京倫建設北投吾悠嚇死人的貴 7x 一坪, 光明路有這種價值嗎? (第2頁)

a161622
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11樓

2011-01-24 11:57

etgoods wrote:
磺溪附近好像有個三輝建設的新建案...(恕刪)

磺港路北投市場對面有一個"三輝觀心"的建案！

而且京倫吾悠是高樓層才有那麼高開價，據我所知8樓以下開價每坪60萬出頭，隨便砍個價，一坪55萬左右應該沒問題！

另外，正隆麗池目前成交行情都在每坪54萬以上；雲天的話則是溫泉湯屋，定位與京倫吾悠的大坪數豪宅不同，開價自然不同；將捷朗闊則是定價甚高，與京倫吾悠的定位較像，都是大坪數.景觀，但相較之下，將捷朗闊沒有比較好；陽明上隱的地點離捷運和國小是不遠，但與新潤和峰一樣周遭環境較雜亂！

＊預售屋的條件：陽明上隱＞京倫吾悠＞新潤和峰＞將捷朗闊

HOOK123

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12樓

2011-01-24 12:05

a161622 wrote:
磺港路北投市場對面有...(恕刪)

早就破百萬了

遲早看150萬啦

stevenchao

stevenchao
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13樓

2011-01-24 12:53

a161622 wrote:
將捷朗闊則是定價甚高，與京倫吾悠的定位較像，都是大坪數.景觀，但相較之下，將捷朗闊沒有比較好

將捷朗闊光是地點就打趴京倫吾悠了吧?

京倫吾悠位在光明路上,交通非常混亂..而且噪音也不小

人行道非常小,道路又高高低低的

唯一好處是高樓層的景觀不錯, 但是我覺得在一樣吵雜的情況下, 將捷朗闊就顯的有優勢

對面就是北科,走到石牌捷運站也有大大的騎樓可以走

只是這兩個案子都太貴了

4年前我去看過將捷旁邊的中古屋大樓 (就是1F有賣"小電影"的那棟)

中樓層開價也才25萬而已..

這種價錢實在是..乾脆花個100w/p去買天母都比較保值!

a161622

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14樓

2011-01-24 13:03

stevenchao wrote:
將捷朗闊...(恕刪)

話說將捷朗闊不僅離捷運不近，對面還是三岔路口，吵的程度不輸光明路加消防局；再況且，光明路比較小，人車聲再怎麼吵也不會比承德路七段吵；唯一勝出的就是騎樓，話說京倫吾悠那段的光明路因為上坡的關係騎樓真的很不平，人行道又不時有公車站牌等障礙物，真的不是很好的行人空間！
每坪100萬現在買不到天母的新房子噢，無論是國泰天母.東騰天母或是無相，開價都不只這樣了！
別停留在之前的聯上聽瀑.國揚天母和知田等建案！

x6 40 d

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15樓

2011-01-24 13:16

大大的分析精確...........
我想試試京倫吾悠的高樓層........
附近的生活機能比較"可愛"

moncler47

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16樓

2011-01-24 13:27

a161622 wrote:
每坪100萬現在買不到天母的新房子噢，無論是國泰天母.東騰天母或是無相，開價都不只這樣了！
...(恕刪)

天母確實有些建案100萬/坪買不到,現在幾乎新推案開價都是百萬以上,國泰150,東騰天母120(據說
賣一戶往上調一次價),無相120,另天母御莊開價200萬每戶4-6億.................去年天母東路標售後
原本預期未來推案大概150,但照這樣看,未來開2字頭也不足為奇了!

x6 40 d

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17樓

2011-01-24 13:28

當然價格也要可愛.............
另一個唯一的理由就是薇閣小學與高樓景觀不錯

MPV5233

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18樓

2011-01-24 15:02

x6 40 d wrote:
當然價格也要可愛....(恕刪)

買了, 小朋友薇閣就進的去嗎?

annie630821

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19樓

2011-01-24 16:02

薇閣是抽籤的唷!!
但是當然如果你有關係且夠力
也是可以進得去啦............

同事很早買新潤和峰高樓層
最早一坪談到45萬
當然後面不太可能拿到這個價錢
不過個人很推新潤的建設品質與售後服務
環境上唯一的缺點就是單行道的不便與那個大水溝

陽明上隱雖然是小建商
但是建材用料其實還算OK
價錢應該都可以談到55以內
當然樓層高低會有差距...........
當然巷道過小是其缺點
不過還好他在巷道的末端
從另一邊進去就還好...........

個人覺得差2-3站捷運其實也是有一段距離(奇岩.北投.新北投)
就算吾悠8樓以下談到55萬左右
個人還是覺得有點小貴!!
不過我想現在的房價無法以過去狀況來衡量
越是觀望就越發現價格又漲了.......(個人看屋3-4年的心得)

而且至少大選前房價不太可能會跌
現在買應該還是會漲
而且有附近生活機能加持
我想也是有其支撐

只是有些人比較討厭高高低低的坡度
有些人則是對樓層太高的大樓也比較不愛
只能說青菜蘿蔔各有所好.........

因為我是趕通勤的小小上班族
所以交通和價格對我來講很重要
以這幾個建案來講
個人則是覺得陽明上隱>>新潤和峰>>京倫吾悠>>將捷朗闊

stevenchao

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20樓

2011-01-24 17:36

annie630821 wrote:
因為我是趕通勤的小小上班族
所以交通和價格對我來講很重要
以這幾個建案來講
個人則是覺得陽明上隱>>新潤和峰>>京倫吾悠>>將捷朗闊

趕通勤的小小上班族可以買的起 > 60w / p的房子

小弟真是甘拜下風 .... @@

大家不覺得太貴了嗎.......

京倫建設 北投 吾悠 嚇死人的貴 7x 一坪, 光明路有這種價值嗎?

京倫建設北投吾悠嚇死人的貴 7x 一坪, 光明路有這種價值嗎?