請問在南港軟體園區上班的先進們 (第2頁)

大可不必

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11樓

2010-09-28 16:30

idftw2000 wrote:
老外要住也是選內湖或...(恕刪)

也許你不相信 ,但是汐止金龍湖一帶住一些老外 .
南港的話 !!! 研究院路近山區可以睹看看 ,睹輸不要怪我

kevinchangc

kevinchangc
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樓主

2010-09-28 16:47

謝謝各位寶貴的意見,先一併致謝

1. 因為很多人都看好此地,所以我也想來湊個熱鬧,看看是否能有所獲益

2. 我生性膽小,不敢買紙上的房子,故只考慮新成屋

3. 房子買了不自住,當然要租出去,因為還要付貸款

4. 如果3%的報酬率都不到,我會很猶豫此地的未來性,因為利率長期來看是會上揚的
即使抓2.5%, 3000萬的月租金也要6.25萬, 不能達到此數,就不是我能玩的局了

5. 南軟的就業人口,號稱逼近2萬人,如果有1%的高階主管,也有2百人,這是我的目標市場
之前的房子也是租給外商, 他們對房子的想法,我大概能抓到一些

liaokp

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13樓

2010-09-28 17:16

我個人覺得南港經貿沒辦法像信義區那塊一樣
信義區百貨林立
這已經有群聚效應

南港經貿可能頂多是辦公室林立
跟內科差不多

定位覺得有差異

pabasco

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14樓

2010-09-28 17:50

若只是買來要出租當頭資的話...
找老房子比較好吧!

新房子租人雖然可賺租金, 但一開始就要花比較多錢....
花3000萬買一間每個月租人4萬跟花2000w每個月租人3萬那個划算...
要租多久才賺的回1000萬

倫大

倫大
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15樓

2010-09-28 17:53

三房兩衛一車位，物件大概要50坪+車位，換算約3000萬
要月租75000，透過外商仲介這種價格還有可能達到
前提是必預附裝潢、傢俱、家電，成本再加300萬
自備款三成，因此投入成本約3000*30%+300=1200萬
年收租金90萬，租金報酬率7.5%(理想報酬)
還有其他管理成本(維修、管理、待租等待期、2100萬貸款利息、房屋稅、地價稅...)
投報率其實不佳，So...經貿區很少有人待租

經貿大部份投資客都是買來“放”、賺價差，就看你怎麼想

(我不是南軟上班族，但我知道要租75000的主管少之又少)

cloudstop

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16樓

2010-09-28 18:32

我租南軟旁邊五年了
期間在南軟的外商公司任職四年

跟樓主分享我個人的淺見

每個月有能力去灑$75000的高階主管(以台灣人來講)
樓主想想他難道會沒有房子嘛

另外外商公司的外國人主管，誠如樓上大大們所說的
他們不會想住南港這種地方的

天母內湖陽明山之類的住所才是他們的最愛
南港還沒發展到那種程度的...

建議樓主買個30年的老房子
隔成幾間裝潢漂亮一點出租報酬率絕對比您的想法高很多

我住的地方也是30年老房子重新隔間裝潢的很不錯
共隔五間平均每房月租金$8000，一個月就可以收入$40000的租金

這五年來只要有人搬走一個月內鐵定有人搬進來

高階主管的人數比基層員工的人數少太多了....

樣本數大的基層員工才是租屋賺錢的門道

另...南軟的就業人口是否有兩萬
我抱持著懷疑的態度
看那南軟三期空蕩蕩的慘況....

以上淺見提供給樓主參考...

0922711125

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17樓

2010-09-28 20:13

買下去

貸款我幫你辦

絕對給最優惠的

Codiyao

Codiyao
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18樓

2010-09-28 20:47

樓主您好，我曾經在南港汐止一帶上班和居住三年，說真的，外商主管不會想住南港園區那邊。
文教區沒有，商業區沒有，綠地沒有，周遭的生活軟硬體規劃不到位...

didjerama

didjerama
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19樓

2010-09-28 21:51

我們公司的日本老闆也是住天母, 住南軟附近哪裡好了=.= , 這裡下班與假日根本沒啥人了。

stevia5150

stevia5150
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20樓

2010-09-28 21:56

外國人最愛啥
不外海灘,pub,山景....
南港都沒有
我家在新店有一間樓中樓租給外國人，因為面一片綠地，綠地後就是山，又有兩個加起來快20坪露台，雖然開車到台北不太方便，他們還是超愛的。
我叔叔在信義區松德路有租6萬多給一個年輕老闆，大家都已經很奇怪他為啥不自己買房，南港要有這種租金才要擔心了，可能是特種營業,金屋藏嬌,不然就是煙毒犯（最愛頂樓及有管理物業的大廈），要租外商主管很難！
小弟住東湖，去年租4萬出去的新成屋今年都快腰斬了，附近一大堆空屋，隔一條南湖大橋的南港大概也好不到哪去吧！可能考慮套房式的出租比較容易，大坪數的閒置期會較長。