andy2000a wrote:
部份同意 ..但是樓...(恕刪)
我沒說只漲不跌喔~
只是，從貨幣供給量與實體物確實有一定的連動性，只是在傳遞效率上，不見得能夠立即連動，因為它會受到許多因素暫時影響，導致暫時偏離，但等導這些因素消化完畢後，遲早都會回歸"基本面"
只是這些變化的週期都十分長，一個人的一生只會遇上幾次大的週期變化，所以不容易察覺到~
rsc1234 wrote:
難得有這麼有見地的想...(恕刪)
我明白，所以標題才寫著"想真正了解房市走勢的人進來吧!"
因為，一方面被老闆們剝削、壓榨，在近期，台灣的勞動力成本創下歷史新低，但勞動力產出卻創下歷史新高
也就是說，台灣人的薪水超低但卻被逼著要做更多的事情
在這個大環境下，這個年代是當老闆、有錢人最得意的時期了~
很多人面對這種殘酷的困境時，自然會有仇富的心態，希望有錢人遭殃，這是能理解的~
這些政客再次利用愚民政策，抓幾個有錢人開開刀(針對投資客查稅、課豪宅稅)，讓生活日益艱困的人能夠爽一點~
看著電視爽完之後，你的生活有任何改變嗎?
勸告還在期待大崩盤的人，別被自己的仇富心態矇蔽自己的理性判斷了！
房子本來就只是滿足居住的基本需求，長期租房子，只會讓家人有總漂泊感，不安定感而已~
有需要就買來自己住吧!買了之後大跌下去，那只不會反應鈔票又變值錢了，不需要那麼多鈔票來換房子，但你買的房子本身的價值並沒有太大改變，他還是能住，能讓家人有安定且幸福感~
只是，光只是仇富，對自己並沒有好處，最好的策略是，去了解真正了解房市走勢，並做出對自己有利的決定~
只是，我的重點在於分析，而不再預測~因為，任何人都沒辦法預測未來的變化，但我們可以依據一些變化，來推測未來的可能性，而不是憑空想像
會不會崩盤，會不會持續狂飆，現在根本沒有任何線索可做判斷
還需要再多觀察幾個月，看看房市成交量是否持續低迷、看看貨幣供給量有沒有被控制住~
Eason86 wrote:
行情總在絕望中誕生,...(恕刪)
在如此龐大的貨幣供給量，在屢創歷史新高的貨幣供給量，房價真的能夠被大幅撼動，那肯定發生了很嚴重的事情~小幅修正確實是有可能~
也就是說，只要房價真的如許多人預期大幅修正20%，我相信跌20%不會是終點站，還會有更低的價位出現
屆時，恐怕只會預期還有更低價，結果房價跌個沒完~
房市走空後，他不會一下子就又重回上漲軌道的~
短線上來看，除非房市中的主力(建商)到貨出來，否則是不可能造成明顯價格破壞的~
要逼建商到貨出來，只有建商手上有大量餘屋待售，並且時間拖得太久(例如幾年)~
否則，對建商來說，反正過去這幾年也賺了不少，手上現金都足夠週轉，根本沒有拋售的壓力~
當然，我沒有要指出房市會持續漲或跌，我只是分析了相關狀況，對當下房市做了分析~
至於1年後，我就真的無法預測，因為我不會知道建商是否會被迫到貨，我也不知道消費信心是否改變，我也不知道央行會如何調貨幣供給量
只是，真的要知道當下發生了什麼事情，而不是盲從，看媒體或某某人講了什麼，然後就認為房市會跌或漲
yunyunhome wrote:
在如此龐大的貨幣供給...(恕刪)
岔個題
1.請問 yunyunhome 大
如果短期之內(一年)觀望房市
資金換成您前面提到的瑞郎
您怎麼看?
我知道匯率是浮動的
但相對而言
台幣好像受美元影響
趨勢是走貶
人民幣呢?
2.如果照您的分析
還真不能留太多現金在手上
寧願盡量貸款
讓通膨還銀行錢
房地產長期才保值
不過我觀察台北縣市
這一兩年漲太多
不能當成常態
我怕您的分析讓投資客借題發揮
可能要提醒看文的人
我不完全同意通膨是唯一的原因
交易資訊不透明
多方喊價拱出天價,造成市場預期也是原因
很多人買到歷史天價也是迫於無奈
因為所有供給(建商/投資客/自住客..)都加入拉高價格
所以交易資訊透明
也是問題
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