rogerkuo2001.tw wrote:
不過台北市的房子的歷史成交價都是一波高過一波,卻沒有一波低過一波,長抱可以還本,進而獲利!
個人對這個說法有點保留
任何投資的標的物，進場價格永遠是影響投資報酬率的最大因素
這不是我說的，是滑輪巴菲特說的
給張圖大家參考一下囉
Housing Price Index
(基期 平均2006~2008年=100，各個區域都是跟自己的做比較)
rogerkuo2001.tw wrote:
基本上這波房價自起漲已有七年,這三年也沒有漲這麼多, 70%太誇張了,不是所有台北市都是這樣的!
真的漲了三倍以上,那真的可以把台北的房子賣一賣全家搬回美國吃兩輩子~
帝寶最低時也沒100W/p,現在200W/p也約兩倍!
房價會漲也會跌,問題是有人要交房貸是要交20年,這20年內一定有至少一次的狂漲狂跌,狂跌時會不會被斷頭?怨歎買錯了?狂漲時會不會貪財然後被洗出去然後怨歎沒房子?
再來,台北市的市中心的房價就算腰斬兩三次變成50W/p,也不是升斗小民隨便就可以買的起的!
不過台北市的房子的歷史成交價都是一波高過一波,卻沒有一波低過一波,長抱可以還本,進而獲利!
小弟已有台北市的房子,現在買不起現在的價位,但我卻可以等,三年不行,五年總可以,備好銀彈適時出擊才是真的,沒有銀彈,多便宜都沒用!
(恕刪)
我大蓋整理一下現在媒體對房市看法
台北市中,陸客要來了, 未來看好
信義區是精華中的精華 未來看好
大安區不敗學區 未來看好
松山區直航大利多 未來看好
萬華區都更大利多 未來看好
中山區有花博 未來看好
南港重大建設不斷 未來看好
士林區有科技園區 未來看好
...其他繁不及備載
現在新北市已升格, 交通與台北市及北桃園串起, 全面起飛
板橋成形 未來看好
新莊機場捷運 未來看好
新店裕隆城 未來看好
蘆洲三重多了捷運 未來看好
汐止多一條捷運 未來看好
中永和都沒地了 未來看好
林口終於有捷運達到台北了 未來看好
桃園航空城交通與新北市串起 未來看好
...其他繁不及備載
總結: 北台灣沒有不好的, 都是越來越好,
對其他縣市不是很了解, 或許可以請熟悉的大大補充一下
剛有某大大提到所謂的腰斬，如果真的台北房地產發生腰斬！
負資產會躍升房地產代名詞，銀行體系會有大問題，壽險資金調度會出問題，許多連動到房地產的債券信託憑證也會出問題！更不用說一堆靠房地產吃飯的公司也會出現問題
銀行緊縮銀根，導致公司倒閉風潮加大！ 情況惡化
物價開始飆漲！政府加印資金彌補銀行資金缺口！
這只是單純就房地產腰斬效應
所以 泡沫化這點，應該是站在先承認我們在房地產的泡沫化過程中，這時候房地產會增值！
也就是泡沫化除非破了，否則房地產就是增值！
一但破了，大家戴好鋼盔吧！ 你就算拖到那時候要買房地產，恐怕也會有很多困難！
只是你不會有負資產！ 說到這裡突然想起阿B鐘鎮濤！
當時也是因為看好房地產 投下過多資金導致週轉不靈
如果當時讓他多撐五年，現在的阿B,恐怕都可以買私人飛機到處玩了！
不過台北市的房子的歷史成交價都是一波高過一波,卻沒有一波低過一波,長抱可以還本,進而獲利!
拜託，做投資基本財務學也要修好一點吧！
廿年前的500萬不是今天的500萬呀，最少也要用這廿年的CPI複利計算，較正確的方法是用投資房地產的風險調整後資金成本(risk adjusted cost of capital)複利計算。廿年後同樣的房子1000萬賣出你還是賠錢。這就像日前有所謂財經名嘴在批評「40年期房貸」時，用40年總利息支出遠大於現行20~25年利息的論述般的謬誤。投資不是比買賣價的絕對值，是扣除時間與風險成本的現值。
很簡單，廿年前你若買了巴菲特的「波克夏海瑟威」基金，你今天的絕對值回報率超過卅倍！就算你當初買的是大牛股「中鋼」，每年平均超過10%殖利率廿年複利計算，廿年後絕對值增殖也超過5倍，你說投資哪個帝寶比的上？別忘了股票、基金的流動性，「不動產」可不僅是地點不會動，熊市時不但脫不了手，還須支付維持成本與稅金。若能撐得下去，那不遠的過去（2001~2003）市場那麼多斷頭戶是傻瓜嗎？
如果房地產真是穩賺不賠，那些戰死在沙灘上的前浪們不冤死嗎？
jeffhsia wrote:
rogerkuo2001.tw wrote:
不過台北市的房子的歷史成交價都是一波高過一波,卻沒有一波低過一波,長抱可以還本,進而獲利!
拜託，做投資基本財務學也要修好一點吧！
廿年前的500萬不是今天的500萬呀，最少也要用這廿年的CPI複利計算，較正確的方法是用投資房地產的風險調整後資金成本(risk adjusted cost of capital)複利計算。廿年後同樣的房子1000萬賣出你還是賠錢。這就像日前有所謂財經名嘴在批評「40年期房貸」時，用40年總利息支出遠大於現行20~25年利息的論述般的謬誤。投資不是比買賣價的絕對值，是扣除時間與風險成本的現值。
如果房地產真是穩賺不賠，那些戰死在沙灘上的前浪們不冤死嗎？
(恕刪)
哦,我家是買房地產都賺~
一百年前(我阿公97歲過世,應該有)北市的土地才多少?
六七十年前買的北市房子才多少?
30年前的台北市透天才多少?
20年前美國LA的好區房子有多少?
全部沒賣,用CPI算,還是賺吧!
戰死沙場的都是高財務槓桿,若是用現金,會很慘嗎???
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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