jjhuang.tw wrote:
最近很多人剛註冊就發...(恕刪)
房地產市場會潰敗
都是因為不可預期的因素
比如您提到921 SARS 或是突如其來的金融風暴等等
但是這種可預期性的政策
而且也不是重手
影響有限....
倒市板上有些人無法接受
總是希望奢侈稅能夠把台北市房地產打回SARS的時候
這才是想太多吧...
但是出了台北市 其他地方可慘了
kenliao5743tw wrote:
小弟就是那種要帶爸爸...(恕刪)
剛已經有板友點明了，平常要累積足夠的看房經驗，之後你會鎖定一個固定區域入手，絕不是亂槍打鳥，或是只要房仲接到案子都叫你去看，因為隔個兩條街或一段路，價格就可能差很多，這樣你一定亂了方寸。
我最高紀錄是一天看到9間房子，腿都軟了，後來鎖定固定區域後，要房仲只幫我找那區的房子，其他地方都不用帶我看。房仲電話一來，他說新接一間，我一定問他在哪裡，他把門牌、屋況、坪數描述一下，我在電話裡就直接跟他打槍，小弟這間看過了，再麻煩您幫小弟多找找。
一接好貨一定是資料還沒出來，屋主不一定清楚自己房屋是稀有物件，只是想賣賣看，沒想到就賣掉了，你不一定會買到很高的價位，但只要一猶豫肯定沒了。
先說說自己的經驗，我去年11月的時候入手一戶台北市中x區的中古電梯華廈，買屋的過程非常迅速。
屋主禮拜六拿出來賣，禮拜天下午仲介就帶我們就去看，晚上七點我就下斡旋了，晚上九點仲介約屋主出來談，談到十一點多就簽約買了。
因為我住附近，我知道那區很少有人拿出來賣，又恰巧這房子符合我們想要的所有條件。說實話，我們看過的物件也不下五六十件，知道在台北市沒有大缺點的房子，真的是很稀少了。你喜歡的別人也會喜歡，搶在競爭者前面，價錢才不會被墊高。
至於該名仲介，也是帶我們看了好幾間爛芭樂後，被我們罵的受不了(當然他也是有感受我們買房的誠意)，才帶我們看這種好物件的。
另外，google map是個好東西，我都要仲介先把地址給我，我直接上去看位置跟街景，還可以順便看看附近的風水概況(例如是不是無尾巷，反弓煞....)
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