如果是我買房,我不會管他是不是投資客,我只會看價格,如果投資客的房子賣的比相同條件一般人的房子便宜,你要買哪間?看似不可能,但實際上投資客對市場行情掌握度較高,對房子也沒所謂的感情,加上大部分投資客都有配合的仲介,買到低於行情房子的機會比一般人高得多.一般人可能一輩子就那一兩間房子,賣的時候當然希望賣最高,有時候開的比投資客還高,而且是真的就要賣那麼高(個人感覺特別是大安區),投資客大部分都開高高的,但卻是準備好讓你殺的.
上面的話不是要幫投資客解套,只是建議你看房子還是回歸最務實的價格.
喊多喊空都好,請拿出點料來!
liaokp wrote:
就是因為投資客對房子沒感情
那他會花多少錢去裝潢
房子有問題的地方能蓋就蓋住
整個屋況就被便宜夾層跟裝潢掩護
就算比一般人房子便宜
你要買下去
萬一不到半年狀況百出時
你才要後悔買了有裝潢的房子嗎...(恕刪)
老兄我說的沒感情是對房子賣掉沒有眷戀.也就不需額外的再誘之以高利來排除情感
而且不是所有投資客都會裝璜再賣,很多都是原始屋況,裝璜的房子也不一定就是投資客的,屋況的檢視那是另一門課題,我懶得打,有興趣可以google一下.
會花多少錢裝璜那要看投資客想賺多少,以及房子訴求的客層為何,三五百萬的房子有可能像你說的隨便搞搞,三五千萬的可就不會這樣拿石頭砸自己的腳,必竟換換管線在高總價房子的裝璜費用比例來說要低的多.
而且一般人的房子就不會不到半年狀況百出讓你後悔買了沒裝潢又比市價高的房子嗎...
喊多喊空都好,請拿出點料來!
jerry898901 wrote:
建議你看房子還是回歸最務實的價格...(恕刪)
我同意這句話,而且我覺得看個案狀況,有些屋主在房仲建議下也會去做類似整修,就算是投資客的,也不一定原樣就慘不忍睹,這些重新裝潢屋最大特色,就是會有整套新的廉價廚具捍衛浴,有些牌子連聽都沒聽過,當然我也看過用二手的~
不過為求保險起見,去看這類疑似投資客整理過的物件小弟有幾點建議:
首先,可從標的物樓梯間狀況看起,常常有些房子改了內裝,卻在樓梯間的狀況漏了底.但聰明的投資客,還是會刻意"睦鄰"把樓梯間整理粉刷.
此外,可從整個建物外觀去檢查,投資客想掩飾他要賣的樓層,必定會粉刷外觀,但其他樓層的外觀可能就鞭長莫及了,如果標的物外觀和其他樓層差異太大,那可能就有問題.
最後殺手鐧,就是趁鄰居進出時故意在門口跟對方寒暄,順道偷喵幾眼鄰居屋內狀況,這是小弟母親常用的招術.畢竟投資客再怎麼遮,也遮不到鄰居的房子吧~
如果是投資客房子,那就好好去調閱這房子的貸款資料,好知道自己的議價空間到哪.
最簡單的推估法如下,
20年30坪賣1500萬的房子,貸款900萬,以八成貸推估,這房子投資客入手價大概是1125萬,以老屋每坪5萬的裝修費用推估,裝修費150萬,投資客成本可能就是1275萬,而這屋子賣1500萬,他大概想要賺兩百多萬吧,你就可以跟他殺看看,我猜只要能賺個五十到一百萬他都可能會賣吧~
當然最重要的還是你自己"奇檬子"的問題,畢竟被人賺一手的感覺本來就不好,但是若覺得值得,那就可以試看看.
妳退出後的這場旅行，我會獨自走下去，繼續記錄每一段我曾想與妳攜手同行的風景...
daviddog wrote:
20年30坪賣1500萬的房子,貸款900萬,以八成貸推估,這房子投資客入手價大概是1125萬,以老屋每坪5萬的裝修費用推估,裝修費150萬,投資客成本可能就是1275萬,而這屋子賣1500萬,他大概想要賺兩百多萬吧,你就可以跟他殺看看,我猜只要能賺個五十到一百萬他都可能會賣吧~
當然最重要的還是你自己"奇檬子"的問題,畢竟被人賺一手的感覺本來就不好,但是若覺得值得,那就可以試看看.
以你的算法 ,難怪只能作義工 (開玩笑的
) ..目前 50 萬 / 建坪 ,都更房居多 ...裸屋賣你就好 ,不是要打掉重蓋
而且你還少算 台灣人喜歡殺價的能力 (少則數十萬 ,多至數百萬,未來可能上千萬 )
裝修費+少量家俱 ~ 之前有網友說過 一坪 兩萬以內搞定 ...
不過現在也沒得選 ... 投資客房居多 , 只要 地段 ,屋況ok ~ 還是可以下手...
至於要殺多少錢 ?? 就看買家的本事了 ,賣家又不缺你這個買主 ... 一堆人排隊等著買房說
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