shean9019 wrote:
老實說30%的公設一...(恕刪)
人不是我殺的呀 wrote:
小弟家目前就是很多人...(恕刪)
果然有真的經歷都更的前輩出來分享啦～
都更處統計，一件都更案從概要擬訂到拆屋動工平均需要3.3年的時間，
這還是低估並且不加上前面醞釀跟協調的時間，跟後面建造的時間。
若真的從前面樓友說＂聽說隔壁要都更＂ ＂對街好像談好了＂這類傳聞開始算起，
到你真的搬進了都更改建後的新房子，５－１０年真的是稀鬆平常的事，
這還是指＂這棟房子真的已經有建商看上而開始接觸洽談了＂的情況，
要是只是房仲在廣告上說＂即將都更＂或是＂都更潛力屋＂
那就幾乎是不值得把＂將要都更＂當成期待了，
所以還是一起勉勵大家別被不實廣告騙了，以免多花錢買老房子卻等不到都更。
要是真的遇到房仲說這間舊公寓要都更了，很有潛力....balabalabala~
很簡單，直接問他，實施者（建商）是哪間公司？目前都更走到什麼階段？
整塊基地的同意比例到多少了？分配條件是什麼？
要是這些問題仲介都回答得出來，那恭喜，這間老房或許真有都更機會。
話說回來，真要都更了的話，大多數人不會傻到先賣房子，
一定是等都更後分回價值倍增的新房子，就算真有急缺現金的都更地主要釋出，
也多半會被建商直接承買，不會放到外面市場上，
簡言之，要能買到真的具都更潛力的老房子，可能性相當相當相當的低阿.........
24小時警衛 定期打掃,維修 代收信件,代收垃圾 公共設施 來賓電梯控管 到處都有監視器
出門不鎖基本上也沒啥大問題~但因該沒人敢...
住起來就是有安全感~沒聽說過家裡被偷
qvy988 wrote:
都更~~是做球給建商的吧!
有的是建商買下你的房子叫你滾蛋~讓你本人得不到新房子
買你房子的錢是一千萬~但蓋好時一間賣一千兩百萬~~
真的是吃人不眨眼!
之前有看到公視有在討論都更的這個議題…
我忘記是哪一區了，已經決定要都更的地方，
建商就開始強買你的房子，如果不賣的話，
就靠黑道，在你門口噴上「欠錢不還」的字，
也不管你有沒有欠錢…
另外有一些建商，表面上是跟你說都更可以換到一比一，
假如你的權狀是20坪，都更後一坪要賣50萬，
表面上你很像有賺，但建商會跟你說，我們只建40坪以上的房子！
也就是說，你還要再花1000萬才行！很多都更的地點，
都是老舊社區，也是有很多窮苦人家，本還以為可以靠都更改善生活，
卻反而被建商逼得連家都沒有！
很多人都沒搞清楚都更的真正含意
每個人腦袋都只有錢
一聽到都更就想到錢
很多人連住3-1 3-2都搞不清楚
甚麼是容積率..
還有怎麼樣的情況建商才願意都更
這些是5-6成以上的人都搞不清楚的
包括我也不是完全了解
我只知道
如果你家是大馬路上的老公寓
建商願意都更..你或許能多凹一點
如果你的又是老公寓店面
真的有可能賺不少
因為你地點好..
但是大部分的住家
以前都要買在巷子內
因為安靜
這種巷子內的公寓
說真的...人家願意給你都更
就趕快更吧
加上現在..郝市長..室內一坪換一坪已經不錯
台北市來說我家松山附近來說
舊公寓跟新大樓
至少單價差10-20萬
加上室內又一樣大
幾乎可以說沒得閒
可是大部分的人都會覺得
本來五樓..現在變15-20
然後你給我一樣的坪數?
或許大家都會覺得建商賺很多
問題是...我相信一個建商願意來稿都更
絕對要付出很多的金錢的時間
因為一個案子從開始到動工至少5年以上
到完工..15年都有可能..
我只能說
台灣人喜歡道聽塗說..
自我感覺良好的人太多
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