過去一年半在房地產版的想法及購屋心路歷程分享(文長)
----節錄.
其實我還想再分享我決定追高房價的另一個重要因素.
<<<1976戰後嬰兒潮>>>
去年2010台灣總共出生16.7萬人, 因此這成為悲觀派看壞未來房市的重要依據.
但請想想, 等到這些人成為台灣購屋主力的時間要多久? 三十年? 四十年?
台灣最後一波嬰兒潮是1976開始的42萬龍子龍女, 接著連續七年的高生育率(‘76~’82), 幾乎年年破40萬人.
這群總合近290萬的嬰兒潮, 早在三年前開始潮邁入三十歲,
就是準備要成家立業, 進入了台灣主力買房的年紀(台北35.5歲).
我相信在電腦前的鄉民很多數年紀落在這範疇(我也是),
而版上關心房地產訊息的人很多也都因為要成家因此不得不買(我也是),
因此個人推斷在未來十年間, 台灣的購屋人數仍處於高峰,
以消極點的心態來看或許房價會變的難以承受而無法墊高,
但要大幅度下跌甚至腰斬幾乎不可能,
另一方法就是你願意等上二十年.
Devin1927 wrote:
對於這個標題，自己也是很懷疑，但是看到新聞形容日本東京，從1990年開始房價都是一直往下的，意思是說這中間進場的人都還是「套牢中」，當然這是日本1990年房市泡沫太大破滅後才使得後遺症延長的那麼誇張，但我看到還有個重點，日本這幾年開始人口已經開始「負成長」，每年死亡人數遠大於出生率，而且應該會越來越嚴重~~~
不知道是不是受日本統治時間較久的關係,我們很多文化習慣等等都受到日本影響
雖然不想承認,不過家電,少子化,汽機車,高齡化,派遣....etc,無一不是在走日本過去五年至十年曾走過的路
實在是很擔心,當初日本東京整體地價也是號稱可以買下好幾個曼哈頓(包含地上建物喔)
也許"這一次不一樣"
最好還是提高警覺,畢竟很多人的心態已經不是買房子了,而是希望可以在短時間內用更高的價格賣出去
但房子本質還是沒改變,房價如果以半年漲個10%,20%無限制漲上去,不出五年中古屋都要以兩三百萬
價格出售了,如果再來一次金融海嘯地震SARS之類的衰退,後果真是不堪設想
imroamdog wrote:
個人認為對岸資金會想...(恕刪)
會想來台灣定居的外國人肯定很少
但是對中國人來講情況可能就不同了
相對中國的房價 的確是比台灣貴
且中國房產有50年期限
到期還要重買一次
另外
擁有一個台灣地產對於大中國思想的中國人來講
即使是平民也是同樣具有一定的政治意義
也就是中國的有錢人買一個台灣房產對他們他說是有炫耀意義成分的
所以
中資買台灣房地產的關鍵在於哪個地方最吸引他們
而即使不是中資
在中國的台商也有一些是為了攏絡中國高幹
在台設一個招待所甚至是幫這些高幹而買房
這也是台灣房產另一個支撐力道
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