• 4

奢侈稅根本就不痛不癢!!

onesummer wrote:
可惡也可憐,散戶中總...(恕刪)


奢侈稅有沒有影響???是否不痛不養???

回想以往政府所有的打房措施

有哪一次導致如奢侈稅一樣的引起"各式各樣回應"???

只要有點X慧,有點良X的人

都應該清楚奢侈稅是否有用.

然而會跑出"無用論"其實是源於

現實利益而昧著良X說話

或者因為貪心及恐懼失去智慧判斷

其一是擔心"效果不夠大"而"蓄意扁低"

其二是擔心"效果太大"而"蓄意扁低"

在我來看,此二種人雖然多空立場期待不同

但是其人格特質,殆無不同.

第一種人,乃是認為房價太高,由羨生恨,恨之欲其死,
最好有房階級都抓去槍斃了事.

第二種人,乃是為了自己獲利或解套,寧可我負天下人,
寧可天下蒼生居無定所,困苦流離.

那麼這些違心之論,是否有用呢???

事實上是,可能影響極少數無知的人,

但是,對於整體趨勢毫無影響

蓋,無論多空趨勢中,本來就會存在一些"反潮流"反趨勢"而行者

無論多空趨勢中,多方與空方都會並存的.

並且,逆勢而行者,將一律被無情的潮流趨勢所吞沒.
再過兩個月房價就差不多落底了 , 奢侈稅的效果就這樣而已 .
1.不痛不癢。
2.斷頭出清。
3.墊上成本加價。

個人覺得會是1。
因為賣方有自售跟投資客,跌價的話,自售的可能就不急於現在,不賣了,供給就會變少,是一個支撐。
奢侈稅是要打房,奢侈稅實施前買方不急,有的投資客浮動或省奢侈稅,賣方或許可以挑到便宜,實施後,投資客想灌奢侈稅成本,投資客比口袋、買方比耐性,各有所長,互相抵銷。
??
這陣子要拋售的,大概都是槓桿玩很大的...
長期投資,資金雄厚的跟本沒差
買房子,從交屋到裝潢完,就去掉好幾個月.
二年一下就過了..
s8300198 wrote:
奢侈稅出來後...(恕刪)


有一些投資客,心想奢侈稅實施後,房屋還沒賣出,就先租個2年,至少可以負擔一些房貸,再看看以後情況再說!

勸你們別想的太美滿啦!

第一點:房子地點好不好租?租金多少?

第二點:會不會遇到奧房客或職業房客?別忘了!請神容易,送神難,別到時收不到房租,反而自己要吐一筆錢出去。

第三點:最可怕的就是房客鬧自殺,他掛了!你的房子變凶宅...房價到時...唉!

第四點:碰到不愛惜房屋的,你的裝潢到時可能又要花錢重做了。

第五點:就不說了,反正有貸款就會保火險的啦!

YTCHOU wrote:
有一些投資客,心想奢...(恕刪)


台北房市未來堪慮

遠勝過一般人所能想像與認知的

幾年前,我之所以看台北房市走長多

很重要的一個因素就是:全民投資房市運動

與過去房市多頭差別在於,過去房市走多頭有許多積極因素配合

而介入房市投資的,多數是以自住為主,少數專業投資客

此次房市多頭,由於漲勢多方因素遠不如過去強而有力

然而層面卻極為廣泛,好似過去股市大多頭時期

販夫走卒都全面介入,將股票當成大家樂在簽賭

這一次台北房市多頭,幾乎各式各樣的人都向銀行借錢

擴充信用買房炒房,菜籃族投資客兼職投資客比比皆是

年輕族群也將買房當買股票,全面介入,

典型的投資型態就是:擴充信用多買一兩間,換屋時先買後慢慢賣,加倍自住房面積

利用預售屋來以小搏大,

也就是:利用低利率大幅擴充信用,借越多賺越多

那種有恃無恐的心態強烈蔓延,甚至奢侈稅出台也"沒在怕啦"

所以房貸建築貸款總額這些年竟然大增一倍

如今炒房資金貸款竟然高達總貸款三分之一以上

感覺起來好像是台灣人有三分之一靠炒房為業,為資產增值來源

奢侈稅將房市類似老鼠會遊戲劃下休止符

當短線資金換手增值不再,惡性反轉就逐漸出現

先從能力最差,進場最慢,擴充信用最大的以及

最惡劣無恥上下其手客戶的仲介短線倒買倒賣

發生問題

隨著時間與基本金融情勢的變化遷移

影響層面會慢慢擴大

空頭下跌的時程將會非常漫長

逃命吧

趁還有一線生機

投機投資客快快逃命去吧
說政策無用的別說持相反意見的人是錯的

但說政策有用的也不能說持無用意見的人居心叵測

還沒審判都別先定罪

會打房一定是因為我們的首都

不會是因為基隆一坪個位數的房價

需求只要在

沒多便宜的房子也可以一天被賣掉

房價不是報導一下就會降價

也不是很多人討論就有看到效果

捷運邊公園旁漂亮門牌但是40年屋齡

邊間採光無敵景觀超棒學區但是格局不方正

以上房子一坪多少是合理?

不是敲敲鍵盤說合理就合理

合不合理應該是看那個買的人的想法

而不是一堆看戲的指指點點然後就合理了

買賣雙方都是人

都有腦袋

一定是評估過了才會下決定

新聞報導以及報章雜誌不要太相信

他們很懂房地產嗎?

說穿了也是聽來的

你怎麼知道他們到底有沒有聽懂或者有沒有求證?

與其有空看那些不可靠的新聞

不如親自去自家附近仲介公司走走吧

自己去觀察個幾個月

能不能買房子就知道了

房市先知 wrote:
奢侈稅有沒有影響??...(恕刪)


你未審先判了
s8300198 wrote:
奢侈稅只有兩年,有錢的投資客根本就不痛不癢,反正放兩年賺租金,兩年後再賣就好了。...(恕刪)

資金不流動, 依照費雪方程式(Fisher Equation) M×V=P×T,
P表示物價水準,M表示流通中的貨幣量,V表示貨幣流通速度,T表示總交易量

資金不流動, 左邊減少, 物價水準 (P) 就會下跌... 兩年折舊和跌的房價, 租金補不回來


monkeysmack wrote:
你未審先判了...(恕刪)



咦,好奇怪,我到覺得是你對我未審先判吧.



從頭到尾我不都是在"審"嗎???

何來未審?不懂你說啥?

其實,應該是說

我是先知後判才對.

  • 4
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?