有關天母忠誠路、士東路、天母東路附近房屋購買～ (第2頁)

小虎先生
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11樓

2011-04-22 15:39

對了,天母有一怪現象

凡爾賽旁有一棟新的真工建案

去年底今年頭,房市最高點時,真工屋主實際想賣六十出頭一點就好,也不好賣,而這二十幾年凡爾賽五十出頭能成交,因為新房坪數太虛

我有看過新的39坪,小三房,凡爾賽,38坪感覺比新真工39坪大十坪

你有提到中古屋,我覺得可接受如果整棟樓感覺不錯,重要的是,公設低很多

參考一下

kasber

kasber
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12樓

2011-04-22 16:21

小虎先生 wrote:
我的首選跟你一樣,我...(恕刪)

凡爾賽那幾戶要賣的,賣超過2年了,

除了房價不合理之外,凡爾賽聽說有傾斜,所以很多人不想買,

這是仲介不會跟你說的

小虎先生

小虎先生
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13樓

2011-04-22 16:33

kasber wrote:
凡爾賽那幾戶要賣的,...(恕刪)

你真內行,我表姐說過

凡爾賽分兩邊,一邊有好幾棟連一起,那邊沒問題

另外一邊,單獨一小棟七層獨棟就歪了

當年中間就是有人不願一起蓋,二十年後才有地蓋真工!

那賣兩年那戶也很有名,賣價不斷上調,從四十幾兩年一直向上開到六十幾,因為他有一個兒子當仲介,不斷以未來價錢報價,一副願者上鉤的作法,當然賣不掉

a161622

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14樓

2011-04-22 16:34

小虎先生 wrote:
對了,天母有一怪現象...(恕刪)

原因是舊的消防法規只要一逃生梯，公設比14%起跳；而新消防法規需兩逃生梯，公設比就要28%起跳；天母有電梯華廈或社區大樓的歷史很早，最早有電梯的華廈差不多都快三十年了！

PhoenixWang4634

PhoenixWang4634
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15樓

2011-04-22 16:34

這地區停車可以考慮台北體院的地下停車場，提供里長簽章的當地住戶證明，可以享有季繳9000元的優惠價格~~

kasber

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16樓

2011-04-22 16:56

小虎先生 wrote:
你真內行,我表姐說過...(恕刪)

你也很內行,我想你也跟我一樣看很久了,

或許我們可以交換一下心得,畢竟我們這種沒錢的人

單打獨鬥只有被擊破的分,團結還有機會對抗仲介

lyriclai84

lyriclai84
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17樓

2011-04-22 18:48

如果不在意中古屋,位於忠誠路一段,忠誠公園旁有一25年左右中古電梯7層樓華廈,名稱好像是士林御花園,聽說成交價約在45-50,不妨參考一下囉

小虎先生

小虎先生
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18樓

2011-04-24 8:24

忠誠御花園,不錯

忠誠路上一個老社區約快二十五年到三十年

只是,如果我等一陣子(我認為未來幾年房子會跌),到時後買三十年的老屋,而且我看改建機會不大

會不會很快十年又要換屋?

說真話,如果未來人生整體儲蓄,與生命就為一間房?我合理估過我小倆口,可以擠出五百頭款,貸一千繳每月五萬是上限,剩下的月薪如果養一小朋友,就必需過很普通的生活

如果永遠租房,或搬到三林淡, 可以生兩個,還過不錯生活,

總不能老想父母以後會留什給你,但有時想想也很無奈

雖然我知道不爽歸不爽,我還是會選第一種人生模式,讓高房價綁住一生,住台北市好地段, 過較差的生活,或許也是一種動力,讓自己向上爬,提高薪水待遇吧, 微冷笑

亮哥+

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19樓

2011-04-24 9:30

請問這一帶的國中國小學區是那一所學校?評價如何?2000萬預算(含自備及房貸)可以買到電梯三房物件嗎?

小虎先生

小虎先生
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20樓

2011-04-24 10:01

士東國小,雨農國小,蘭雅國中,天母國中

士東國小有些不太好說法

天母國中略優於蘭雅,但也有人說蘭雅這幾年已經與天母國中升學風評差不多了

三房中古約四十坪,五十萬一坪除大馬路那幾棟中古仰賢,仰仁外,2000萬很容易找的