政府打房後的房市 (第2頁)

amethyst_love

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11樓

2011-03-14 15:13

口袋淺的沒辦法撐2年，難道口袋深的就願意為了那15％而付2年的利息嗎？

真不懂這邏輯有錢的人都不是因為大方而發財的，他會大方的付利息？

投資客買房是為了短期轉賣賺取獲利放2年幹嗎？升股利嗎？

ddcatt

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12樓

2011-03-14 15:20

本來投資客一手進貨、一手出貨好賺得很，
現在資金要被卡兩年，利息成本上升，貸款難度增加，
當然風險增加、獲利下降，
撐不住的人出場，炒作的人變少，
至少房價可以緩升些而不是亂漲一通。

其次，
當交易回到供給需求面，
好地段依舊上漲、一屋難求，
但一些本來不該漲那麼多的區域也才有機會降回合理價位，
買不起台北市是正常，
但別弄得連台北縣甚至桃園都買不起，
那民怨就大了。

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stephen02

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13樓

2011-03-14 15:35

amethyst_love wrote:
口袋淺的沒辦法撐2年，難道口袋深的就願意為了那15％而付2年的利息嗎？

真不懂這邏輯有錢的人都不是因為大方而發財的，他會大方的付利息？...(恕刪)

如果他覺的這二年的漲幅會遠大於他所付出的利息的話

那他會付的很開心

而且這二年，也常常會有不想買房的房客幫忙付利息!

而且二年的利息才4%，比起15%，你不會覺的便宜許多嗎?

怎麼算也划算!

pengkuofeng

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14樓

2011-03-14 15:49

政策性的打房都是配套措施....並不是直接影響房價的主要因素

但投資客不見的全部資金都只炒房...大部份有錢的人也會炒股..炒匯...

所以領先房市的指標一定是股市...

因為大家炒股..炒匯...結果股市大跌...融資斷頭...大家賠錢...必須要把不動產賣出停損停利等等因素...

這才是剛開始的轉折起跌點...

但奢侈稅最麻煩的是因外在環境因素...導至投資者極短的期間內因投資標的虧損嚴重到25%以上...

造成不得不出售房地產來資金週轉....反而又被奢侈稅再補一槍....死的更慘...最後變成銀拍屋的下場

所以真正的投機者及投資者最害怕擔心的是景氣反轉的撲殺....這個將會造成血流成河...連台北市的房價

無一幸免...因為這是人類正常行為所造成的...

所以在這裡簡單的說明...此波房市如不修正或持續惡化走向資產泡沬...

請大家多研究法拍屋及銀拍屋的技巧及規定....

因為奢侈稅的威力是在斷頭...不是打房價.....不跌就是不跌...一跌...直接就法拍去了..

stephen02

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15樓

2011-03-14 16:04

pengkuofeng wrote:
政策性的打房都是配套...(恕刪)

如果經濟將反轉

政策就不會這樣走

政策這樣走

就代表政府有把握只會打到量

而不會讓價崩

如果政府是要讓這些房子去法拍

那後續所產生的效應

這個政府也不用再執政了!

放心，沒這樣嚴重啦!

量縮而已，價格可能會有小擾動

但量太小，所以只會影響一下下而已

艾普羅

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16樓

2011-03-14 16:54

奢侈稅主要影響的層面表面上看打投資客，所以很多人認為對於現在手中有貨的投資客可能會有很大的打擊，因此會有5月逃命潮的說法，也因此會有投資客口袋深的可以囤貨超過2年人不怕奢侈稅的另一種說法，這2種說法都有可能會發生的。
但是，我要提出另一種可能；如果你是投資客，你會現在去買房子等2年後再來賣嗎？
現在的房地產就像股票市場一樣，建商(主力)炒高及鎖定籌碼，逼使一般大眾走向第2環第3環的區域購屋，而投資客就像股市的短線交易，股市如果沒有短線交易，股市就缺乏動能，當房地產投資客發現投資房地產的風險增加時就會自動退出，當房地產市場少了投資客時，市場就會慢慢回到正常供需的市場機制，屆時才會顯現哪些地區的價值是高估還是低估了。
以我的看法，除了台北市極少數的知名地標建物外，房地產的寒冬已經開始了。

艾普羅

pengkuofeng

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17樓

2011-03-14 17:33

stephen02 wrote:
如果經濟將反轉政策就...(恕刪)

立法通過..無關現在的景氣...

景氣好時...當然沒影響...但有沒有人想過....

景氣不好時...會怎麼反應市場呢?(在奢侈稅的規定下)

dslme

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18樓

2011-03-14 17:43

中古屋是會一直持續不斷的釋出的
當小投資客覺得放2年太久了~不買了~買方力道減少~價格就會往下掉~

投資大戶的資金也是有限~不可能把原本小投資客想買的份都吃下來~
要吃也是挑精華的物件吃貨~

精華物件或許還有上漲的空間~就像股市狂跌時~還是會有一些股票是上漲的~

kevinping

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19樓

2011-03-14 18:07

政府是以房屋為民生必需品這個角度去處理的

理想上是希望房價能緩步下跌

奢侈稅已經是很輕微的打了

竟然會造成這麼大的反應

可見房價的壓力有多大

我個人是懷疑房界這次EQ夠高,配合演出演過頭.

但是如果不配合,打防無效

難保政府不會又出什麼更狠的招

至少撐到選舉過吧...

BernardT

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20樓

2011-03-14 18:53

這幾天看了幾篇這樣的討論,發現有一個現象,不知道自己看到的到底對不對?
就是寫房價會跌的是可能大多數都是沒房子的,或是想買房子,
說不會跌的,可能都是有房子或是想賣房子的,不管是投資客或是投機客還是自住客!
我想大家都想站在自己的位置,結果就是沒有結論!
我想最後就是等市場決定一切吧!大家就等等看兩年後到底會怎樣!
美國的有錢人不也是一堆嗎?最後次級房貸還不是一樣跳樓的跳樓自殺的自殺!
沒有甚麼是永遠的往上也沒有甚麼是永遠往下!
不是嗎?