法拍物件討論 (第2頁)

a3467

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樓主

2010-09-16 23:15

我覺得大同區是有部分地段老舊了點
不過以生活機能跟交通便利性來說
大同區跟其他區比起來有絕對的優勢
尤其是南大同那一帶
除了交通便利外
感覺商業機能也愈來愈活絡
百貨公司有好幾棟
假日人潮也相當多
所以說大同區沒落的說法似乎有點以偏蓋全

louissvs

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12樓

2010-09-19 21:42

你想跟我當鄰居嗎?

79巷我的地盤.......

a3467 wrote:
剛才在某法拍屋網站看...(恕刪)

忍忍忍

a3467

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樓主

2010-09-19 23:29

louissvs wrote:
你想跟我當鄰居嗎?7...(恕刪)

l大是79巷住戶嗎？真是巧，
那是否可以請您分享一下這裡的環境、價位與未來發展？
我是真的對這間法拍頗有興趣，還請您提供寶貴意見，感恩啦！

brucelhc

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14樓

2010-09-21 0:54

louissvs wrote:
你想跟我當鄰居嗎?7...(恕刪)

看來我跟l大應該是鄰居喔

a3467

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樓主

2010-09-29 13:55

剛剛又看到這附近的法拍物件
不過是土地持份
提供各位參考

大同區巿府段二小段284地號
拍賣日期:10/14
拍賣標的:土地5.22坪(約21坪*1/4)
拍賣底價:780萬
換算下來一坪土地約149萬
土地上有建物，建物門牌為台北市大同區太原路79巷31號

這案件土地持份比79巷15號2樓的6.72坪還小
可是價位卻更高
有前輩知道原因何在嗎?
這樣是否會對79巷15號2樓的拍賣價有所影響?

大可不必

大可不必
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16樓

2010-09-29 22:25

a3467 wrote:
剛剛又看到這附近的法...(恕刪)

以土地價來說 ,ok ...但是要能整合成功 ...還有這一帶要需要住 3 的地 ..巷子夠寬 ...自備款或信用夠 ... 萬一怎樣 ,自己扛下來都更 ...

地段來說 ,承德路與太原路近車站的點很棒,雄哥這邊就有一間只租的辦公大樓 (雄x天下 20F)
但這一帶要達到交九轉運站的規模 ,還需要各位投資客的努力 ,

台北車站本身就已經是三鐵共構 ,加上一府四院一央行 ,百貨公司 ,補習街林立 ,人潮商機不是問題 ... 所以投資客們 ,請發輝愛心 ...讓這一帶都更成功吧

brucelhc

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17樓

2010-09-29 23:30

我來簡單說明一下好了

大同區巿府段二小段284地號（地上物為79巷31號）是商三用地
79巷15號2樓的地也是商三用地
巷子同樣都是4米5寬

差別在哪？

差別在於284地號那塊地的都更進度快很多
目前是在事業計畫階段
而且同意的比率超過八成
2年內有機會完成
所以如果沒意外的話
284地號那塊地絕對不只值那個價

如果想用不高的價錢搶到都更機會財
我猜284地號應該是沒機會了
倒是79巷15號2樓那個物件應該會是比較好的標的
至少底價便宜很多
我前面已暗示過
這裡送都更絕對是不久後的事

a3467

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樓主

2010-10-06 22:10

下禮拜一就要去標太原路這個案子了
目前跟家人還在討論要用多少價錢下去標
有前輩願意評估可能標到的價位嗎？
先謝謝了

brucelhc

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19樓

2010-10-07 16:28

我估落點應該會在780~830萬之間
純粹個人臆測
僅供參考

louissvs

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20樓

2010-10-07 22:21

有經過代標業者嗎? 那他們應該會給你建議價.
服務費好像2%?

a3467 wrote:
下禮拜一就要去標太原...(恕刪)

忍忍忍