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民生社區附近的建安新城與平安新村!!


dulinsu wrote:
不過我有一些疑問,請教M大:假使這些軍宅的管委會頗有效率,那麼為何這些軍宅的景觀面外觀,都不能維持原屋的狀況、而是一堆鐵窗、雨遮等等破壞大樓景觀面的東西呢?

評估一個中古建案管理好壞時,可以觀察其景觀面是否有這類陽台外推、鐵窗、冷氣突出物、自行加裝之雨遮等等。一個具有權力與管理效率的管委會,應該不會容許住戶這樣破壞建物景觀面。


理論是沒錯啦, 但這就是我所提到的, 它的設計比較舊,沒預留室外機管線,外牆也沒隔柵, 所以外觀會比較雜亂....


mopher wrote:
請問國防部眷服處交屋給你有沒有叫你簽「建物立面外觀管理公約」?


請問這是甚?! 是簽了後就可以自己改外觀?!

mopher wrote:
請問國防部眷服處交屋給你有沒有叫你簽「建物立面外觀管理公約」?


我沒買過軍宅,所以請問【建物立面外觀管理公約】內容是?

我猜想,應該是規範住戶遵守建物立面外觀的守則吧?若此,為何將官住戶組成的管委會,沒有做好制約管理呢?

dulinsu wrote:
我沒買過軍宅,所以請問【建物立面外觀管理公約】內容是?

我猜想,應該是規範住戶遵守建物立面外觀的守則吧?若此,為何將官住戶組成的管委會,沒有做好制約管理呢?


嗯~對這滿好奇!!
一般住宅的管委會基本上沒甚權力(法律基礎)去強制執行些守則,只能規勸!!
開玩笑講的話,我想軍宅應該有比較好的制約能力,如果都是將級當主委,監委....我想住在裡面的小兵應該沒敢不聽吧...

但是如果外來客進駐,他不鳥將級主委,就是要裝室外機,加裝類鐵窗....管委會也不能怎樣,只能將其列為黑名單吧!
這樣一來,有樣學樣,大樓外觀就開始變了......
很多私人案的社區都簽啊
湯泉的住戶水準不會比松山新城甲標高啦
身家就差幾倍了

所以我說差就差在交屋
眷服處(軍宅)或都發局(國宅)交了屋拍拍手走人
私人建商有心的,會先做出個機制

軍、國宅交屋後,牆面上都是裝潢商的廣告
預先控管機制就有差了

冷氣這個好解決
目前一般普通等次的私人建商也沒多高明
就是加個格柵、設個專用排水,至少他們水電有想到「主機統一擺哪裡?」的問題

松山新城的建築師黃sir(大宇建築師事務所)才趣味
松山新城連冷氣的位置都想好、做好百葉
結果,十家冷氣有九種擺法,剩下一家照著原建築設計位置擺的,大罵「他XXX的,水管給我堵住」
這不是笑話,我買過賣過住過松山新城
送四個字「惠我良多」
我覺得建物本身管委會的力量也很重要。台北市有不少二三十年以上的老大樓,其景觀面都沒有陽台外推、加裝鐵窗等破壞景觀面的行為。即使舊有住戶遷走、新住戶搬進來,也都會遵守這個規則。

由於住戶們都能謹守規則,維護建物景觀面的美觀,所以這些老建物,即使屋齡都三四十年了,其價值都會比周遭沒有維護外觀的建物來得高。(通常愈好的地段,老建物的景觀面愈能維護良好。前陣子飆出高價的鳳翔大樓即是一例。)

對於老建物,光看景觀面外觀,就可以初步判斷該建物裡面住戶的水準與遵守規則觀念。
jojomi wrote:
...松乙是亂蓋...(恕刪)


願聞其詳
請問什麼地方亂蓋?

song1638 wrote:
願聞其詳
請問什麼地方亂蓋?


您好,
對於太過情緒化的措詞,我道歉先!!

我是在智邦上看到的,您也可認定我所說的是沒根據!!
我查到的資料是,松乙是國宅不算是軍宅,而松甲是屬軍宅!!
另外,松乙工期很久,同時有淹水等問題,當時被判定是偷工減料所導致.........

PS 如上述是嚴重的錯誤,煩請如有松乙住戶朋友給予指正!! TKX
jojomi wrote:
民生社區的國宅軍宅值...(恕刪)

以平安新村為例,值不值得買,看你注重的是什麼。
四樓(或許是六樓)以下的鋼筋混凝土是4000磅,以上是3000磅;根據驗證,磅數是足的。樓地板的厚度目前看來也OK。承造是中華工程。
樓高11層(有些10層)的建築,竟然只針對頂樓那一層的進水裝設加壓馬達,而不是針對整棟的進水加壓。聽說高樓層的水壓目前也還OK。真不知當初侯先生怎會如此設計。地下室停車場也只有在機車位鋪設彈泥,汽車位與車道則沒有。

就建築物本身而言。內在的主結構還算實在,而外觀的設計就不是那麼好。

就整體環境而言,周圍巷道夠寬,棟距也夠寬(尤其是丙區);當然,這些都是較高的公設換來的。

至於價格,現在買當然比較貴。在抽籤的前半年左右,室內34坪型(權狀約63),有住戶2400萬就賣掉了。

至於5年的緊箍咒,那就無解了。已經有買賣雙方在打官司了。

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題外話
有時經過陽明醫院對面的懷德新村;同樣是軍宅,這裡的外觀就好看多了。

jojomi wrote:
您好,對於太過情緒化...(恕刪)


不好意思!
可能讓你誤解了
我並沒有吐槽你的意思

我是松山新城乙標的住戶
去年中才搬過來
對這個社區並不是十分了解
所以很好奇你說的「亂蓋」是怎麼回事

住了一年多
覺得這兒環境還不錯啊
廣大的中庭感覺應不輸甲標的一條大道吧
甲標和乙標的外觀和單位格局十分相近
應該是同一個建築師事務所設計
至於您說的淹水問題
我倒是沒見過哪兒有這種狀況

如果您還知道什麼
請不吝告知啊!
謝謝!

三個建案我都看過
松山新城甲乙標均是國宅,不是軍宅
乙標得確當初因第一手承包商因問題只蓋到一半
由另一家接手所以樓層都比甲標高,所以不是每戶
都有停車位(跟當初設計不同),要抽籤!
因此松乙幾乎每個區管委會為了跟其他不同大多有另一名稱
如復鬱新城...etc
松甲大多都還是原住戶(由其是大坪數所謂將軍戶),管委會
功能也強,中庭更是整齊且禁止車輛進入,小朋友可以安心在
中庭運動,松乙也不錯,健安平安旁邊有車道有點不放心
健安平安公設比較高,一機車一汽車位雖是固定的,可
是沒有產權,所以賣車位也是ooxx,因是軍宅所以陽台
外推及加裝的鐵窗都有一定規定,好處是整齊壞處是好像
是人民公設大家都差不多
另外要注意的是健安學區不是介壽而是西松,小學是健康
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