ohmylove123 wrote:
不過大大您的房子在一樓，小弟屬意的在頂樓五樓阿
每天需要氣喘吁吁的爬上去，我想樓層差價一坪就可以差個兩三萬了吧？
頂樓如果會被拆
那還是看其他案件吧....
我以前也住過老公寓五樓...
每次從大賣場搬東西回家,有夠累(我以前住重慶北路三段,常去家樂褔買東西)
夏天熱的要命...每次回家冷氣就全速運作...要一段時間才會冷..
ohmylove123 wrote:
目前小弟看上一間坐落在台北市大同區保安街的巷弄裡面的一間老式公寓
屋齡約32左右，權狀坪數約15.5坪，5/5樓，頂樓有加蓋一間約4坪的房間
另外的有搭鐵皮約10多坪的位子，不過據我所知屋主違建部分才3年多，雖然保持的很新
但是由於時間太短，理論上很容易被拆除，所以上面違建要用最壞打算會被拆掉的情形來估計
屋主想要自賣不透過房仲，這樣雙方都能夠省下一筆仲介費，但他有請一間房仲來估價
房仲說要幫他賣650萬~
由於是親戚介紹的，對這區行情不甚了解
目前小弟初步是想要從550萬去談，但後來想想是不是還能有更低的空間
頂樓違建,沒有權狀也,才蓋好三年多,也不能列管待拆, 所以不要把他當附加價值,
以單價和總價看來, 5F,32年房子,大同保安街, 35.48萬/坪 (550萬/15.5坪), 賣方又省下仲介費的情況下,還算行情之上了 -
但是也要看屋況 環境 採光
公寓5F最為人抱怨的就是---樓層高 爬樓梯累 不適合家裡有年長者
夏天熱 (也許你不介意 但肯定是任何買方殺價的理由)
如果41.9萬/坪 (650萬/15.5坪) 建議考慮其他區域的成屋
---依單價...例如... 內湖港墘路一帶公寓 40萬/坪左右
---依總價的話 我只想的到 內湖或大直有許多權狀15坪左右電梯套房(十年內 )可以落在650~700間
一點拙見 Good Luck
但是新建三年
舊屋主在時不動
難保你買下不久即被報拆(這非常有可能),況且你還打算裝修昭告樓下新鄰入厝
所以不計違建,這樣買5樓好處就只剩比較便宜可言
550一定可談
慈聖宮這帶白天還好
晚上就顯得蕭瑟...
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