stephen02 wrote:
你們不是最討厭投資客...(恕刪)
唉啊...糟糕了...
我又「反諷」的太嚴重，讓你誤會了嗎？
看來文章內容不能太拐彎抹角
不然老是讓你誤會真不好意思...
好吧
那我白話一點
淡江大真是個見風轉舵的人啊
是不是正確的小弟就不多說了
未來的事情沒人拿的準
反正小弟確實也是看空
畢竟作多已經過頭了
至於是不是正確小弟也不知道
這樣stephen02大大應該不會誤解我的意思了吧？
(唉...這年頭寫文章還要下註解...搞的跟寫程式沒什麼兩樣...
)
Helfgott wrote:
台北市就全台灣而言, 當然沒有替代品,
但台北市若放在全世界眼前, 比他好的, performance/ cost 更高的城市, 真的太多了,
,...(恕刪)
更麻煩的是
因為隔壁有一個華人社會的中國
能替代台北的城市，還真的太多太多了
應該不用舉例了吧？
以後中國少子化現象開始（約莫十年後）
就最好祈禱中國不會把台灣的年輕人吸過去工作（尤其是在台灣的勞工生存環境惡劣的情況下）
到時候看看台北還有誰要住
拿少子化城市集中理論來看東京是正確的
因為日本人不會沒事就跑到中國去上班（種族、文化隔閡）
拿少子化城市集中理論來看台北是正確的嗎？
現在在中國打拼的台灣年輕人難道少了嗎？
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
lucars wrote:
唉啊...糟糕了.....(恕刪)
其實不需要解釋這麼多
見解如果覺得好
那佩服是應該的
佩服歸佩服，不等於喜歡投資客或成為盟友
其實類似多翻空的言論
我在其他地方也有看到類似的說法，說的人同樣也是一路看多之後，最近轉空
不過還是希望提出多翻空的見解之餘，可以說明一下為什麼
就我的看法
最近要翻空比較難
因為歐美經濟不振，熱錢全部跑到亞洲來，搞到連日元都變搶手了
未來就看亞洲各政府要怎樣應付因為熱錢滾滾而引起的通膨
多要翻空，先決條件就是資金行情必須退散
熱錢引起通膨之後，政府為了抑制通膨所進行的措施是否會讓資金行情消去
我覺得這才是觀察的重點
雖然目前貨幣供給狀況持續走軟，什麼時候效果會開始發酵？有待時間來驗證
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
1993 年我在大紐約買了一個二手房， 原來的屋主是 1988 年買的全新， 賠了 4成 賣給我
後來我因為1996 年搬到加州就賣了， 賺了 3成左右但是跟原買主的差距仍然不小
（如果原價 1000萬， 他賠4成 600萬賣我， 我 780萬賣就賺了 3成）
美國2008的泡沫破後的大跌光第一波到現在就超過上一次的平均 （3－4 成），
而且2012年開始會有第二波的大跌， 因為2012 alt-A 房貸利率上調的房貸數目 還超過 2008 年的 次貸利率上調，
到時又會有一大堆房子沒有人要
所以 我預估 2013 年以後美國大多數地方的房價還不到 2005 的 1／4
日本的 1990 後幾乎連續 20年的年年跌， 紐約時報與 經濟學人都提到 東京的房價許多都從 1990 年的高點跌破 8成，
近 9成的也比比皆是， 也就是說 20年之後的現在房價許多只有 20年前的 1／10 到 1／5
我個人是認為美國許多城市與東京的居住環境大多遠勝台北， 而房價卻便宜多了， 我是絕對不會為虎作倀搬回台北的
（收入不如美日高， 房價卻高出不少）
只是認為房地產泡沫對經濟的傷害太大， 而且也會造成一個沒有公義的社會， 所以希望台灣的早日破，
早日渡過陣痛期， 經濟才有希望， 越晚破， 泡沫越大將來的陣痛期越長 也越痛
淡江聲 wrote:
上帝要毀滅一個人必定...(恕刪)
卻無能為力振興而以長期低利率等手段製造出來的， 結果美國政府白白浪費8年的時間不好好搞實體經濟，
只靠吹泡泡來製造經濟好的幻境， 才有之後的經濟崩潰
2005 年 Greenspan 還公開讚揚次貸
那8年的平均收入幾乎年年下滑， 大批人力進入房地產相關產業，
不需要甚麼學歷就能夠當房貸中介而年薪數十萬美金以上， 比許多科技業博士還賺得多，
所以 2000 到 2005 年 光矽谷 就有15％ 的員工放棄科技業而進入房地產業，
美國當時進入一個 好像大家互相抄房就可以個個變成大富翁的時代 ，
所以對國家經濟真正有幫助的實體產業一直萎縮 被轉移到中國或印度等國家，
如果泡沫沒破， 美國未來會更悲慘， 泡沫的破滅反而代表美國未來的復興
其實經濟陣痛期向來是 生產力跳升的動力與主要時期， 所有不合理或浪費的政策都會被清除，
許多人失業是因為那些行業本來就不需要那麼多人， 那些人應該轉業到更有需要的產業上
沒有陣痛期， 那個國家就只會因循而不可能有像美國 1990年後的科技大跳躍，
1990 年時日本第一的聲音響徹雲霄，但是也正是 1990年後美國的陣痛期讓美國
把人力轉到最有需要的產業上才又緊緊的抓住科技業的龍頭寶座
其實日本的失落的 20年也是好事， 東京的平均工資仍然是台北市的4－5倍，
更多的年輕人不再進入做一輩子僵化的職業，而是更有創造性的為了日本的將來再起打下基礎
他們不必為了房貸而成為房奴， 一輩子做自己不喜歡的工作，
大跌的房價讓他們 輕輕鬆鬆的低薪就能夠住上一代拼死拼活還住不起的房子， 所以可以把眼光放在更長遠的未來
台灣越晚進入陣痛期, 將來的經濟就越糟
8859K wrote:
房地產下跌這麼多不見得是好事, 你看日本經濟沉寂了這麼多年, 年輕人失業, 低薪, 也不見得就買得起房子....(恕刪)
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