如果可以換到跟原來的室內面積相同的話~
那就至少符合最低標的條件了~
假設是我~基本上我應該會簽~
好處:
1.可使用面積相同~但是舊屋變新屋~
2.多賺到個車位~
3.房屋的價值變高~賣掉的話~也不會吃虧~
4....
壞處:
1.土地持份會變少~不過我覺得土地持份沒差~整個價值變高就好~
2.以後會多出個管理費~還有公電~就算沒住也要交~要有心理準備~
3.還有房屋稅,土地稅會變高~要有心理準備~
4.可能會多個裝潢費用~不過你可以不裝潢~
5....
另外有幾個點可以再問問看~
1.改建期間~在外租屋費用~建商要補助多少~補助有時間期限嗎~
2.如果改建之後~1坪你要賣我多少~1坪你要多少跟我買~
因為改建後不會有剛好坪數的房子可以給你~你可能要再買個幾坪~或是賣建商個幾坪~
3.車位有獨立的產權嗎~
4.改建後的房子怎麼挑~是先選先贏~還是用抽籤的~
5....
另外~
因為人多嘴雜~大家不見得都同意~也都想爭取多點好處~不過建商應該也不想給大家太多~
所以搞個10年也是有可能的~因為大家都不想先攤牌~
建商已經有正式的合約書&平面圖出來了嗎~如果沒有的話~
可以到處去表態說你要参加改建~讓建商有個底~知道有你這一票了~
也讓鄰居們知道你會簽~但是你先不要真的簽~搞不好後面還有好康的~
或許私底下找鄰居討論一下~統一口徑發言~不要被建商各個擊破~
當然大家也不要太貪心~不然就沒搞頭了~
如果建商已經有正式的合約書&平面圖出來了的話~
已經有人簽了嗎~如果沒有的話~那也不要先簽~看看再說吧~
以上~有2個改建案在談的小弟看法~
爸媽有一間房子在信義區,也正在談都更!
目前聽到大多數住戶的聲音是"都更後,室內坪數要至少等於現在的室內實際使用坪數 + 一個車位"
請問這樣會很難嗎?
給我個理由,憑什麼我拍照片還要拍到你喜歡??你有付我錢?
abula7788 wrote:
借這個討論幫家人問一...(恕刪)
談都更有幾個重點地點、只說信義區但信義區很大.
再來是(土地持有坪數、商業區.住宅區、以住宅區來說
又分住三之一.住三之二.及住三、商業區也有分比如商4等
分配都差很大、再來就是方式、如(權利變更、協議合建)
再來如果有一樓及頂加每個地方都不一樣、如一樓有的一
坪換樓上2坪.頂加有人分原分配X1.2倍、也有一坪違建拿
3-7萬補償金。而興建中每坪可拿多少錢租屋費、、、、、、、、
都要斤斤計較。
有一個例子(地點南港東新街靠近忠孝柬路6段 住三)-土地持有
13.5坪分配到43坪加1.7個車位(不足每0.1 加20萬、或140萬賣
頂樓加蓋一坪3.5萬(現金).
蓋的期問每坪每月補助600元.可參考看看。
祝你順利住新房..都更真的不易.有問題可發文。
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