cosmosbank741 wrote:
我家房屋位於南京東路...(恕刪)
1.你家最大的問題在於 5米巷道...當然我不知道整合鄰地之後的鄰地條件是否會變好
也就是加了建商200坪的部份, 如果只是鄰5米路, 在商言商,我對你們10戶公寓==> 沒有興趣
原因: 優點:少了鄰房問題
缺點:合建對建商很麻煩, 10個人大家意見不一, 大家生命共同體要幾年
產品受限制,每個人需求不同,地主需求不見得與市場好賣的房子相符
另外有個原因:有可能5米路會造成容積用不完,所以都更也沒意義
2."該建商事後在接受媒體採訪時,批評我們公寓住戶均為釘子戶想發都更財" 我覺這建商的話有問題....因為按都更的規定,照你形容的....建商約200坪加你們的80多坪==>地不會超過300坪 (低於1000平方公尺),除非鄰近其他的土地都已建築完成,不然無法更新==>所以不是你們的問題
3.你們土地的價值你自己可以參考,其實前年底土地價格也算不低, 200坪的地只標到1億多, 我想最大的原因在於臨路狀況不好,要你們按這個土地單價計算後賣掉房子,我想你們也不願意的,我平心靜氣講, 若提出以合建後的坪數*預期的房價 要賣給建商....若你是建商,這個款項是3年後回收的,而且還要負房價波動的風險.沒有人願意這樣做,何況~~他要開發200坪,又不是缺你們不可
或許我講的很不好聽....但有時建議你多聽聽不同的 異見
你的問題:
一、像我們公寓目前狀況如不與建商合作是否是改建無望了(周遭的國有地因這陣子房價飆漲都處於停售狀態)?
ans.可能要分析整街廓的狀況, 國有地就算不標售,但還是可以透過都更權變的方式,國有地分回新建房屋,所以你們也不盡然完全無望
二、建商建案開挖,雖有請技師公會來做每戶屋況調查但事後收到的報告只有關於屋況方面,並無看到任何有關房
屋水平傾斜度的數據資料?
ans.建議你們自己做,先拍照留底比較好 ,一般來講技師公會就很制式的做些檢驗,或許達不到你們的需求,但保障自己的權益,還是自己多留些資料較好
三、自從合建破局,建商都不先告知我們住戶何時動工開挖目前也無看到建商的建築告示牌,住戶最擔心下陷傾斜
問題該如何預防?
ans.建議你們用他們的地號上建管處網站去看看,建照是否取得,感覺上建商有可能並沒有要開發,有可能想整合更大的街廓
四、施工時噪音及環境的污染有法規罰則可以規範嗎?
ans.有,政府有規範....但你也知.....標準和個人忍受值有差異的
希望這些看法能幫助到你
