chefsketchup wrote:
民生社區30坪老舊鴿子籠每坪100萬?
那邊有啥品質? 路小條,人又多,車位少,
這價格實在笑死我了,看看就好
房仲都喊爽的啦
世上冤大頭真有那麼多?
我朋友住中正廟正隔壁,22年電梯大樓,70坪,公設才2%,實拿每坪也不過100萬,這還是今年初的情.
你可能對房地產的所知有限，有空你不妨看看一些法拍資資訊，就可以知道不動產值錢的部分是在房子還是土地持分還是房屋價值。
土地可能增值，可能貶值（台北市的土地，幾乎都是升值）；而建物價值則絕對是逐年貶值。
舉例：某精華區老屋法拍案，建物部分價值3,000萬，土地價值12,000萬。由此可見，老房子的那層皮，在銀行眼裡是不值錢的，管你是公寓還是大樓。在買賣雙方的眼裡（以及銀行的眼裡），土地持分多寡，才是決定老屋價值的關鍵。
電梯大樓的土地持分低，而幾十年老建物的那層皮，在銀行眼裡又不值幾個錢，此時則回歸計算土地價值。民生社區房子土地持分大，是很多多金金主的最愛。
至於屋齡，那更有趣。現在愈老的房子愈熱門，愈受金主喜愛；反倒是半新不舊（10年～20年）的房子最尷尬，因為早已不是新屋，但卻又離都更的距離很遠。
房地產的知識是很深的，不是如你所看的表象那般淺顯。
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