請益..請大大幫忙解答..大直明水路該如何開價 (第2頁)

joeLai6282

joeLai6282
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11樓

2011-01-10 14:24

大直基湖路上唯一的套房
大直逸廊挺不錯的
戶數少環境安靜土地持分高
一直也有釋出有興趣的話可以上永慶,信義或是591
搜尋基湖路或是社區名都可以找到

shean9019

shean9019
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12樓

2011-01-10 14:32

johand wrote:
請問板上的大大們

小弟最近在看大直明水路上的套房

從新屋到中古屋都看

目前有看上滿意的中古屋

屋齡約14年

坪數..15坪

目前仲介說屋主開價79x萬..可在談

小弟也透過銀行去了解當地的行情

一坪約4x萬

於是小弟就算一算

跟房仲開63x萬

結果被房仲當場嫌說價格太低

他不願意幫我們談

本來想請他約屋主出來談

結果他也說屋主不願意談..覺得價差太大了

想請問各位大大

小弟這樣開價會太狠嗎?

還是這是房仲的手法呢

請大大們可以幫忙解答一下

謝謝

樓主要不要把明水路幾號寫出來
我朋友這邊衣間要賣
有景觀的
十年屋
坪數是比較大的
開95萬
買方開價在快80所以沒辦法成交

貓男小周

貓男小周
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13樓

2011-01-10 15:26

明水路上的小套房
投資客進場的成本價都超過50萬/坪了......

bbblee

bbblee
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14樓

2011-01-19 19:20

那邊像 JOJO 那些套房最早新屋的價格大概在每坪 30萬到 35 吧出頭，
但那是在內湖線還沒通、美麗華沒蓋好的時候的價錢，
而如果去比較台北市的環境，
那邊屋主的心態應該會蠻高的，
因為那邊的還在發展中，現在有兩個商業大樓、旅館的大案都開始在動了，
所以再過個四、五年，那邊的感覺又不一樣了
42 可能不容易談得到，你可能要再開高一點，
但談不成再換一間，畢竟那邊小套房物件是蠻多的。

人生就該好好的玩 !

yuppyang

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15樓

2011-01-19 20:11

johand wrote:
請問板上的大大們小弟...(恕刪)

你跟我碰到的問題很像請問斡旋打八折太低嗎?

看樣子現在打八折開價都買不到好房子了

九折差不多

倫大

倫大
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16樓

2011-01-19 23:15

johand wrote:
請問板上的大大們小弟...(恕刪)

依照版主講的年份、位置，是否指“皇普河畔”
如果是的話，給您一個建議
多找四、五間仲介多看看比較再來下決定
當然位置、樓層不同價格也會不一樣

優點：正明水路門牌、成熟社區、五米挑高
缺點：屋齡稍長、一層戶數太多

您可以參考一下

荳荳唷

荳荳唷
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17樓

2011-01-24 10:16

樓主說的應該是皇普河畔吧

樓層戶數較多分上下疊

era.ken888

era.ken888
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18樓

2011-02-15 17:29

您好:

我是美商ERA不動產蕭偉業,關於您的問題仲介因為價錢太低不幫您談,這可是非常不尊重買家且不專業的仲介,

再來關於銀行部分,當有屋主跟銀行鑑價時,銀行負責單位會派人員到附近房屋公司詢問成交行情,然後再打個折扣,這

才會是銀行的行情價,如果你是問銀行百分之百他會給您一個跌破眼鏡的單價,如果您要照著這種法則買房子保證您買

不到房子,所以我建議如果有關價錢方面我希望你能找個可以幫您談到最低價位的仲介,這比較實際,如需為您服務歡迎

來信或來電(私人訊息有我電話),我一定為您談到最理想價格..

lienly

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19樓

2011-05-28 16:52

還沒聽到哪個真的用8折買到北市中心?

yuppyang wrote:
你跟我碰到的問題很像...(恕刪)

貓男小周

貓男小周
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20樓

2011-05-28 18:48

lienly wrote:
還沒聽到哪個真的用8折買到北市中心?

其實是有的,某知名投客,
在大安區大安路的房子以開價的七折多成交
不過盯著折數本來就是很沒意義的事
知道買方愛殺價,我是賣方開高來賣就是嘍~~
反正也是一堆買方看到便宜房子還是不殺不爽的
就當滿足它們的快感嘍