我們才不吃虧,
他們一直保證說改建後的屋內實際坪數絕對會比現在大且送一停車位,
他們負責搬家費用和租屋補貼一個月15000,
他們的同意書中有一個先試算大概的附件,說是小的那個可分55坪多加一車位,大的有65坪多加一車位,
不知道這樣算是合不合理,土地持分的東西我搞不太清楚,那土地我也使用不到,我只想要住的坪數盡量大,
合計更新總價值是19160054733,共同負擔成本6854389648
共同負擔部份分配是36%/64%,
我只想要住的舒服爾已,想聽聽大家的意見,謝謝
...(恕刪)</blockquote
