沒想到只是預售屋的價格而已
台灣的房地產交易價格不透明
造成價格趨勢研究上的不確定性增加
也讓房地產投機者多了更多渾水摸魚的機會
什麼時候相關制度才能改進呢?
kurich wrote:
18年是房地產循環週...(恕刪)
若根據赫莫‧霍伊特的理論，房地產真的是18-20年一個循環 (亦即兩個高點或兩個低點的間隔時間)，上一波台北市房市的的高點是在1992年，那這一波台北市房市的的高點將會是在2010年 or 2012年，而不是您在其他發表文所說的這一波台北市房市會瘋狂到2017年，同樣套用這一循環理論，這一波台北市房市的低點會是在2021年 or 2023年，亦即從2010年 or 2012年的最高點開始下滑到2021年 or 2023年的最低點，所以現在絕不是買房時機，寧可多等幾年等它下滑再買!
kurich wrote:
上一波台北房地產起漲...(恕刪)
請看一下版主所附的台北市中古屋的房價走勢圖，上一波台北市中古屋的房價高點就是在1992年而非1990年，若不信，請自己去台灣房地產研究中心的網站!http://www.housing.nccu.edu.tw/查證吧!
Reich wrote:
房價下滑的金...(恕刪)
所謂房地產18-20年一個循環(根據"景氣為什麼會循環"這本書中赫莫‧霍伊特的理論)，若是以兩個低點的間隔時間來看，並不是說18-20年後又會回到原來的低點(除非發生戰爭，不然非常不可能，因為光是通膨因素加進去就不可能回到原來的低點)，而是這一波上漲反轉後的最低點(落底)，正常情況下，每18-20年的最低點都是會愈墊愈高，2003年的最低點比1985年的最低點高，未來這一波房價的最低點也會比2003年的最低點高，所以買房子要買在自己剛好面臨的房市循環的相對低點而不是並且也不可能買到前一波的最低點! 正常情況下，把通膨因素加進去，房價是一直上漲的趨勢，廢話!把現金存銀行定存的本利合也一定比原來的本金高，現金存款也是一直上漲的趨勢，只是看當時是實質正利率或負利率而已，千萬不要被房地產相關業者騙了，說什麼房價是一直上漲的，現在不買將來會更貴，而買在房市循環的相對高點，投資股票都知道要買在相對低點了，為何買房子就要被房地產相關業者騙呢？當然如果是自住且負擔得起不會影響到生活品質，那就是個人的選擇了，就我個人的選擇，即使我夠富有到可以現金買斷，現階段我還是會選擇以租代買，等相對低點再買。
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