rsc1234 wrote:
你還不懂嗎?
假設~~你家隔壁今天用900萬賣出了
你要賣了 你會怎麼做?
會覺得 你家房子不應該賣那麼高 所以我還是掛600萬賣?
還是掛920萬賣?
然後樓下老王覺得自己是一樓 應該賣1200萬
而且還是鐵板一塊 隨時間慢慢加價
就是這樣了.....
今天如果是投資客
900萬進價,當然會1200萬賣
但因為奢侈稅的關係
要趕快出手
也許950萬就賣了
這樣行情就會在950萬
樓下的老王
本來也想賣1200萬
但因為行情下來了
他硬守住價錢也賣不出去
且因為開始有賣家(包括老王)被仲介洗腦行情只有950萬
所以剩下投資客會開始成交950萬賣
還有一些自住客也要賣950萬
但就要跟那些賣950萬的投資客撐了,看誰賣的掉...
但此時自住客就會分兩種
像我屬於第一種
反正沒現金壓力也沒有奢侈稅壓力
就開950萬,甚至更高
如果是屬於第二種的自住客
可能要外派或是小換大
或是工作地點換了
或是生意失敗缺錢
就是一定要賣屋換現金的...
反正若干年前買才買600,700萬
1200萬沒機會賣大賺了
就開個900萬或甚至850萬
反正我也是賺錢...就賣了...
殊不知
這樣又把行情往下了...
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