50年老國宅想都更, 但....... (第2頁)

jiun66
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11樓

2011-05-26 5:54

關鍵在這句『因為農業時代有很多佃農，把房子私自蓋在地主的農地上來住』

身為佃農的人，當時他們是被地主視為私有的財產，甚至行動受限，不把房子蓋在地主的農地上，難道要佃農把房子馬路上？現在再說這些人是"私自"蓋房子，就有點....
地主沒有讓他們"私自"蓋，就沒人可使喚。
因為馬路上的"佃農"隔天可能已經去別家幫傭或去工廠上工，變成工人了，自己讓他自由的，不要怪別人。

各位試想：如果某人請人幫傭，不給他房住，又不準他"私自"蓋房子，他隔天跑掉，某人還道處去罵給人聽？

我也許會覺得此人........

法律上，準他"私自"蓋房子，就要打契約，例如滿十年變成"自有"(有些科技業不也時興終身服務獎送房子、車子？)，有一個對價關係呈現，否則"皇恩浩蕩"沒有止盡，是違反勞動人權的。

簡單說，請某人來我家供他"吃住一輩子"，逃跑就抓回來，所以他要在此家做牛做馬一輩子，他的孩子也是一輩子，子子孫孫...沒有止盡，有人認為合理嗎？

chihhao

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12樓

2011-05-26 9:30

我老家在社子島...都更經歷了 "黃大洲""陳水扁""馬英九"及現任的郝先生!
至少四位市長,20幾年的市長任期! 動工?

都不講實話：說股票是毒品，都在玩；說金錢是罪惡，都在撈；說美女是禍水，都想要；說高處不勝寒，都在爬；說煙酒傷身體，就不戒；

啦啦啦1017

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13樓

2011-05-26 10:01

小弟住在斯文整宅附近，
有次跟附近早餐店老闆娘聊天，(他住整宅裡)
她說:當年嫁過來時就有在說要改建。
轉眼間，她小孩現在20多歲，
看來這個議題已經討論許久了，
只要google一下蘭州國宅、斯文整宅等名詞，
會看到選舉前都有候選人會進去關心與發新聞，
不過有關心總比沒關心還好啦!
期待有一天真的能夠都更成功!

那裡的環境確實極待改善，
蘭州國中學區風評.....，
樹德公園公廁外有掛著針頭的回收箱，
每天公園旁都會有一堆沒裝指定垃圾袋的垃圾堆，讓清潔隊員去掃，
路上狗大便一堆，
宮廟密集度高，辦活動放煙火好像不用錢，
賣豬血湯跟紅燒鰻外常併排停車，
只要這些毛病改善好，這裡還算是個可愛的地方啦!

jiun66

jiun66
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14樓

2011-05-26 10:07

補充：違規佔用，還當二房東圖利，那就是惡佃農了，另當別論。
好的被壞的連累...悲哀上加衰運...

lulalla

lulalla
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15樓

2011-05-26 10:16

佃農只是舉例，
實際上不是只有佃農，
還有很多亂在國有地私有地上面蓋房子的人，
最後都是用整理住宅來解決。

比如說亂蓋房子的老芋仔，
也有很多分到整宅的。

jiun66

jiun66
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16樓

2011-05-26 10:31

yunyunhome wrote:
誰跟你說都更一定不用..以松山區的國宅為例，40坪，土地持分8坪，2000萬

假設要都更時，有容積率獎勵(不是在航管區)，建商可以從額外的獎勵中賺錢，而不需住戶出錢改建

每戶住戶的光是土地就值2400萬(8X300萬/坪)，等於你是拿2400萬請建商蓋房子.....(恕刪)

yunyunhome大說得甚是，小弟住松山區，請教您覺得要從那理瞭解地價行情比較客觀？感謝

sunquan

sunquan
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17樓

2011-05-26 10:53

剛才去看了一下相關新聞,說要三四百萬才能有房子那是有增加室內面積

如果以目前方案1:1.7/坪來做都更好像是不用另外再加錢就可以改建

只是裡面住戶大房子大都只有十坪左右,如果用目前方案十坪換成十七坪扣掉公設裡面還是小小的

所以才有人建議再增大空間到25坪左右 25-17=8坪 8坪*40萬(約估)=320(萬)

所以才有要另外再花三四百萬的說法,然後裡面大都住著中低收入戶所以要拿出三四百萬好像有點困難

以上是爬新聞的資訊

realeric

realeric
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18樓

2011-05-26 13:45

抵押三四百萬根出三四百萬不依樣八

dennis56

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19樓

2011-05-29 21:08

蘭州街，位於俗稱「豬屠口」的地帶，從雲林彰化來的移民，住進雜蕪的廉價國宅，外界慣以流氓窟稱之。與富庶的大稻埕僅一線之隔，富商雲集、歌舞昇平的景象，到了豬屠口卻完全顛覆你對台北城的想像；這裡的男人靠粗工餬口，喜歡戴粗重的金鍊子，赤膊誇示肉身精壯，閒暇以喝酒聚賭為樂；而女人多是市場攤販、清潔婦，要不就是賣笑維生的酒家女；在這裡落腳的人，習慣從事最卑賤的工作，為城市收拾最汙穢的爛攤子。
貧窮失依的卡桑，為了生計接下打掃阿帕多的工作，阿帕多就是英語「apartment」的日文發音，整排的四層出租公寓，提供異鄉的人們棲身。阿帕多的房客不斷流動，有煙花女子與嫖客、有孤苦榮民，也有不見容於社會的同志族群，普遍的是，大家都是窮鬼。每個房間都藏著一段不為人知的傳奇，而這正造就了六０年代蘭州街獨特的風貌。
斜戴貝雷帽西褲的男子，走路時冷不防露出狡猾笑容，很難一眼看穿他的身分與工作，（你大概會猜那是騙子或妓院守門者）；突聞街坊一夕致富，戴著滿天星鑽錶炫耀財富，總讓人疑心來路不正（你可以猜測他侵占財產抑或走私），謠言紛飛讓人不明究底。唯一不出意料的是，這些傳奇殞落的速度就像流星般著急。
（參見網路資訊：第四屆台北文學獎市民寫作獎http://www.t-literature.gotdns.com/past4.htm）

昌吉街+大龍街的3排連棟就是斯文里1.2.3期約略民國60年左右的整建國宅,8...12坪的小房子要住整各家庭!
樹德公園對面的8棟國宅是蘭州國宅,這是民國65年政府打通承德路(萬大計畫)的拆遷戶補償.分4種格局8.11.13.15 坪!目前已由住1改為商1用地,只不過看起來還是更新無望,因為1棟有60戶 8棟有480戶!

給有興趣了解的網友參考!

金砲兵 638營上兵計算長,1645大@烈嶼陽山

jiun66

jiun66
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20樓

2011-05-30 6:29

精華區好屋也拆除重建？都更成炒房遊戲
http://www.youtube.com/watch?v=b7ss-xtE-60&feature=relmfu

都更成炒房遊戲的重點區，建商、市民想的不一樣....。