chou1223 wrote:
而且租屋的要求都很高, 尤其是日本人.
幾乎都是要求上百萬裝潢的新屋, 連馬桶都要是全新免治型的,(日本人不用別人用過的馬桶座)
很多人還要求包網路包水電包電視家電包第四台含管理費車位, 還包日文報紙(單月要2000元).
還不可以有蟑螂,很難搞的.(台灣人很少人能做到家裡沒蟑螂)
...(恕刪)
我的房子應有2000吧，租給日本人一個月5萬(含管理費，近四千，不含車位，車位租給別人!!)
這也很難說，還不可以有蟑螂這太強人所難，小強也許太空梭上都有!!
我不包網路水電電視家電第四台，他們自己付，也不包日文報紙
至於馬桶.........等他受不了他就會用了!!
我的房子裝潢設計不錯，很吸引人!!
其實日本人會挑，但也沒那麼挑，很多日本人在日本也一無所有，來這工作有錢賺，有好房可住，消費低，回到日本什麼都沒了!!
chou1223 wrote:
在台灣願意花四五萬元以上租屋來"住"的人是很少的，除非是外籍人士, 公司幫忙出錢。...(恕刪)
不過台灣住宅租金相對於房價偏低是事實!!
不會有人拿四五萬元以上租屋
除非是外籍人士, 公司幫忙出錢。
前提是房子的配備要齊全，屋況不能太糟
最重要的是台北不能算是什麼國際大城，外籍人士不多
只是要人幫忙養房
房子在等待增值的時間,空著也是空著
租人多少拿點零用金
誰還在跟你租金算投報率??
投報率是房子轉手賣出去時賺價差的時候再來算
不是算租金OK?
如果你是那種還在算我房子買多少,一個月可以租人家多少
投報率是多少的那種人
大概是M型左邊的那群
bis0815 wrote:
如果你是那種還在算我房子買多少,一個月可以租人家多少
投報率是多少的那種人
大概是M型左邊的那群
以前人買屋是會算租金收益的, 尤其是店面租金
以前店面租金收益一年約10%, 大概10年就能回收成本了, 不過同樣要承擔風險
現在人買屋是不看風險只看價差, 租金年收益2%, 20年, 連個成本一半都收不回, 萬一哪一天從只漲不跌變成只跌不漲, 那麼就準備撐40年, 不過貸款大部份是20年期, 對財務槓桿太大的投資者, 確實是一場夢饜
其實真要長期投資, 去美國買樓吧, 不過稅金要算一下就是了
http://www.miamicondoinvestments.com/condo/jade-at-brickell-bay/
面海灣, 近捷運, 道路系統大概與信義計劃區差不多, google一下就看得到, 2004年的房子, 最小坪數室內25坪起跳, 價格從 USD$76,000, 合台幣228萬, 每坪約台幣9萬多
內湖一般地段, 6年屋, 公設30%, 室內25坪屋含車位, 大概要1800萬, 車位大概就快200萬
台北市車位, 能夠換那裡一間condo, 若那裡找得到工作, 就不要再留戀台北了, 夫妻倆就算幹收銀員, 準點上下班, 雖然物價水平與稅金比較高, 但在台北貸這麼多錢, 壓力有比較低嗎?
台北只有租金才符合所得, 內湖, 每月2.5萬, 20年租金600萬, 10年左右中古大樓可以選擇很多, 以北市家庭所得130萬來看, 20年, 2600萬, 房租約佔23%, 一般, 養育一個小孩約600萬到大學畢業, 夫妻兩人20年生活費700萬, 其他支出300萬, 25歲工作到45歲, 其實還是很好生活, 除非是養兩個小孩子, 那麼45~55歲工作, 要多賺些退休金
有些家庭若有考量小孩學區問題, 北市租屋不失一個好方法, 現在連新北市一些中古大樓, 室內25坪, 都要700萬以上, 20年的生活環境, 通勤與小孩學區, 20年後, 屋齡也都超過30年了, 除了穩定性與省搬遷費外, 看不到其他優勢
dulinsu wrote:
最近鎖定幾間房子準備談價、買進付款，年租金收入/房價=12%左右。
在日本東京吧
那裡稅制比起北美區好多了, 不過都很小, 地方也很擠, 若是出租給日本人, 以日本人的所得來看, 350萬買間小套房, 出租個大約台幣2萬, 也有6%收益吧
我記得日本房子有所謂的公共修繕準備金, 真要看日本房, 要留意社區這條錢, 畢竟中古屋修繕起來, 以當地工錢成本來看, 恐怕會大吃一驚, 其他就是地段與出租率, 若出租率不佳, 待租期太久或太頻繁, 6%收益就需要再往下調整
其實去日本買間套房也好, 松山機場搭到羽田機場出來搭個車就到23區, 蠻快的, 退休族若有一筆閒錢, 若地點買對了, 還不賴, 還能當成自己渡假套房, 住1,2個月也不賴
說實在的, 不知道台北房價在貴甚勁, 根本是相關制度出了大問題, 買屋, 居然看不到過去的成交價, 還搬出甚個資法? 比台灣更講究個人隱私的國家都詳細公告, 因為價格是跟著房子走, 這有甚隱私問題? 不動產經紀人素質也差, 寫個交易合約還要找代書來寫, 錢還要買賣雙方付, 也不知道他們到底有甚專業性, 我有一次還遇到仲介問我要怎麼寫? 還說我要不要自己寫比較清楚, 有開仲介店的業主, 麻煩找人做事順便考一下作文好嗎? 也不用一定要寫甚文言文或是甚文章結構, 只要普通文順就可以, 最起碼也別寫火星文在合約上!!
還給我寫火星文 @#$%
請一些仲介公司業主麻煩留意這一點一下, 我還念一句他寫一句, 還說 : 阿, 這要怎麼寫呢?
兩行字不會寫嗎? 還給我寫火星字, 發現不妥還打X, 我的老天爺呀, 他以為是小朋友聯絡簿嗎? 整個扯到不行
那一次, 真的很不想付服務費, 就算上法院, 我也想問問法官這樣子合不合理? 他這樣子畫XX, 我這樣子XX想法, 到底有甚錯? 我實在搞不清楚他到底服務了我甚事? 還跟我說對不起? 餐廳服務生說對不起也沒這麼貴的對不起
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