西藏路與汀洲路口的吉美>>> (第2頁)

AC1011
個人積分：0分
文章編號：25983392

0分

11樓

2011-02-19 22:49

看圖面上會分成三邊,一棟大面積雙拼80坪面汀洲路,一棟工字形的四拼,兩戶面莒光74,兩戶面西藏64..開價90~110,但要配到三個車庫以上有些多..

價格來看,成交應該自五千多向上拉吧.

回收站那兩側也會是政府主導重點都更區..主打植物園的面汀洲跟莒光都同樣遇到加油站的問題..這跟植心園一樣是讓人詬病.

市區都更似乎建商都不會蓋小坪數..也許小坪數將來只能朝向巷弄內的都更去瞧了.

bbblee

bbblee
個人積分：684分
文章編號：25986233

684分

12樓

2011-02-20 0:39

lovejsaint wrote:
問題台北市每年都會有一條捷運通車，以後到處都會有捷運，沒有捷運的地方反而會是少數，
以後每個建案都是XXX捷運旁，那裡會沒有捷運的建案

一年後新莊線東門站通車 ..
兩年後信義線 ..
三年後南京線 ..

這三條線上新建案的開價 ....

人生就該好好的玩 !

sakfvz99

sakfvz99
個人積分：0分
文章編號：26401526

0分

13樓

2011-03-09 23:44

的確是三不五時會一些怪怪的人士
做資源回收的婆婆伯伯很多也是真的
路上有地雷這也是真的
幫派~比以前好很多了
治安~~~~~~~~大安區的治安也不見得有比較好
還不是見到戶戶大門貼上兩三張亮眼的黃色宣傳單

這一帶也的確是中正區裡的平民區
但環境還是比萬華區好很多
萬華區我是真的不能接受~太雜了

生活機能不好
我不覺得耶

這裡有兩個公園，有傳統市場、果菜市場也有乾淨的超市
有夜市、有國小、有國中、高中也建中
交通不容易塞車，要到西區、東區、新北市、中山高、北二高......也很方便
公車也多，將來又會多一點萬大線

最近看房子就覺得還是這裡

不過千荷田的價位真的是...............不可愛

zzxcv

zzxcv
個人積分：5分
文章編號：26415283

5分

14樓

2011-03-10 16:41

假定建商與地主64對分 (合建分屋; 資料來源: 代銷), 一坪造價算18萬好了, 因為是64分, 所以建商每售坪成本為18/0.6=30萬.

開到100萬

就算再加容移的費用(以公告現值算, 了不起2-3億). 8300總售坪成本約15意, ..建商分得可售面積約5000坪(還不加停車位收入),50意收入成本17意, 加個整合本算5意好了,

成本30萬出頭要賣100萬, 有比這更好賺的嗎~

更不用說如果算進舉債與預售收入, 那營造所需的自有資金更少, IRR又更驚人

有錯請指正~

nVidia_X

nVidia_X
個人積分：15分
文章編號：26416911

15分

15樓

2011-03-10 17:46

賣100W不可能吧, 60W也許

或許還要配售給一些熟人, 投機客, 在地人士(黑道? 議員?)...這些人也許你要打折剩賣50W

這樣下來, 獲利可能就不漂亮了吧?

也有風險啊, 像遇到打房, 餘屋變燙手山芋, 說不定最後算一算蓋下去不划算變爛尾樓...

Bleedforzero

Bleedforzero
個人積分：6分
文章編號：26417332

6分

16樓

2011-03-10 18:06

sakfvz99 wrote:
的確是三不五時會一些...(恕刪)

萬華區只是老舊，沒別區來的光鮮亮麗，人口老化是比其他區嚴重罷了....

要說雜 ?哪區不雜？

P.S:果菜市場位於萬華區，非中正區.....

sakfvz99

sakfvz99
個人積分：0分
文章編號：26419137

0分

17樓

2011-03-10 19:52

沒錯！果菜市場是屬萬華區

我沒說是中正區
我有時也會走路到果菜市場很近的
這裡算中正區邊邊
過個馬路就是萬華區
青年公園也是萬華區
這裡的人也比較常往青年公園運動，植物園就少了

sakfvz99

sakfvz99
個人積分：0分
文章編號：26419338

0分

18樓

2011-03-10 20:03

我應該要說我比較不喜歡龍山寺附近的環境:p

姐夫想來台灣買房子
沒看房子還真的不知台北市的房價
沒想到這兒一坪也要70以上了

Bleedforzero

Bleedforzero
個人積分：6分
文章編號：26423384

6分

19樓

2011-03-10 23:09

sakfvz99 wrote:
我應該要說我比較不喜...(恕刪)

龍山寺附近遊民真的太多，這也是多年來的問題，不過房價還是照漲就是了........