• 4

奢侈稅打房, 3月以來,內湖, 南港看房心得(11/11增文)

也跟各位分享以下幾點, 我自己也因為換屋需求,賣了舊屋幾乎賣了 一年 幾乎都是仲介壟斷 (後面所帶領號稱年終破8~12月.........) 開法拉利.....這幾年政黨重見藍天 你們應該感觸良多吧.........
最後還是被投資客裝可憐(說啥四代要同堂, 心想之前1400都不賣)買走了很嘔!! 42坪 很新的物件 我賣它 1350 它馬上交屋後隔週要賣1750 各位妳懂嗎!!


1. 內湖幾乎百分99 都是投資客的房子 轉好多手, 賣不掉或黑心裝潢一下 (只是將廚房,浴室, 客廳石英專)但要加40% 轉嫁給妳........年輕人要小心上當

2. 新房子的如林口有隻獅子大開口,給投資客設好錢坑 一律打開價6折 但是你會買那嗎? 林口屬台地地形冬天 咻咻叫喔,

3.南港 有朵花很香但是開很久了 不知道還香不香 加油 7月底了

4. 其實台北的新的建商規劃的房間幾乎都很小像監獄, 若像樣一點的格局 都60~80坪起跳 3000~6000萬 起問給誰住, (裡面不到30坪)破建設公司亂喊價 都是騙錢大隊

5.新店的嚎宅更臭屁,不預約不給看 一坪80 萬 花園很寶貝吧 都是開鑽石花 .......... 等著讓銀行倒帳 挫著等.....都是投資客進駐的話,到時候斷頭. 銀行呆帳.......嘿嘿 加稅 沒房子的妳 要幫他買單!

6.中古屋不是不能買 但要仔細看此物件區段近1~3月行情,查信義房屋網站可已參考, 要不直接給銀行鑑價最準, 裝潢漂亮的都不要, 都是投資客的化妝術,小心管線和其他問題會要妳.............坐立難安

7.世風日下 怎們我們的房屋市場 變這樣 sick 大賭場 金光黨

新莊 一坪 60萬 新店 一坪 80 萬 你們夠了嗎 壞事作多了 遲早....................


* 預售屋 千萬別碰 *

偉大的政府 妳繼續睡嘛 四聲發音 到處四起!!!!!!!!!

para8228 wrote:
我自己也因為換屋需求,賣了舊屋幾乎賣了 一年...42坪 很新的物件 我賣它 1350 它馬上交屋後隔週要賣1750 各位妳懂嗎!!
(恕刪)


你的房子為何賣了一年還賣不掉你有想過嗎?

不過就是自住客自我感覺良好,b級地段想賣a級價!當然沒人要理你


至於投資客開1750又如何?你都賣了一年賣不掉了,他也一樣賣不掉。

如果他真的賣掉了,那是他有本事,你自已做不到的事,你又有何好怨?

要不然你當初也可以賣1750萬呀

你當初會賣1350,還不是自已覺的賣不掉了,更何況,這個價也是你同意的,又沒有人壓著你賣


至於是不是投資客或是自住客買的根本不重要

沒到你的價你也不會因為對方是那位就低價賣!

para8228 wrote:
也跟各位分享以下幾點...(恕刪)


大推特推
感謝樓主和網友的分享

想買房自住的朋友要團結戒急用忍
慢慢看 有不合理的價位就用力殺
不知樓主對大環境不滿是不是有吃過悶虧還是發生什麼事才會如此說!
過年前看到家附近有間一樓DM寫地坪20多使用30多坪(有地下室)門前可停車賣1680萬,
沒約仲介與老婆散步時順道就走去看看,剛好踫到當地的鄰長聊聊,他說這間原是電器行用
來當倉庫的,前幾個月掛1400多萬(實際不知)賣出,你瞧短短幾個月就差了200多萬,這還不
誇張,過個年要課奢侈稅了,在家信箱收了一張新DM寫一樓使用30多坪門前可停車賣1980萬
一看不就是同一間,只是簡單裝潢整理了一下又差300多萬,投資客真有你的.
有些時候你賣房子為啥都沒人出價?
因為中界覺得你的房子有投資的可能,
他會不幫你出價,過一陣子在拿和做的投資客
的低價單來叫你賣
你會賣嗎?
你要是換屋需要錢,你就會賣了
現在台北市的問題出在供給,排除預售屋和新成屋不說,中古屋好物件真的不多,要不就是被投資客掃走,價格拉高高,但只要地點好、週邊環境不錯,還是可以脫手。
但就是有些爛物件,地點差、屋況爛,硬是要市價賣,各家仲介賣一輪都賣不掉,還是不肯降。
至於投資客,也很多是自住客變身而來,因太瞭解自身周圍的環境品質與行情,手邊又有點錢,看到不錯物件或鄰居要賣,價錢可以就直接買了,稍微弄一弄,脫手賺個兩三百也不是難事。
在台北市真的要買到自住客脫手的房子(屋況、環境各方面都佳),通常只有跟仲介關係不錯,仲介也瞭解你的需求和能力。一接到可能房子資料都沒出來,只會call幾組一定會買或關係不錯的客戶來看,價錢不離譜通常是立刻秒殺。
我在台北市看到的大多是這樣的情況,其他地方就不知了。
pabasco wrote:
有些時候你賣房子為啥...(恕刪)


你想太多了

現在大部份的人都多家聯賣

那家不趕快能成交就成交馬上就被別人賣掉

除非你一年都是讓一家獨賣

不過,如果這樣久賣不掉還讓他們獨賣,這也很奇怪



去年前年,我賣過北市三間房子,最慢的一個十天,其他的一個三天,一個一天!

慢的十天還是因為是我自住的房子,花了不少錢裝潢,

所以我賣的價格比前一個同社區的成交戶高出接近20%,所以才拖的比較久




沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格!
剛剛跟朋友通電話
他南港經貿的房子賣出去了
價格再創社區新高
哈哈哈!
what flower?

para8228 wrote:
3.南港 有朵花很香但是開很久了 不知道還香不香
  • 4
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?