師大那裡的行情? [雲和街/泰順街/溫州街/龍泉街/師大路] (第2頁)

caesar1040

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11樓

2011-04-11 10:55

去年看過此區塊的房子，
有棟華廈一樓開價101/P，猶豫了一陣子該屋就以92/P賣出了....

Robert1012

Robert1012
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12樓

2011-04-11 11:09

LOUIS2133 wrote:
我的長輩有2間1樓隔壁打通在浦城街

屋齡已經有30-40年

生活過的普通..

但只要房屋賣掉立即變成 ..

但由於是起家厝堅持不賣

不要跟我說可以都更

我小時候就住過那裡 ..環境非常熟

巷子裡的房子要都更很拼

不知道1坪可以賣幾萬

我想有都更夢的老公寓最有價值的部份就是土地.
要看您持有土地的使用分區.
商三, 住三之二.....或者只是住三之一呢?
這些影響都更改建的容積率很大, 當然另外還有離捷運站遠近及臨路路寬也會有容積獎勵.
很多很多都要考慮進去, 這些都會影響中古公寓的行情.
以上是個人淺見, 不吝都更專業人士指教.

砂路

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13樓

2011-04-12 17:34

都更.....我想有得等吧～～拿命去等～～大約10年起算，20年或許有機會

師大那裡～～老實說我不覺得是住家的好地方

如果你曾經五點以後來過這邊，應該都會慶幸沒有住在這

大門口塞滿機車腳踏車讓你進不了家門，飲料空瓶塑膠袋亂丟養蟑螂，想下樓買個東西要順著人潮擠，三經半夜樓下死學生叫囂呼喊一陣子來一次～～～～

離夜市遠一點的巷子裡或許會好多了

我住這裡快要40年，真不懂為何最近這裡這麼紅，而且全部都開服飾店！！！！！

行情喔～～就如樓上大大所說的吧～～

Biber

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14樓

2011-04-12 17:49

個人認為如果你想找師大後方至羅斯福路一帶的房子,
那不如試試看和平東路到信義路之間的區塊,
師大後方幾乎都是老房子,路寬也小,靠近師大路又吵,
師大以北雖然也是老房居多,但個人認為道路規劃較佳,
環境也更安靜,但是相對釋出的就比較少,價格也高了一些些
那一帶目前的焦點大概就是和平東路和金山南路口的建案吧
就等著看到時候會開出何種價格
(破百是一定的,個人預估開價約150左右.......

)

lienly

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樓主

2011-04-12 18:15

是指麗水街/永康街/青田街/金華街/潮州街那區塊嗎?
我太極拳隊長就住青田街, 不過好像都沒釋出要賣......

改天去那裡尋寶......

Biber wrote:
那不如試試看和平東路到信義路之間的區塊,

caesar1040

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16樓

2011-04-13 0:28

Robert1012 wrote:
我想有都更夢的老公寓最有價值的部份就是土地.
要看您持有土地的使用分區.
商三, 住三之二.....或者只是住三之一呢?
這些影響都更改建的容積率很大, 當然另外還有離捷運站遠近及臨路路寬也會有容積獎勵.
很多很多都要考慮進去, 這些都會影響中古公寓的行情.
以上是個人淺見, 不吝都更專業人士指教....(恕刪)

龍泉街、雲和街、師大路圍起來的那塊區域，土地使用區分是商三特，
可惜巷道太狹窄，4米不到，因此受限不少....

湘蔡

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17樓

2011-04-13 0:51

聽說那邊會蓋38層大樓, 建商準備一坪開250萬...
我聽了只能在旁邊乾笑

Biber wrote:
那一帶目前的焦點大概就是和平東路和金山南路口的建案吧
就等著看到時候會開出何種價格
(破百是一定的,個人預估開價約150左右....... )(恕刪)

Biber

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18樓

2011-04-13 1:15

呵呵,建商原來打這樣的算盤啊,
換句話說即使不在仁愛路或信義區也要輸人不輸陣就對了
建商一定會強調和平東路僅存的大面積方正土地
(其他臨路幾乎都是大樓或只能小範圍都更)
大安區中的文教區,38層產品獨特性.......

回樓主,那個區塊內住宅相對來說量也比較少,
因為有些是屬於師大的宿舍或大樓,有些是政府的,
也有一些是地主或一家人改建入住的,
所以釋出的量的確比較少,或是直接秒殺
之前有打聽過幾棟都更或改建的房子,
五年內的幾乎沒有低於85,舊公寓只看到出租的就放棄啦

希望樓主運氣比較好本錢比較厚囉

vick3046

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19樓

2011-04-21 9:39

我五年前搬到這個區塊,除了房價行情上漲許多外,商圈的變化也很大.我的感受是,覺得還不錯,但假日擠了些.

Roger0804

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20樓

2011-04-22 4:47

20年前我在那裡租房子住過將近10年,雖然後來我搬到了信義區,

但是,還是一直懷念著那裡,20年來我還是常常帶著老婆跟小孩

回到那附近吃吃,逛逛.

所謂人在福中不知福,當時或許是因為住久了,也或許是因為沒住過台北市

別的地方去比較過,所以當時沒有去想過那裡有什麼特別好的地方,就只是

覺得吃的很方便,選擇多,價格也不高,交通相當方便,文教氣息濃厚,學校公園多

休閒散步運動都很方便,購物就更不用說了,真要挑剔的話真的就

只有巷弄狹小,停車不便,夜市那裡人太多,還有房租跟房價太貴這些而已了.

說真的,如果現在有足夠的錢,也可以找到好房子的話,即使是貴一些,

能住在那附近還是很值得的.